Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

Почему никто не покупает элитное жилье?

Кризис сильно влияет на рынок петхаусов и квартир в клубных домах

Этот год для рынка московской элитной недвижимости  – неудачный.  Стоимость квартир, объем предложения и спрос находятся на рекордно низком уровне. Покупатели не спешат покупать дорогое жилье, и многие продавцы сняли квартиры  с продажи, чтобы не продавать со скидкой.  

Тяжело расставаться с деньгами

Читайте также
Что будет с ценами на квартиры этой осенью?Чего ждать продавцам и покупателям жилья?

По словам Максима Афанасова из компании «Бест-Новострой», летом потенциальные покупатели смотрели на объекты, думали и… уезжали отдыхать - они стали очень неохотно расставаться с деньгами. 

«Если до кризиса лот стоил 7 миллионов долларов, а сейчас за него просят 5 миллионов, то покупатель хочет приобрести его за 3 миллиона. Владельцы ликвидных объектов, которые не готовы снизить цену более чем на 10%, просто снимают их с продажи. На рынке остаются большей частью предложения не самого лучшего качества,  в том числе морально устаревшие», - говорит эксперт .

Эксперты отмечают, что покупатели «элитки» больше не разбрасываются деньгами и выбирают небольшие метражи - до 100 кв. метров. Раньше такой размер квартир считался очень скромным.  В итоге, как уточняют в Kalinka Group, сейчас богатые люди в среднем тратят на покупку дорогой квартиры 85 млн рублей, что на 20% меньше, чем в июле.

Цены пошли вниз

Читайте также
11 интересных фактов о монолитных домахПервая монолитная постройка, самое высокое сооружение и рекорды для Книги Гиннесса

По данным компании Intermarksavills, цены на дорогие новостройки снизились до уровня 2009-2010 годов. Самый высокий ценник год назад составил 19,8 тысяч долл. за 1 кв. метр), сейчас он на 25% ниже. 

Но, несмотря на снижение цен, отовариваться дорогими квартирами (особенно на начальных этапах строительства) богатые покупатели не спешат.  Падающий рынок не дает гарантии, что через несколько лет цены на элитные квартиры опять вырастут, и можно будет  получить  большой куш с перепродажи. 

А на вторичном рынке элитной недвижимости продавать квартиры со скидками не хотят сами продавцы. Они готовы ждать годами, но не снижать цену роскошных квартир. 

Чем сердце успокоится

Положительных прогнозов по изменению ситуации на элитном рынке жилья Москвы эксперты не дают. Хотя с открытием делового сезона небольшая активность на рынке появилась. Снижение спроса вполне возможно, но хорошие квартиры по-прежнему будут стоить дорого, а неликвидные будут продаваться с большими скидками. 

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, видит несколько вариантов развития событий: «При резких колебаниях валютных курсов вероятно повторение ситуации с ажиотажным спросом конца 2014 года. А если доллар постоянно будет расти – продолжится затишье. Не исключено также, что на ситуацию повлияет снижение темпов строительства нового элитного жилья – спрос не будет удовлетворен, что в дальнейшем простимулирует активность рынка в целом».

Ольга Денисова

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 090 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 090 000 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км

Рекомендуем прочесть