Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Как обманом родственников выселяют из квартиры?

Даже пожизненные пользователи жилья могут потерять свое право на жилплощадь

С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.

Снятие с регистрации и отказ от продажи квартиры

Читайте также
Кого нельзя выселить из квартиры?И в каких случаях это невозможно?

Судебная практика знает множество прецедентов, когда люди выписывают из квартир родственников, имеющих на жилье пожизненное право. Вот классический способ обмана. Члену семьи обещают выплатить значительную компенсацию за то, что он выпишется перед продажей квартиры. Жилье с зарегистрированными в ней пользователями продать практически невозможно, поэтому собственники обещают последним кругленькие суммы в несколько миллионов рублей за снятие с регистрационного учета, но отдать деньги намереваются только после продажи недвижимости. Как только жилец выписывается, а соответственно утрачивает пожизненно право на квадратные метры, владелец отказывается от продажи. В результате восстановить регистрацию бывает крайне сложно, поскольку почти невозможно доказать обман. А заставить собственника продать жилье и заплатить обещанное, закон не позволяет.

Обмен на другое помещение

Люди, отказавшиеся от приватизации, рентополучатели, наследники по завещательному отказу, супруги собственника, купившего квартиру в период брака, лица, достигшие совершеннолетия и вернувшиеся из детских домов и попечительских центров - эти и некоторые другие категории граждан имеют пожизненное право на жилье, в котором прописаны. И по закону никто и никогда ни при каких условиях не может нарушить их незыблемое право на жилье. Никто, кроме них самих. Этим часто пользуются жадные родственники, желающие завладеть недвижимостью, мошенники или новые собственники, ранее купившие квартиру с обременением в виде прописанных там жильцов.

Для прекращения статуса пожизненного пользования достаточно переписать человека в другую квартиру, пообещав или заплатив ему небольшую сумму. В новом жилье он уже не будет обладать пожизненным правом  на квадратные метры, и в любое время может быть выселен оттуда.

«В одном из недавних процессов рассматривался спор, в котором владелец квартиры выписал из нее жильца, зарегистрированного за полгода до судебного разбирательства, - рассказал Олег Сухов. - Суд установил, что к выселяемому не перешло пожизненное право на новое помещение, которое имелось у него в предыдущей квартире. В итоге небольшая компенсация от прежнего собственника в размере всего ста тысяч рублей, оплаченная за переезд из одного жилья в другое, привела пострадавшего на улицу».

Фиктивная продажа недвижимости

Нередко применяется схема фиктивной продажи недвижимости знакомым или родственникам с последующим выселением проживающего и обратным переоформлением помещения на первоначального собственника.

Только в Московском регионе ежегодно рассматривается несколько сотен дел о выселении, когда покупатели выселяют бывших членов семьи продавцов недвижимости. И все подобные дела решаются не в пользу выселяемых.

Забрать квартиру через суд

Читайте также
5 самых частых судебных конфликтов с соседямиПричинами разбирательств могут стать протечки, холод и даже пчелы

Если человек не живет в муниципальной квартире в течение хотя бы одного года, это уже законное основание для прекращения права пользования помещением и для прекращения регистрации. Об этом говорит статья 83 Жилищного кодекса, однако мало кто о ней знает, и такое незнание многих привело к выселению, отметил адвокат.

В каждой пятой муниципальной квартире прописанные люди не живут. Причины разные: скандалы в семье, временный отъезд в другой город,  нехватка метража для нормального сосуществования, желание снять квартиру и пожить отдельно. Но все это может стать поводом к выселению временно выбывшего, достаточно обратиться в суд и доказать факт выезда родственников.

«В качестве примера могу привести недавний судебный прецедент, когда после расторжения брака муж выгнал из дома бывшую супругу с ребенком, а через четыре года обратился в суд и доказал, что те в квартире не проживали, - рассказал Сухов. - Суд прекратил их право на жилье, а предприимчивый супруг приватизировал вартиру, после чего прописал к себе новую семью».

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
1 день назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком

Рекомендуем прочесть