Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 10%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения

Какое жилье можно купить за 1 миллион рублей?

Покупка за полную цену, в рассрочку и по ипотеке

Цены на жилье в Москве и области так долго и неуклонно шли вверх, что сумма в один миллион рублей давно уже стала восприниматься как смехотворная и совершенно недостаточная. Даже комнаты в коммуналках на столичных окраинах и в ближнем Подмосковье давно перевалили двухмиллионный рубеж. Однако в последнее время все чаще попадаются рекламные объявления «Квартира за миллион». Насколько они соответствуют действительности?

Студии

Новостройки
За что можно потребовать скидку у застройщика?Поводом для обращения в суд может стать низкое качество жилья и невыполнение обязательств по договору
Большинство профессионалов рынка категоричны: «Квартира за миллион? Абсолютно нереально!».  Если речь идет о жилье в границах старой Москвы, о покупке с таким бюджетом действительно можно забыть. По данным ведущего специалиста департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерины Артемовой, летом самым дешевым предложением на столичном рынке была квартира-студия площадью 19,8 кв. м в новостройке в Зеленограде (начальный этап строительства).  Продавалась она за 1,68 млн. рублей, но даже эту цену можно считать скорее исключением.

Тем не менее, за миллион можно приобрести студию в среднем поясе Подмосковья, а в дальнем – квартиру побольше. Например, по данным компании Est-a-Tet, подходящие предложения (от 1,08 млн рублей) есть в мкрн. «Восточный» в Звенигороде, в ЖК «Новое Ступино» в 38 км от Москвы, в некоторых объектах в Раменском и Бронницах, в других населенных пунктах Подмосковья. Но надо учитывать, что это предложения на самых ранних этапах строительства дома.  

Комнаты и квартиры в дальних районах

На вторичном рынке жилье за миллион рублей тоже можно найти – в основном это комнаты в коммунальных квартирах. А отдельное жилье за такую цену нужно искать уже в дальнем Подмосковье. Как рассказала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина,  в Шатурском  районе Московской области за 980 тысяч рублей продается «малогабаритка» – на первом этаже двухэтажного барака. Подобные предложения есть в Зарайском районе, Рошале и прочих населенных пунктах на значительном расстоянии от Москвы.

Впрочем, есть предложения поближе и получше: за 930-950 тысяч рублей можно купить 1-комнатную квартиру площадью до 32 кв.м в Орехово-Зуево или Воскресенске. Судя по объявлениям, за миллион можно купить даже «двушку» в среднем состоянии – такие варианты предлагаются, например, в Серпухове, Ногинске, Ликино-Дулево, а также в Можайском, Рузском, Щелковском, Луховицком, Сергиево-Посадском районах.

По мере удаления от Москвы число предложений, укладывающихся в оговоренную сумму, стремительно растет. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», в ближнем Подмосковье за миллион рублей сейчас выставлено на продажу 305 комнат и ни одной отдельной квартиры, в среднем Подмосковье – 410 комнат и 205 квартир, а в дальнем – 716 комнат и 852 квартиры.

Рассрочка без процентов

По теме
Как купить недвижимость в рассрочку?Каковы особенности этого типа покупки
Если у вас есть миллион рублей и стабильный доход, то можно купить квартиру чуть дороже, оформив рассрочку. В кризис, когда спрос на жилье резко сократился, застройщики стали предлагать покупателям различные льготные программы и рассрочки без процентов. Но помните, что по закону о долевом строительстве застройщики могут давать  рассрочку только до ввода дома в эксплуатацию.

Иван Потапов, директор по продажам ГК «Сапсан», привел такой пример: самая дешевая квартира в ЖК «Мелодия леса» в 2 км от Зеленограда стоит 1,85 млн рублей. Если покупатель воспользуется рассрочкой и заплатит сразу 1 млн, оставшиеся 850 тысяч можно выплачивать в течение года, ежемесячный платеж составит около 70 тысяч рублей. Но есть и другие предложения в Подмосковье, где ежемесячный платеж при покупке в рассрочку будет еще ниже.  

Если взять ипотеку

1 миллион рублей можно рассматривать и как первый взнос при покупке по ипотеке. Как правило, первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% стоимости жилья. То есть, покупая квартиру за 4-5 млн рублей, можно как первоначальный взнос использовать имеющийся миллион.  

Самую низкую ставку по ипотеке - 11,4% годовых - сейчас предлагает Сбербанк по программе «Ипотека с государственной поддержкой». Директор департамента маркетинга и продаж  ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов предлагает такой вариант: если квартира стоит 4 млн рублей, то при первоначальном взносе 1 млн рублей и сроке кредитования 10 лет ежемесячный платеж составит 42 тыс. рублей. Сократить его можно за счет увеличения срока кредитования: если кредит будет оформлен на максимальные 30 лет, ежемесячные выплаты составят уже менее 30 тыс. рублей. Эти затраты сопоставимы с расходами на аренду аналогичного жилья.

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 588 000 Р
2-комн. от 12 463 090 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
4
ЖК «Английский Квартал», ул. Мытная
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 30 931 000 Р
«Английский Квартал» на Мытной — новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни....
1-комн. от 30 931 000 Р
2-комн. от 40 838 000 Р
3-комн. от 55 185 000 Р
4+ комн. от 67 265 000 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2012
Серпуховская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
10 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIII Квартал 2020
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 879 592 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 879 592 Р
2-комн. от 10 032 895 Р
3-комн. от 13 475 924 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком

Рекомендуем прочесть