Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Новый ЖК FRESH от ДОНСТРОЙСтудии и семейные квартиры от 140 000р./м2!Проектная декларация
15
Спецпредложения

Почему никто не покупает элитное жилье?

Кризис сильно влияет на рынок петхаусов и квартир в клубных домах

Этот год для рынка московской элитной недвижимости  – неудачный.  Стоимость квартир, объем предложения и спрос находятся на рекордно низком уровне. Покупатели не спешат покупать дорогое жилье, и многие продавцы сняли квартиры  с продажи, чтобы не продавать со скидкой.  

Тяжело расставаться с деньгами

Читайте также
Что будет с ценами на квартиры этой осенью?Чего ждать продавцам и покупателям жилья?

По словам Максима Афанасова из компании «Бест-Новострой», летом потенциальные покупатели смотрели на объекты, думали и… уезжали отдыхать - они стали очень неохотно расставаться с деньгами. 

«Если до кризиса лот стоил 7 миллионов долларов, а сейчас за него просят 5 миллионов, то покупатель хочет приобрести его за 3 миллиона. Владельцы ликвидных объектов, которые не готовы снизить цену более чем на 10%, просто снимают их с продажи. На рынке остаются большей частью предложения не самого лучшего качества,  в том числе морально устаревшие», - говорит эксперт .

Эксперты отмечают, что покупатели «элитки» больше не разбрасываются деньгами и выбирают небольшие метражи - до 100 кв. метров. Раньше такой размер квартир считался очень скромным.  В итоге, как уточняют в Kalinka Group, сейчас богатые люди в среднем тратят на покупку дорогой квартиры 85 млн рублей, что на 20% меньше, чем в июле.

Цены пошли вниз

Читайте также
11 интересных фактов о монолитных домахПервая монолитная постройка, самое высокое сооружение и рекорды для Книги Гиннесса

По данным компании Intermarksavills, цены на дорогие новостройки снизились до уровня 2009-2010 годов. Самый высокий ценник год назад составил 19,8 тысяч долл. за 1 кв. метр), сейчас он на 25% ниже. 

Но, несмотря на снижение цен, отовариваться дорогими квартирами (особенно на начальных этапах строительства) богатые покупатели не спешат.  Падающий рынок не дает гарантии, что через несколько лет цены на элитные квартиры опять вырастут, и можно будет  получить  большой куш с перепродажи. 

А на вторичном рынке элитной недвижимости продавать квартиры со скидками не хотят сами продавцы. Они готовы ждать годами, но не снижать цену роскошных квартир. 

Чем сердце успокоится

Положительных прогнозов по изменению ситуации на элитном рынке жилья Москвы эксперты не дают. Хотя с открытием делового сезона небольшая активность на рынке появилась. Снижение спроса вполне возможно, но хорошие квартиры по-прежнему будут стоить дорого, а неликвидные будут продаваться с большими скидками. 

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, видит несколько вариантов развития событий: «При резких колебаниях валютных курсов вероятно повторение ситуации с ажиотажным спросом конца 2014 года. А если доллар постоянно будет расти – продолжится затишье. Не исключено также, что на ситуацию повлияет снижение темпов строительства нового элитного жилья – спрос не будет удовлетворен, что в дальнейшем простимулирует активность рынка в целом».

Ольга Денисова

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
7 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком

Рекомендуем прочесть