Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Звезды Арбата".До 31 августа скидка 15% на 8 премиум-апартаментов, готовых «под ключ»(495) 401-71-28
15
Спецпредложения

Что будет с ценами на квартиры этой осенью?

Чего ждать продавцам и покупателям жилья?

Осень – традиционно высокий сезон на рынке первичной и вторичной недвижимости. Все возвращаются из отпусков – растет спрос и цены на жилье. Однако сохранится ли ежегодная тенденция в сегодняшних экономических реалиях?

Спокойное лето

По оценкам специалистов, первые два месяца лета были довольно спокойными. Как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой», цены на квартиры в новостройках Москвы росли весьма незначительно, лишь по мере повышения готовности проекта. 

«В некоторых проектах плановое повышение иногда почти сразу же нивелируется за счет акций и спецпредложений на определенный объем квартир», - замечает она.  Сейчас на рынке новостроек в сегменте массового спроса средняя цена метра  составляет 145 тысяч рублей.

На вторичном рынке жилья ситуация несколько иная, о росте цен здесь никто не говорит. Более того, так как вопрос по внедрению субсидированной ипотеки с адекватными ипотечными ставками на «вторичке» не решен, то и дополнительному спросу взяться не откуда. По словам Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», с начала года стоимость квартир на вторичном рынке Москвы снизилась на 1,5 %. Он отметил, что летом большинство сделок проходило с большим дисконтом. 

«Большая часть июльских и августовских продаж – это продажи со скидкой.  Средний размер скидки – 10 %, в ряде случаев она и сейчас доходит до 15 %, по некоторым позициям – до 20 %. С учетом торга сегодня квартиру можно купить на 10-20 % дешевле, чем год назад», - отмечает эксперт.  

Сейчас, по данным «Инком-Недвижимость», цена предложения на московском вторичном рынке жилья массовых сегментов составляет 192,1 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Нестандартный август

Август несколько взбудоражил рынок. Ситуацию подстегнул рост курса валют, и в конце лета на рынок новостроек пришли покупатели, а некоторые застройщики стали поднимать цены. Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест», отмечает, что со второй недели августа количество визитов и звонков в офисы компании выросли на 20%. 

«Вообще августовский рост – нетипичен,  традиционно это один из самых спокойных месяцев года. Предполагаю, что основная причина –  это опасения покупателей, что вырастет доллар.  Поэтому многие стараются сохранить  рублевые накопления от обесценивания в самом надежном инструменте – жилье», - считает он. По оценкам экспертов, на первичном рынке жилья многие застройщики в сентябре подняли цены от 1,5 до 3%.

Прогноз на осень

Все эксперты считают, что никаких скачков цен на жилье как вниз, так и вверх этой осенью не произойдет. По словам Леонарда Блинова, заместителя генерального директора компании Urban Group, до конца года новостройки в массовом сегменте могут вырасти в цене на 5%, стоимость будет подниматься и по мере готовности проектов. Ирина Доброхотова прогнозирует минимальный рост цен по мере строительной готовности и умеренный спрос, который будет однозначно повышаться в случае очередных валютных скачков. 

Ситуация на вторичном рынке жилья – хороша для покупателей, но не очень радостная для продавцов. Сергей Шлома уверен, что для роста цен нет ни одной экономической предпосылки. 

«Ожидания покупателей, в отличие от продавцов, в том, что квартиры будут дешеветь. Но мы полагаем, что слабый рубль этого не позволит, и в ближайшее время рублевые цены останутся примерно на том же уровне, что и сейчас», - уверен он. По оценке Шломы, сезонное оживление спроса коснется в первую очередь самых ликвидных объектов и  будет сильно сдерживаться общей неблагоприятной рыночной конъюнктурой: низким уровнем платежеспособности населения, дорогой ипотекой, отсутствием у людей уверенности в стабильности своего материального положения.

Впрочем, благодаря сложившейся ситуации, сегодня у потенциального покупателя есть возможность выбрать хорошую квартиру, которую он еще не мог себе позволить в прошлом году. На первичном рынке жилья застройщики предлагают дисконты или, к примеру, дарят отделку или машиноместо. А на вторичном рынке многие продавцы готовы давать большие скидки. Так что сейчас самое благоприятное время для решения «квартирного вопроса». 

Ольга Денисова

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
22 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
9 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком