Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

5 самых частых судебных конфликтов с соседями

Причинами разбирательств могут стать протечки, холод и даже пчелы

По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.  

По теме:
Что делать, если вы залили соседей?Несколько практических советов для жильцов сверху
По следам протечек

Едва ли не самой частой причиной конфликтов между соседями является залив квартир. При этом судебная практика складывается так, что небольшое пятно на соседском потолке, благодаря мастерству юристов и независимых оценщиков, может дорого обойтись виновнику. Средний размер компенсаций, выплачиваемых по таким делам, составляет 20-30 тыс. рублей, а иногда достигает 80-100 тысяч. Недавно в одном из регионов владельцы затопленной квартиры отсудили у соседа более 90 тыс. рублей за следы протечки на потолке и стенах в комнатах, прихожей и кухне. 

Борьба с увлечениями

Очень часто соседи жалуются на любителей громкой музыки. Олег Сухов привел в пример такой случай: недавно в одном из регионов пенсионер, опираясь на нормы закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», отсудил у соседа-меломана 50 тыс. рублей в качестве компенсации морального вреда и урона здоровью. В суде мужчина смог доказать, что из-за пристрастий соседа к громкой музыке у него обострились хронические заболевания. Свои претензии он подкрепил протоколом измерения шума, составленным местным Центром гигиены и эпидемиологии.  В протоколе был зафиксирован превышающий норму  максимальный уровень шума в жилой комнате истца и выявлен источник дискомфорта - музыкальная аппаратура соседа.

По теме:
Как взаимодействовать с соседями по подъезду?Вместе можно решать общие проблемы или бороться с нарушениями
Глубокая заморозка

Множество споров между соседями возникает в связи с нарушениями, допущенными при ремонте и перепланировке квартир. Самая распространенная причина - переустройство системы отопления. Нередко во время капремонта жильцы срезают старые трубы и устанавливают новые - меньшим диаметром.  В результате циркуляция теплоносителя в системе замедляется:  зимой соседи мерзнут, температура в квартирах снижается до 9-10 градусов.

Основные дискуссии в таких делах обычно разгораются вокруг заключений технических специалистов, которые чаще всего противоречат друг другу по содержанию. Но, как правило, суды выносят решения, обязывающие ответчиков устранить несанкционированное изменение системы отопления дома, а также компенсировать пострадавшим моральный вред. Который, впрочем, редко оценивается более чем в 2-5 тысяч рублей.
Олег Сухов
Адвокат
Фото: Lori

Неправильные пчелы и собаки

Нередко поводом для раздоров между соседями становятся животные и насекомые. Горожане чаще всего преследуют соседей, владеющих агрессивными собаками.  Средний размер компенсации жертвам нападений собак, гуляющих без намордника и поводка,  обычно оценивается судами в 10-30 тыс. рублей.

В сельской местности конкуренцию агрессивным собакам составляют, как ни удивительно, пчелы, которых разводят владельцы личных подсобных хозяйств. Пчелы не дают соседям спокойно работать в огороде, залетают в дома, нередко жалят.  Иногда пчелосемьи «отселяются» судами на безопасное расстояние. Аргументами для таких решений является федеральный закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, а также инструкции по содержанию пчелиных семей и организации пчеловодства в населенных пунктах и дачных участках. 

Демаркация границ

По теме
Можно ли запретить сдавать квартиры без согласия соседей?Риелторы и юристы прокомментировали внесенный в Госдуму законопроект

Большинство граждан, владеющих земельными участками, не готовы уступить друг другу ни пяди собственной территории. О такой бескомпромиссной позиции свидетельствует множество дел, связанных с оспариванием границ соседних земельных участков. Чаще всего причиной конфликта становится  замена старых заборов. В судебных исках граждане жалуются на соседей, которые сместили свои заборы на 20-30 см вглубь их владений, просят устранить изменения  и взыскать с виновников возмещение морального вреда. Суды восстанавливают статус-кво, однако этому предшествуют длительные судебные разбирательства, которые только обостряют неприязнь между соседями.

«Зачастую поведение граждан в соседских спорах иррационально, - резюмирует адвокат. - В большинстве случаев проще договориться, чем втягивать друг друга в изнурительные судебные процессы».

Нажмите, чтобы увеличить

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 227 263 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 227 263 Р
2-комн. от 6 375 023 Р
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
8 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
14 июля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКТребует уточнения
Курская, 8 мин. пешком