Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Сердце СтолицыКвартиры в готовых домах на набережной. Идет заселение!(495) 154-6380
11
11
Спецпредложения

За что можно потребовать скидку у застройщика?

Поводом для обращения в суд может стать низкое качество жилья и невыполнение обязательств по договору

Суды нередко рассматривают иски от покупателей жилья, недовольных тем, как застройщики выполняют свои обязательства. Люди жалуются и на срыв сроков сдачи домов, и на качество строительства. Если суд сочтет претензии обоснованными, покупатель может рассчитывать, например, на приличную компенсацию или скидку. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» рассказали «Недвижимости Mail.Ru», что для покупателя может стать поводом для обращения в суд.

Строительные недоделки

По данным юристов центра, самым распространенным основанием для получения 10-15% скидки на покупку квартиры является обнаружение в ней строительных недостатков. Например, в Пензе областной суд обязал застройщика снизить стоимость квартиры на 180 тысяч рублей. Дисконт был назначен за потеки краски на стенах, перекосы стен, следы монтажной пены на оконных и дверных блоках. Расходы на устранение недостатков суд оценил в 40 тысяч рублей, а также обязал застройщика выплатить штраф, неустойку, компенсировать пострадавшей моральный вред.

Суды опираются на нормы закона «Об участии в долевом строительстве», который позволяет дольщикам при обнаружении недостатков и недоделок требовать их безвозмездного устранения, уменьшения цены договора или возмещения понесенных на ремонт расходов. Аналогичные правила установлены и законом «О защите прав потребителей».
Олег Сухов
Адвокат

Срыв сроков строительства

Срыв сроков передачи квартиры в собственность покупателя - еще один повод не только для выбивания скидки в 5-10% с непунктуального девелопера, но и для расторжения договора с выплатой компенсации, включающей проценты за пользование чужими денежными средствами, убытков, морального вреда. Зачастую эти средства позволяют купить взамен бракованной квартиры более качественное и просторное жилье.

Как рассказали юристы,  жительнице Красноярска удалось через суд вернуть 2,8 млн рублей, уплаченных по договору долевого инвестирования, а также получить в довесок к этой сумме еще 1,2 млн рублей - то есть,  43% от стоимости жилья. В «бонус» вошли проценты, компенсация морального вреда, страховка. В последнее время суды удовлетворяют около 80% аналогичных исков.  

Недостаток площади

По теме
Как правильно «принять» квартиру в новостройке? Эксперты рассказали, на что обратить внимание при передаче квартиры от застройщика покупателю
Веским доводом в пользу снижения цены договора долевого строительства на 2-3% может стать недостача квадратных метров. Эксперты привели в пример дело, которое рассматривалось недавно в Вологодской области. Истица заплатила по договору с застройщиком за трехкомнатную квартиру общей площадью 124,85 кв. м почти 5 млн рублей. После получения технического и кадастрового паспортов на жилье выяснилось, что фактическая площадь квартиры на три квадратных метра меньше, а потолки - почти на 10 см ниже, чем это предусмотрено договором. Изучив заключение привлеченных экспертов, суд признал, что в расхождении объемных параметров виноваты строители, поэтому уменьшил стоимость квартиры почти на 120 тыс. рублей, а также взыскал с застройщика неустойку.

По словам юристов, в таких делах застройщики обычно указывают на то, что в их договорах с дольщиками предусмотрены особые условия перерасчета договорной цены при расхождении заявленной и фактической площади. Однако согласно ч.1 ст. 16 закона «О защите прав потребителей», если условия договора ущемляют права потребителя по сравнению с нормами законодательства, то они аннулируются по умолчанию.

Дополнительные пристройки

Многие застройщики, желая получить максимальную отдачу от земельного участка, пристраивают к уже сданным жилым комплексам дополнительные блоки - как правило, объекты коммерческой недвижимости, которые впоследствии сдаются в аренду под магазины, службы быта и прочее. Известны прецеденты, когда покупателям недвижимости удавалось доказать, что пристройка стала причиной обесценивания купленного им жилья – например, из-за ухудшения инсоляции, видов из окон, возрастания рисков незаконного проникновения в жилое помещение.

Один из региональных судов взыскал с застройщика, разместившего пристройку прямо под окнами проживающего на втором этаже истца, утраченную товарную стоимость квартиры, а также компенсировал пострадавшему расходы на установку металлических решеток на окна. Решающее значение при рассмотрении подобных дел имеют заключения экспертов.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 077 790 Р
2-комн. от 8 588 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
15
ЖК «Тополя», ул. Верхние Поля
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 719 376 Р
Квартира без отделки. Монолит. Индивидуальный проект. Высота потолков - 2,85 м. Остекление окон-2-камерный стеклопакет в профиле из ПВХ, шумозащитные окна. Балконы и...
1-комн. от 5 719 376 Р
2-комн. от 8 609 036 Р
3-комн. от 12 449 049 Р
4+ комн. от 15 280 720 Р
ЗастройщикМОСКАПСТРОЙ-ТНСдача ГКII Квартал 2021
Братиславская, 8 мин. пешком