Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Что будет с ценами на квартиры этой осенью?

Чего ждать продавцам и покупателям жилья?

Осень – традиционно высокий сезон на рынке первичной и вторичной недвижимости. Все возвращаются из отпусков – растет спрос и цены на жилье. Однако сохранится ли ежегодная тенденция в сегодняшних экономических реалиях?

Спокойное лето

По оценкам специалистов, первые два месяца лета были довольно спокойными. Как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой», цены на квартиры в новостройках Москвы росли весьма незначительно, лишь по мере повышения готовности проекта. 

«В некоторых проектах плановое повышение иногда почти сразу же нивелируется за счет акций и спецпредложений на определенный объем квартир», - замечает она.  Сейчас на рынке новостроек в сегменте массового спроса средняя цена метра  составляет 145 тысяч рублей.

На вторичном рынке жилья ситуация несколько иная, о росте цен здесь никто не говорит. Более того, так как вопрос по внедрению субсидированной ипотеки с адекватными ипотечными ставками на «вторичке» не решен, то и дополнительному спросу взяться не откуда. По словам Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», с начала года стоимость квартир на вторичном рынке Москвы снизилась на 1,5 %. Он отметил, что летом большинство сделок проходило с большим дисконтом. 

«Большая часть июльских и августовских продаж – это продажи со скидкой.  Средний размер скидки – 10 %, в ряде случаев она и сейчас доходит до 15 %, по некоторым позициям – до 20 %. С учетом торга сегодня квартиру можно купить на 10-20 % дешевле, чем год назад», - отмечает эксперт.  

Сейчас, по данным «Инком-Недвижимость», цена предложения на московском вторичном рынке жилья массовых сегментов составляет 192,1 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Нестандартный август

Август несколько взбудоражил рынок. Ситуацию подстегнул рост курса валют, и в конце лета на рынок новостроек пришли покупатели, а некоторые застройщики стали поднимать цены. Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест», отмечает, что со второй недели августа количество визитов и звонков в офисы компании выросли на 20%. 

«Вообще августовский рост – нетипичен,  традиционно это один из самых спокойных месяцев года. Предполагаю, что основная причина –  это опасения покупателей, что вырастет доллар.  Поэтому многие стараются сохранить  рублевые накопления от обесценивания в самом надежном инструменте – жилье», - считает он. По оценкам экспертов, на первичном рынке жилья многие застройщики в сентябре подняли цены от 1,5 до 3%.

Прогноз на осень

Все эксперты считают, что никаких скачков цен на жилье как вниз, так и вверх этой осенью не произойдет. По словам Леонарда Блинова, заместителя генерального директора компании Urban Group, до конца года новостройки в массовом сегменте могут вырасти в цене на 5%, стоимость будет подниматься и по мере готовности проектов. Ирина Доброхотова прогнозирует минимальный рост цен по мере строительной готовности и умеренный спрос, который будет однозначно повышаться в случае очередных валютных скачков. 

Ситуация на вторичном рынке жилья – хороша для покупателей, но не очень радостная для продавцов. Сергей Шлома уверен, что для роста цен нет ни одной экономической предпосылки. 

«Ожидания покупателей, в отличие от продавцов, в том, что квартиры будут дешеветь. Но мы полагаем, что слабый рубль этого не позволит, и в ближайшее время рублевые цены останутся примерно на том же уровне, что и сейчас», - уверен он. По оценке Шломы, сезонное оживление спроса коснется в первую очередь самых ликвидных объектов и  будет сильно сдерживаться общей неблагоприятной рыночной конъюнктурой: низким уровнем платежеспособности населения, дорогой ипотекой, отсутствием у людей уверенности в стабильности своего материального положения.

Впрочем, благодаря сложившейся ситуации, сегодня у потенциального покупателя есть возможность выбрать хорошую квартиру, которую он еще не мог себе позволить в прошлом году. На первичном рынке жилья застройщики предлагают дисконты или, к примеру, дарят отделку или машиноместо. А на вторичном рынке многие продавцы готовы давать большие скидки. Так что сейчас самое благоприятное время для решения «квартирного вопроса». 

Ольга Денисова

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
9 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком