Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Виноградный.Уникальный комплекс в Измайловском парке в Москве. Дом сдан.
Элитный дом РЕНОМЭ.Хватит времени на все. Свой фитнес-зал. Новослободская,244958187683
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
LIFE-Кутузовскийна берегу реки Сетунь. Старт продаж.(495) 432 6418
Спецпредложения

Что будет с ценами на квартиры этой осенью?

Чего ждать продавцам и покупателям жилья?

Осень – традиционно высокий сезон на рынке первичной и вторичной недвижимости. Все возвращаются из отпусков – растет спрос и цены на жилье. Однако сохранится ли ежегодная тенденция в сегодняшних экономических реалиях?

Спокойное лето

По оценкам специалистов, первые два месяца лета были довольно спокойными. Как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой», цены на квартиры в новостройках Москвы росли весьма незначительно, лишь по мере повышения готовности проекта. 

«В некоторых проектах плановое повышение иногда почти сразу же нивелируется за счет акций и спецпредложений на определенный объем квартир», - замечает она.  Сейчас на рынке новостроек в сегменте массового спроса средняя цена метра  составляет 145 тысяч рублей.

На вторичном рынке жилья ситуация несколько иная, о росте цен здесь никто не говорит. Более того, так как вопрос по внедрению субсидированной ипотеки с адекватными ипотечными ставками на «вторичке» не решен, то и дополнительному спросу взяться не откуда. По словам Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», с начала года стоимость квартир на вторичном рынке Москвы снизилась на 1,5 %. Он отметил, что летом большинство сделок проходило с большим дисконтом. 

«Большая часть июльских и августовских продаж – это продажи со скидкой.  Средний размер скидки – 10 %, в ряде случаев она и сейчас доходит до 15 %, по некоторым позициям – до 20 %. С учетом торга сегодня квартиру можно купить на 10-20 % дешевле, чем год назад», - отмечает эксперт.  

Сейчас, по данным «Инком-Недвижимость», цена предложения на московском вторичном рынке жилья массовых сегментов составляет 192,1 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Нестандартный август

Август несколько взбудоражил рынок. Ситуацию подстегнул рост курса валют, и в конце лета на рынок новостроек пришли покупатели, а некоторые застройщики стали поднимать цены. Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест», отмечает, что со второй недели августа количество визитов и звонков в офисы компании выросли на 20%. 

«Вообще августовский рост – нетипичен,  традиционно это один из самых спокойных месяцев года. Предполагаю, что основная причина –  это опасения покупателей, что вырастет доллар.  Поэтому многие стараются сохранить  рублевые накопления от обесценивания в самом надежном инструменте – жилье», - считает он. По оценкам экспертов, на первичном рынке жилья многие застройщики в сентябре подняли цены от 1,5 до 3%.

Прогноз на осень

Все эксперты считают, что никаких скачков цен на жилье как вниз, так и вверх этой осенью не произойдет. По словам Леонарда Блинова, заместителя генерального директора компании Urban Group, до конца года новостройки в массовом сегменте могут вырасти в цене на 5%, стоимость будет подниматься и по мере готовности проектов. Ирина Доброхотова прогнозирует минимальный рост цен по мере строительной готовности и умеренный спрос, который будет однозначно повышаться в случае очередных валютных скачков. 

Ситуация на вторичном рынке жилья – хороша для покупателей, но не очень радостная для продавцов. Сергей Шлома уверен, что для роста цен нет ни одной экономической предпосылки. 

«Ожидания покупателей, в отличие от продавцов, в том, что квартиры будут дешеветь. Но мы полагаем, что слабый рубль этого не позволит, и в ближайшее время рублевые цены останутся примерно на том же уровне, что и сейчас», - уверен он. По оценке Шломы, сезонное оживление спроса коснется в первую очередь самых ликвидных объектов и  будет сильно сдерживаться общей неблагоприятной рыночной конъюнктурой: низким уровнем платежеспособности населения, дорогой ипотекой, отсутствием у людей уверенности в стабильности своего материального положения.

Впрочем, благодаря сложившейся ситуации, сегодня у потенциального покупателя есть возможность выбрать хорошую квартиру, которую он еще не мог себе позволить в прошлом году. На первичном рынке жилья застройщики предлагают дисконты или, к примеру, дарят отделку или машиноместо. А на вторичном рынке многие продавцы готовы давать большие скидки. Так что сейчас самое благоприятное время для решения «квартирного вопроса». 

Ольга Денисова

Читайте также
Недавний старт продаж
3
от 5 109 120 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 7 973 634 Р
2-комн. от 10 179 846 Р
4+ комн. от 17 665 152 Р
Студия от 5 109 120 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 400 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка
3
Элитный дом «Реномэ», ЦАО, ул. Новослободская, 24
9 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 22 240 000 Р
Элитный Дом РЕНОМЭ расположен в самом удобном его районе Тверском. От шума главных городских улиц он отгорожен другими домами. РЕНОМЭ дает возможность в считанные минуты...
1-комн. от 22 240 000 Р
2-комн. от 34 140 000 Р
3-комн. от 44 310 000 Р
4+ комн. от 66 480 000 Р
ЗастройщикSminex «Партнерская группа»Сдача ГК2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
2
 Развитая социально-бытовая инфраструктура района.  Прекрасная транспортная и пешеходная доступность, закрытые паркинги. Во всех своих проектах «Эталон-Инвест»...
1-комн. от 5 440 400 Р
2-комн. от 7 946 883 Р
3-комн. от 9 464 958 Р
4+ комн. от 19 459 620 Р
ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК1 квартал 2020 г.
р-н Лосиноостровский