Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Только в декабре скидки до 10%!Квартиры в готовых домах ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.(495) 154-3025Проектная декларация
Спецпредложения

Какое жилье можно купить за 1 миллион рублей?

Покупка за полную цену, в рассрочку и по ипотеке

Цены на жилье в Москве и области так долго и неуклонно шли вверх, что сумма в один миллион рублей давно уже стала восприниматься как смехотворная и совершенно недостаточная. Даже комнаты в коммуналках на столичных окраинах и в ближнем Подмосковье давно перевалили двухмиллионный рубеж. Однако в последнее время все чаще попадаются рекламные объявления «Квартира за миллион». Насколько они соответствуют действительности?

Студии

Новостройки
За что можно потребовать скидку у застройщика?Поводом для обращения в суд может стать низкое качество жилья и невыполнение обязательств по договору
Большинство профессионалов рынка категоричны: «Квартира за миллион? Абсолютно нереально!».  Если речь идет о жилье в границах старой Москвы, о покупке с таким бюджетом действительно можно забыть. По данным ведущего специалиста департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерины Артемовой, летом самым дешевым предложением на столичном рынке была квартира-студия площадью 19,8 кв. м в новостройке в Зеленограде (начальный этап строительства).  Продавалась она за 1,68 млн. рублей, но даже эту цену можно считать скорее исключением.

Тем не менее, за миллион можно приобрести студию в среднем поясе Подмосковья, а в дальнем – квартиру побольше. Например, по данным компании Est-a-Tet, подходящие предложения (от 1,08 млн рублей) есть в мкрн. «Восточный» в Звенигороде, в ЖК «Новое Ступино» в 38 км от Москвы, в некоторых объектах в Раменском и Бронницах, в других населенных пунктах Подмосковья. Но надо учитывать, что это предложения на самых ранних этапах строительства дома.  

Комнаты и квартиры в дальних районах

На вторичном рынке жилье за миллион рублей тоже можно найти – в основном это комнаты в коммунальных квартирах. А отдельное жилье за такую цену нужно искать уже в дальнем Подмосковье. Как рассказала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина,  в Шатурском  районе Московской области за 980 тысяч рублей продается «малогабаритка» – на первом этаже двухэтажного барака. Подобные предложения есть в Зарайском районе, Рошале и прочих населенных пунктах на значительном расстоянии от Москвы.

Впрочем, есть предложения поближе и получше: за 930-950 тысяч рублей можно купить 1-комнатную квартиру площадью до 32 кв.м в Орехово-Зуево или Воскресенске. Судя по объявлениям, за миллион можно купить даже «двушку» в среднем состоянии – такие варианты предлагаются, например, в Серпухове, Ногинске, Ликино-Дулево, а также в Можайском, Рузском, Щелковском, Луховицком, Сергиево-Посадском районах.

По мере удаления от Москвы число предложений, укладывающихся в оговоренную сумму, стремительно растет. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», в ближнем Подмосковье за миллион рублей сейчас выставлено на продажу 305 комнат и ни одной отдельной квартиры, в среднем Подмосковье – 410 комнат и 205 квартир, а в дальнем – 716 комнат и 852 квартиры.

Рассрочка без процентов

По теме
Как купить недвижимость в рассрочку?Каковы особенности этого типа покупки
Если у вас есть миллион рублей и стабильный доход, то можно купить квартиру чуть дороже, оформив рассрочку. В кризис, когда спрос на жилье резко сократился, застройщики стали предлагать покупателям различные льготные программы и рассрочки без процентов. Но помните, что по закону о долевом строительстве застройщики могут давать  рассрочку только до ввода дома в эксплуатацию.

Иван Потапов, директор по продажам ГК «Сапсан», привел такой пример: самая дешевая квартира в ЖК «Мелодия леса» в 2 км от Зеленограда стоит 1,85 млн рублей. Если покупатель воспользуется рассрочкой и заплатит сразу 1 млн, оставшиеся 850 тысяч можно выплачивать в течение года, ежемесячный платеж составит около 70 тысяч рублей. Но есть и другие предложения в Подмосковье, где ежемесячный платеж при покупке в рассрочку будет еще ниже.  

Если взять ипотеку

1 миллион рублей можно рассматривать и как первый взнос при покупке по ипотеке. Как правило, первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% стоимости жилья. То есть, покупая квартиру за 4-5 млн рублей, можно как первоначальный взнос использовать имеющийся миллион.  

Самую низкую ставку по ипотеке - 11,4% годовых - сейчас предлагает Сбербанк по программе «Ипотека с государственной поддержкой». Директор департамента маркетинга и продаж  ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов предлагает такой вариант: если квартира стоит 4 млн рублей, то при первоначальном взносе 1 млн рублей и сроке кредитования 10 лет ежемесячный платеж составит 42 тыс. рублей. Сократить его можно за счет увеличения срока кредитования: если кредит будет оформлен на максимальные 30 лет, ежемесячные выплаты составят уже менее 30 тыс. рублей. Эти затраты сопоставимы с расходами на аренду аналогичного жилья.

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
от 16 621 437 Р
 Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
2-комн. от 16 621 437 Р
3-комн. от 22 397 497 Р
ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
Волгоградский проспект
3
от 5 280 273 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 6 697 638 Р
2-комн. от 10 332 042 Р
3-комн. от 13 145 530 Р
4+ комн. от 18 318 144 Р
Студия от 5 280 273 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
18 января 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 8 555 880 Р
«Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
1-комн. от 8 555 880 Р
2-комн. от 12 773 550 Р
3-комн. от 16 886 100 Р
ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
Комсомольская, 3 мин. пешком
3
«Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
1-комн. от 14 634 018 Р
2-комн. от 17 523 022 Р
3-комн. от 22 397 357 Р
4+ комн. от 23 899 058 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
Тульская, 25 мин. пешком

Рекомендуем прочесть