Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Комплекс "Звезды Арбата"В январе 12 апартаментов со скидкой 15%.(495) 401-71-28
ЖК Суббота -элитные квартиры на Белорусской в рассрочку 0% на 2 года.
Спецпредложения

Какое жилье можно купить за 1 миллион рублей?

Покупка за полную цену, в рассрочку и по ипотеке

Цены на жилье в Москве и области так долго и неуклонно шли вверх, что сумма в один миллион рублей давно уже стала восприниматься как смехотворная и совершенно недостаточная. Даже комнаты в коммуналках на столичных окраинах и в ближнем Подмосковье давно перевалили двухмиллионный рубеж. Однако в последнее время все чаще попадаются рекламные объявления «Квартира за миллион». Насколько они соответствуют действительности?

Студии

Новостройки
За что можно потребовать скидку у застройщика?Поводом для обращения в суд может стать низкое качество жилья и невыполнение обязательств по договору
Большинство профессионалов рынка категоричны: «Квартира за миллион? Абсолютно нереально!».  Если речь идет о жилье в границах старой Москвы, о покупке с таким бюджетом действительно можно забыть. По данным ведущего специалиста департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерины Артемовой, летом самым дешевым предложением на столичном рынке была квартира-студия площадью 19,8 кв. м в новостройке в Зеленограде (начальный этап строительства).  Продавалась она за 1,68 млн. рублей, но даже эту цену можно считать скорее исключением.

Тем не менее, за миллион можно приобрести студию в среднем поясе Подмосковья, а в дальнем – квартиру побольше. Например, по данным компании Est-a-Tet, подходящие предложения (от 1,08 млн рублей) есть в мкрн. «Восточный» в Звенигороде, в ЖК «Новое Ступино» в 38 км от Москвы, в некоторых объектах в Раменском и Бронницах, в других населенных пунктах Подмосковья. Но надо учитывать, что это предложения на самых ранних этапах строительства дома.  

Комнаты и квартиры в дальних районах

На вторичном рынке жилье за миллион рублей тоже можно найти – в основном это комнаты в коммунальных квартирах. А отдельное жилье за такую цену нужно искать уже в дальнем Подмосковье. Как рассказала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина,  в Шатурском  районе Московской области за 980 тысяч рублей продается «малогабаритка» – на первом этаже двухэтажного барака. Подобные предложения есть в Зарайском районе, Рошале и прочих населенных пунктах на значительном расстоянии от Москвы.

Впрочем, есть предложения поближе и получше: за 930-950 тысяч рублей можно купить 1-комнатную квартиру площадью до 32 кв.м в Орехово-Зуево или Воскресенске. Судя по объявлениям, за миллион можно купить даже «двушку» в среднем состоянии – такие варианты предлагаются, например, в Серпухове, Ногинске, Ликино-Дулево, а также в Можайском, Рузском, Щелковском, Луховицком, Сергиево-Посадском районах.

По мере удаления от Москвы число предложений, укладывающихся в оговоренную сумму, стремительно растет. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», в ближнем Подмосковье за миллион рублей сейчас выставлено на продажу 305 комнат и ни одной отдельной квартиры, в среднем Подмосковье – 410 комнат и 205 квартир, а в дальнем – 716 комнат и 852 квартиры.

Рассрочка без процентов

По теме
Как купить недвижимость в рассрочку?Каковы особенности этого типа покупки
Если у вас есть миллион рублей и стабильный доход, то можно купить квартиру чуть дороже, оформив рассрочку. В кризис, когда спрос на жилье резко сократился, застройщики стали предлагать покупателям различные льготные программы и рассрочки без процентов. Но помните, что по закону о долевом строительстве застройщики могут давать  рассрочку только до ввода дома в эксплуатацию.

Иван Потапов, директор по продажам ГК «Сапсан», привел такой пример: самая дешевая квартира в ЖК «Мелодия леса» в 2 км от Зеленограда стоит 1,85 млн рублей. Если покупатель воспользуется рассрочкой и заплатит сразу 1 млн, оставшиеся 850 тысяч можно выплачивать в течение года, ежемесячный платеж составит около 70 тысяч рублей. Но есть и другие предложения в Подмосковье, где ежемесячный платеж при покупке в рассрочку будет еще ниже.  

Если взять ипотеку

1 миллион рублей можно рассматривать и как первый взнос при покупке по ипотеке. Как правило, первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% стоимости жилья. То есть, покупая квартиру за 4-5 млн рублей, можно как первоначальный взнос использовать имеющийся миллион.  

Самую низкую ставку по ипотеке - 11,4% годовых - сейчас предлагает Сбербанк по программе «Ипотека с государственной поддержкой». Директор департамента маркетинга и продаж  ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов предлагает такой вариант: если квартира стоит 4 млн рублей, то при первоначальном взносе 1 млн рублей и сроке кредитования 10 лет ежемесячный платеж составит 42 тыс. рублей. Сократить его можно за счет увеличения срока кредитования: если кредит будет оформлен на максимальные 30 лет, ежемесячные выплаты составят уже менее 30 тыс. рублей. Эти затраты сопоставимы с расходами на аренду аналогичного жилья.

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
3
от 5 109 120 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 7 973 634 Р
2-комн. от 10 179 846 Р
4+ комн. от 17 665 152 Р
Студия от 5 109 120 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
Элитный аппартамент комплекс У ПАТРИАРШИХ располагается на участке в 0,138 га. Всего в доме 25 апартаментов, которые располагаются с 3-го по 7-й этажи. Общая площадь...
4+ комн. от 351 000 060 Р
ЗастройщикБЭЛ ДевелопментСдача ГК2012
Пушкинская, 7 мин. пешком
3
ЖК «1147», г. Москва,ул. Маломосковская, вл. 14
16 ноября 2016
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 9 500 000 Р
ЖК «1147» представляет 2-уровневый подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, нежилые помещения свободного назначения,детский сад полного дня с бассейном и выделенной...
1-комн. от 9 500 000 Р
2-комн. от 16 500 000 Р
ЗастройщикОАО "Маломосковия"Сдача ГКII кв. 2018 г.
Алексеевская, 15 мин. пешком
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 300 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка

Рекомендуем прочесть