Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Сердце СтолицыКвартиры в готовых домах на набережной. Идет заселение!(495) 154-6380
11
11
Спецпредложения

Словарик риелтора: хвост, дрова и бабушкин ремонт

О чем говорят на работе агенты по недвижимости?

У риелторов, как и у представителей других профессий, есть свой профессиональный сленг. Чтобы вы могли понять, о чем говорят сотрудники агентств недвижимости, помогая вам заключить сделку, «Недвижимость Mail.Ru» составила специальный словарь.

О квартире

По теме
10 любопытных фактов о риелторахГде учиться на риелтора, кто чаще всего идет в эту профессию и кто такой на самом деле «черный маклер»?
У каждой квартиры свой возраст, состояние, качество, рыночная история, планировочные решения и юридические особенности. Но профессиональный риелтор умеет их классифицировать, группировать и сразу видит, какой перед ним объект. Вот что можно услышать от агента в разговоре об объекте:

Однушка, двушка, трешка – одно-, двух-, трехкомнатные квартиры;

Распашонка – двусторонняя квартира;

Линейка – односторонняя квартира;

Гостинка – малогабаритная квартира в доме гостиничного типа (с коридорной системой расположения квартир);

Тухлая квартира – с «черными пятнами» в юридической истории, покупка которой не рекомендуется;

Квартира с тараканами – жилплощадь продается с зарегистрированными на ней жильцами, скорее всего, в перспективе возможны проблемы со снятием их с регистрации;

Приватка/неприватка – приватизированная/неприватизированная квартира;

Висяк – объект долго находится в базе данных, сделка по нему не складывается;

Недвижимость «от купюр» - элитный сегмент жилой недвижимости;

Бабушкин ремонт – старый ремонт с коврами на стенах;

Квартира в стиле «ретро» – жилье с «бабушкиным ремонтом»;

Недвижимость shit-класса – дом эконом-класса, с очень плохим местоположением. Например, рядом на севере – мусорный полигон, на востоке – отстойник, на юге – свиноферма, на западе – рыбная фабрика, и жильцы всегда точно знают, откуда дует ветер;

Живая квартира – реальный объект в продаже;

Убитая квартира – объект в плохом состоянии;

Зыкино, но бабкино – хороший, но переоцененный объект;

Утка или замануха – нереальный объект, который рекламируется с целью привлечения клиентского интереса;

Верхняя квартира – первая квартира в цепочке сделок;

Хвост или Нижняя квартира – последняя квартира в цепочке сделок;

Дом-музей – квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом;

Квартира для пиджака – маленькая квартира, где можно максимум переночевать;

Гнездо дятла - бестолковая по планировке квартира;

Дрова - деревянные перекрытия.

О сделках и показах

По теме
10 любопытных фактов о тех, кто снимает квартирыПредпочтения квартирантов помогают владельцам понять, будет ли его жилье пользоваться спросом
Заключению сделки обычно предшествуют долгие показы квартиры и общение с клиентами. Рассказывая об этом, риелторы нередко пользуются следующими определениями:

Альтернатива (альтернативная сделка) – сделка купли-продажи, подразумевает продажу одного объекта в связке с приобретением другого жилья;

Чистая продажа – продажа квартиры без одновременного приобретения альтернативы;

Легкая альтернатива – чаще всего сделка, когда квартира большей площади обменивается на меньшую;

Цепочка или паровоз – в сделке участвует одновременно несколько квартир;

Левак – несанкционированная сделка сотрудника риелторской компании: он в данном случае получает всю прибыль, не дает никаких гарантий, а в случае разоблачения подлежит немедленному увольнению и, как правило, заносится в «черные списки»;

Катать –­­ возить клиентов на показы;

Чумоход – показ объекта, заведомо организованный с пониманием того, что он не подходит покупателю;

Вить кружева – поведение собственника, который мелочится и многократно обсуждает свои деловые отношения с риелтором, как говорится, делит шкуру неубитого медведя;

Дербан – схема деления комиссионного вознаграждения между разными риелторами, сопровождавшими одну сделку;

Закрытка - сделка, проведенная не в компании, а «налево»;

Разводной ключ – заведомо невыгодный для клиента договор;

Русская народная сказка – подтверждение дохода по форме банка.

О клиенте

По теме
15 любопытных фактов о покупателях жильяУ покупателей бывают довольно необычные запросы, но иногда их удается успешно реализовать
Работа риелторов – это работа с людьми, а клиенты им попадаются очень разные: честные и непорядочные, состоятельные и с небольшими сбережениями, уверенные и беспокойные и так далее. Может быть поэтому «клиентская» часть риелоторского словарика так богата образами.

Прямой покупатель – покупатель, который пришел на рынок с «живыми деньгами», покупка им квартиры не предполагает одновременную продажу другой квартиры;

Пассажир – покупатель;

Карлсоны – покупатели квартир в пентхаусах;

Завидный жених – холостой арендатор квартиры в бюджете от $10 000;

Клиент «ушел в несознанку» – не отвечает на звонки;

Кролик – арендатор, часто меняющий квартиры;

Мутный клиент – клиент, который пытается избежать оплаты брокерской комиссии;

Неадекват – собственник со странными требованиями к клиентам (например, он просит не вешать рекламную вывеску на объекте);

Показушник – человек, который показывает объект от имени владельца;

Турист – клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает. При этом риелтору уже неважно, сколько денег он обещает заплатить, лишь бы не ехать с ним еще раз.

О документах

Документы на квартиру также имею свои названия на профессиональном языке риелторов:

Пакет по сделке – все документы, необходимые для государственной регистрации сделки;

Правоустановка – правоустанавливающие документы на квартиру;

Кривые документы – документы на квартиру, у которой, вероятно, плохая юридическая история.

Изучив этот словарик, вы сможете не только говорить с риелтором на одном языке, но и вовремя понять: если ваша квартира охарактеризована агентом как «висяк» с «бабушкиным ремонтом» из сегмента жилья shit-класса, возможно, имеет смысл сбавить на нее цену.

Ольга Денисова

Составить словарь помогли специалисты компаний «Метриум Групп», «НДВ-Недвижимость», «Инком-Недвижимость» и Intermarksavills.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 077 790 Р
2-комн. от 8 588 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
15
ЖК «Тополя», ул. Верхние Поля
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 719 376 Р
Квартира без отделки. Монолит. Индивидуальный проект. Высота потолков - 2,85 м. Остекление окон-2-камерный стеклопакет в профиле из ПВХ, шумозащитные окна. Балконы и...
1-комн. от 5 719 376 Р
2-комн. от 8 609 036 Р
3-комн. от 12 449 049 Р
4+ комн. от 15 280 720 Р
ЗастройщикМОСКАПСТРОЙ-ТНСдача ГКII Квартал 2021
Братиславская, 8 мин. пешком