Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Что происходит с ценами на аренду квартир?

Как отреагировал рынок съемных квартир на начало осени?

Осенью арендные квартиры в столице всегда дороже, чем летом – ведь это начало нового делового и учебного сезонов. Но в этом году все немного иначе – пока обстоятельства складываются в пользу арендаторов. Предложений жилья много, и они вполне доступны. Например, «однушку» можно найти за 20 тысяч рублей.  

Спрос есть, но предложений больше 

Читайте также
Пережидаем кризис: как вместе снимать квартиру?Совместная аренда жилья позволит сэкономить и вспомнить студенческие годы

Сентябрь наступил, и рынок аренды традиционно оживился. Но если раньше владельцы ждали осени, чтобы сдать жилье подороже, то в этом году такая стратегия, в общем-то, не работает, хотя спрос на жилье подрос. 

Спрос есть, но и квартир сдают очень много. «Несмотря на то, что осень – традиционно активный сезон, предложение по-прежнему выше спроса – примерно в 1,5 раза против двукратного превышения весной и летом», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость».

На фоне затоваривания стоимость аренды практически  не растет. «На рынке царит неопределенность. С одной стороны, пришло время для традиционного повышения деловой активности, с другой – особых изменений пока не наблюдается», – отмечает исполняющий обязанности  руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. 

Цены на квартиры

С начала 2015 года средняя стоимость найма квартир экономкласса снизилась: однокомнатных – на 9%; двухкомнатных – на 7,7%; трехкомнатных – на 2,7%. По данным «Миэль – Аренда», стоимость их найма однокомнатных квартир в Москве составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц. Аренда «двушки» в среднем обходится в 40 тысяч рублей в месяц, трешки –  в 50-51 тысячу рублей в месяц. 

Недорогие и удачно расположенные  квартиры, как всегда, в тренде, и на рынке не задерживаются. «Рост активности арендаторов налицо, нам регулярно поступают заявки, и самые дешевые варианты очень востребованы и сдаются быстро – за один-два дня», – подтверждает Оксана Полякова. 

Но квартиры комфорт- и бизнес-классов задерживаются сейчас в экспозиции дольше, чем в докризисные времена – от недели до нескольких месяцев.  При этом их владельцы не спешат перестраиваться и снижать ставки. Ход их рассуждений понятен:  цены на все повышаются, почему же их добротная квартира должна уйти по дешевке? В результате жилье пустует. Зато у тех владельцев, кто понимает условия конкуренции и гибче относится к ценообразованию и доходности, объекты не простаивают.  

Пока не подорожало

Сейчас арендаторы чувствуют себя довольно уверенно, у них большой выбор квартир по умеренным ценам. Но долго ли сохранится такое положение вещей, сказать трудно.  Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», прогнозирует два варианта развития событий. Первый – цены  зафиксируются на достигнутом уровне до следующего сезона, это характерно для стабильного рынка. Второй – цены пойдут вниз, что возможно при снижении спроса и росте предложения.

В том, что стоимость аренды нынешней осенью не вырастет, уверены большинство экспертов. «В настоящее время предпосылок к существенному росту арендных ставок нет, – говорит  Оксана Полякова. – Кардинальных изменений в сторону понижения цен также не предвидится. Явления на рынке аренды являются отражением событий в экономике страны. Проще говоря, уровень стоимости найма жилья напрямую зависит от уровня благосостояния граждан. Если зарплаты начнут расти, а инфляция снижаться, арендные ставки, безусловно, будут увеличиваться». 

Роман Зеленский также считает, что  серьезного повышения арендных ставок  не будет: «Мы ожидаем, что это осень покажет более скромные результаты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если не будет колебаний в экономике (а сегмент аренды очень чувствителен к подобного рода изменениям), то ожидать уверенного роста спроса можно к осени следующего года», –  полагает эксперт. 

При этом вполне вероятно, что количество ликвидных объектов от собственников уменьшится, впрочем, это окажет особого влияния на цены, и осенью арендаторы по-прежнему смогут подобрать варианты по очень выгодной цене. В Москве сегодня можно найти квартиру всего за 20–23 тысячи рублей в месяц.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
16 часов назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
10
ЖК "Нормандия", ул. Тайнинская
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 780 480 Р
Жилой комплекс располагается вблизи набережной реки Яузы, в зеленом дворе, закрытом для машин. Собственникам квартир обеспечен высокий уровень безопасности, поскольку...
1-комн. от 3 780 480 Р
2-комн. от 6 568 320 Р
3-комн. от 8 903 400 Р
4+ комн. от 11 120 841 Р
ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГКI Квартал 2020
Медведково, 4 мин. транспортом
19
ЖК "Грани", проезд Грайвороновский 1-й
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 201 750 Р
ЖК "Грани" жилой комплекс класса "комфорт+" на юго-востоке Москвы, рядом со станцией МЦК "Новохохловская" и в 5 минутах пешком от метро "Текстильщики". Привлекательность...
1-комн. от 4 201 750 Р
2-комн. от 6 029 500 Р
3-комн. от 8 788 000 Р
4+ комн. от 10 359 600 Р
ЗастройщикГК ОсноваСдача ГКII Квартал 2020
Текстильщики, 10 мин. пешком

Рекомендуем прочесть