Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения

Что происходит с ценами на аренду квартир?

Как отреагировал рынок съемных квартир на начало осени?

Осенью арендные квартиры в столице всегда дороже, чем летом – ведь это начало нового делового и учебного сезонов. Но в этом году все немного иначе – пока обстоятельства складываются в пользу арендаторов. Предложений жилья много, и они вполне доступны. Например, «однушку» можно найти за 20 тысяч рублей.  

Спрос есть, но предложений больше 

Читайте также
Пережидаем кризис: как вместе снимать квартиру?Совместная аренда жилья позволит сэкономить и вспомнить студенческие годы

Сентябрь наступил, и рынок аренды традиционно оживился. Но если раньше владельцы ждали осени, чтобы сдать жилье подороже, то в этом году такая стратегия, в общем-то, не работает, хотя спрос на жилье подрос. 

Спрос есть, но и квартир сдают очень много. «Несмотря на то, что осень – традиционно активный сезон, предложение по-прежнему выше спроса – примерно в 1,5 раза против двукратного превышения весной и летом», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость».

На фоне затоваривания стоимость аренды практически  не растет. «На рынке царит неопределенность. С одной стороны, пришло время для традиционного повышения деловой активности, с другой – особых изменений пока не наблюдается», – отмечает исполняющий обязанности  руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. 

Цены на квартиры

С начала 2015 года средняя стоимость найма квартир экономкласса снизилась: однокомнатных – на 9%; двухкомнатных – на 7,7%; трехкомнатных – на 2,7%. По данным «Миэль – Аренда», стоимость их найма однокомнатных квартир в Москве составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц. Аренда «двушки» в среднем обходится в 40 тысяч рублей в месяц, трешки –  в 50-51 тысячу рублей в месяц. 

Недорогие и удачно расположенные  квартиры, как всегда, в тренде, и на рынке не задерживаются. «Рост активности арендаторов налицо, нам регулярно поступают заявки, и самые дешевые варианты очень востребованы и сдаются быстро – за один-два дня», – подтверждает Оксана Полякова. 

Но квартиры комфорт- и бизнес-классов задерживаются сейчас в экспозиции дольше, чем в докризисные времена – от недели до нескольких месяцев.  При этом их владельцы не спешат перестраиваться и снижать ставки. Ход их рассуждений понятен:  цены на все повышаются, почему же их добротная квартира должна уйти по дешевке? В результате жилье пустует. Зато у тех владельцев, кто понимает условия конкуренции и гибче относится к ценообразованию и доходности, объекты не простаивают.  

Пока не подорожало

Сейчас арендаторы чувствуют себя довольно уверенно, у них большой выбор квартир по умеренным ценам. Но долго ли сохранится такое положение вещей, сказать трудно.  Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», прогнозирует два варианта развития событий. Первый – цены  зафиксируются на достигнутом уровне до следующего сезона, это характерно для стабильного рынка. Второй – цены пойдут вниз, что возможно при снижении спроса и росте предложения.

В том, что стоимость аренды нынешней осенью не вырастет, уверены большинство экспертов. «В настоящее время предпосылок к существенному росту арендных ставок нет, – говорит  Оксана Полякова. – Кардинальных изменений в сторону понижения цен также не предвидится. Явления на рынке аренды являются отражением событий в экономике страны. Проще говоря, уровень стоимости найма жилья напрямую зависит от уровня благосостояния граждан. Если зарплаты начнут расти, а инфляция снижаться, арендные ставки, безусловно, будут увеличиваться». 

Роман Зеленский также считает, что  серьезного повышения арендных ставок  не будет: «Мы ожидаем, что это осень покажет более скромные результаты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если не будет колебаний в экономике (а сегмент аренды очень чувствителен к подобного рода изменениям), то ожидать уверенного роста спроса можно к осени следующего года», –  полагает эксперт. 

При этом вполне вероятно, что количество ликвидных объектов от собственников уменьшится, впрочем, это окажет особого влияния на цены, и осенью арендаторы по-прежнему смогут подобрать варианты по очень выгодной цене. В Москве сегодня можно найти квартиру всего за 20–23 тысячи рублей в месяц.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 47 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
15
ЖК "Vander park", Рублевское ш
6 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 502 000 Р
Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
2-комн. от 12 314 520 Р
3-комн. от 19 233 920 Р
4+ комн. от 24 907 500 Р
Студия от 7 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Комсомольская, 3 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 215 600 Р
2-комн. от 9 931 320 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 522 560 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 298 050 Р
2-комн. от 8 421 460 Р
3-комн. от 10 278 500 Р
4+ комн. от 17 090 610 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком

Рекомендуем прочесть