Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Как обманом родственников выселяют из квартиры?

Даже пожизненные пользователи жилья могут потерять свое право на жилплощадь

С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.

Снятие с регистрации и отказ от продажи квартиры

Читайте также
Кого нельзя выселить из квартиры?И в каких случаях это невозможно?

Судебная практика знает множество прецедентов, когда люди выписывают из квартир родственников, имеющих на жилье пожизненное право. Вот классический способ обмана. Члену семьи обещают выплатить значительную компенсацию за то, что он выпишется перед продажей квартиры. Жилье с зарегистрированными в ней пользователями продать практически невозможно, поэтому собственники обещают последним кругленькие суммы в несколько миллионов рублей за снятие с регистрационного учета, но отдать деньги намереваются только после продажи недвижимости. Как только жилец выписывается, а соответственно утрачивает пожизненно право на квадратные метры, владелец отказывается от продажи. В результате восстановить регистрацию бывает крайне сложно, поскольку почти невозможно доказать обман. А заставить собственника продать жилье и заплатить обещанное, закон не позволяет.

Обмен на другое помещение

Люди, отказавшиеся от приватизации, рентополучатели, наследники по завещательному отказу, супруги собственника, купившего квартиру в период брака, лица, достигшие совершеннолетия и вернувшиеся из детских домов и попечительских центров - эти и некоторые другие категории граждан имеют пожизненное право на жилье, в котором прописаны. И по закону никто и никогда ни при каких условиях не может нарушить их незыблемое право на жилье. Никто, кроме них самих. Этим часто пользуются жадные родственники, желающие завладеть недвижимостью, мошенники или новые собственники, ранее купившие квартиру с обременением в виде прописанных там жильцов.

Для прекращения статуса пожизненного пользования достаточно переписать человека в другую квартиру, пообещав или заплатив ему небольшую сумму. В новом жилье он уже не будет обладать пожизненным правом  на квадратные метры, и в любое время может быть выселен оттуда.

«В одном из недавних процессов рассматривался спор, в котором владелец квартиры выписал из нее жильца, зарегистрированного за полгода до судебного разбирательства, - рассказал Олег Сухов. - Суд установил, что к выселяемому не перешло пожизненное право на новое помещение, которое имелось у него в предыдущей квартире. В итоге небольшая компенсация от прежнего собственника в размере всего ста тысяч рублей, оплаченная за переезд из одного жилья в другое, привела пострадавшего на улицу».

Фиктивная продажа недвижимости

Нередко применяется схема фиктивной продажи недвижимости знакомым или родственникам с последующим выселением проживающего и обратным переоформлением помещения на первоначального собственника.

Только в Московском регионе ежегодно рассматривается несколько сотен дел о выселении, когда покупатели выселяют бывших членов семьи продавцов недвижимости. И все подобные дела решаются не в пользу выселяемых.

Забрать квартиру через суд

Читайте также
5 самых частых судебных конфликтов с соседямиПричинами разбирательств могут стать протечки, холод и даже пчелы

Если человек не живет в муниципальной квартире в течение хотя бы одного года, это уже законное основание для прекращения права пользования помещением и для прекращения регистрации. Об этом говорит статья 83 Жилищного кодекса, однако мало кто о ней знает, и такое незнание многих привело к выселению, отметил адвокат.

В каждой пятой муниципальной квартире прописанные люди не живут. Причины разные: скандалы в семье, временный отъезд в другой город,  нехватка метража для нормального сосуществования, желание снять квартиру и пожить отдельно. Но все это может стать поводом к выселению временно выбывшего, достаточно обратиться в суд и доказать факт выезда родственников.

«В качестве примера могу привести недавний судебный прецедент, когда после расторжения брака муж выгнал из дома бывшую супругу с ребенком, а через четыре года обратился в суд и доказал, что те в квартире не проживали, - рассказал Сухов. - Суд прекратил их право на жилье, а предприимчивый супруг приватизировал вартиру, после чего прописал к себе новую семью».

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 900 000 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 8 900 000 Р
2-комн. от 11 542 500 Р
3-комн. от 14 211 405 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 077 800 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 7 077 800 Р
2-комн. от 9 612 330 Р
3-комн. от 12 188 156 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 358 196 Р
3-комн. от 11 146 023 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 700 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 700 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом