Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения

Почему никто не покупает элитное жилье?

Кризис сильно влияет на рынок петхаусов и квартир в клубных домах

Этот год для рынка московской элитной недвижимости  – неудачный.  Стоимость квартир, объем предложения и спрос находятся на рекордно низком уровне. Покупатели не спешат покупать дорогое жилье, и многие продавцы сняли квартиры  с продажи, чтобы не продавать со скидкой.  

Тяжело расставаться с деньгами

Читайте также
Что будет с ценами на квартиры этой осенью?Чего ждать продавцам и покупателям жилья?

По словам Максима Афанасова из компании «Бест-Новострой», летом потенциальные покупатели смотрели на объекты, думали и… уезжали отдыхать - они стали очень неохотно расставаться с деньгами. 

«Если до кризиса лот стоил 7 миллионов долларов, а сейчас за него просят 5 миллионов, то покупатель хочет приобрести его за 3 миллиона. Владельцы ликвидных объектов, которые не готовы снизить цену более чем на 10%, просто снимают их с продажи. На рынке остаются большей частью предложения не самого лучшего качества,  в том числе морально устаревшие», - говорит эксперт .

Эксперты отмечают, что покупатели «элитки» больше не разбрасываются деньгами и выбирают небольшие метражи - до 100 кв. метров. Раньше такой размер квартир считался очень скромным.  В итоге, как уточняют в Kalinka Group, сейчас богатые люди в среднем тратят на покупку дорогой квартиры 85 млн рублей, что на 20% меньше, чем в июле.

Цены пошли вниз

Читайте также
11 интересных фактов о монолитных домахПервая монолитная постройка, самое высокое сооружение и рекорды для Книги Гиннесса

По данным компании Intermarksavills, цены на дорогие новостройки снизились до уровня 2009-2010 годов. Самый высокий ценник год назад составил 19,8 тысяч долл. за 1 кв. метр), сейчас он на 25% ниже. 

Но, несмотря на снижение цен, отовариваться дорогими квартирами (особенно на начальных этапах строительства) богатые покупатели не спешат.  Падающий рынок не дает гарантии, что через несколько лет цены на элитные квартиры опять вырастут, и можно будет  получить  большой куш с перепродажи. 

А на вторичном рынке элитной недвижимости продавать квартиры со скидками не хотят сами продавцы. Они готовы ждать годами, но не снижать цену роскошных квартир. 

Чем сердце успокоится

Положительных прогнозов по изменению ситуации на элитном рынке жилья Москвы эксперты не дают. Хотя с открытием делового сезона небольшая активность на рынке появилась. Снижение спроса вполне возможно, но хорошие квартиры по-прежнему будут стоить дорого, а неликвидные будут продаваться с большими скидками. 

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, видит несколько вариантов развития событий: «При резких колебаниях валютных курсов вероятно повторение ситуации с ажиотажным спросом конца 2014 года. А если доллар постоянно будет расти – продолжится затишье. Не исключено также, что на ситуацию повлияет снижение темпов строительства нового элитного жилья – спрос не будет удовлетворен, что в дальнейшем простимулирует активность рынка в целом».

Ольга Денисова

Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 47 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
15
ЖК "Vander park", Рублевское ш
6 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 502 000 Р
Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
1-комн. от 11 500 500 Р
2-комн. от 19 233 920 Р
3-комн. от 24 907 500 Р
4+ комн. от 28 132 390 Р
Студия от 7 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Комсомольская, 3 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 215 600 Р
2-комн. от 9 931 320 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 522 560 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 298 050 Р
2-комн. от 8 421 460 Р
3-комн. от 10 278 500 Р
4+ комн. от 17 090 610 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком

Рекомендуем прочесть