Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы.Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Почему никто не покупает элитное жилье?

Кризис сильно влияет на рынок петхаусов и квартир в клубных домах

Этот год для рынка московской элитной недвижимости  – неудачный.  Стоимость квартир, объем предложения и спрос находятся на рекордно низком уровне. Покупатели не спешат покупать дорогое жилье, и многие продавцы сняли квартиры  с продажи, чтобы не продавать со скидкой.  

Тяжело расставаться с деньгами

Читайте также
Что будет с ценами на квартиры этой осенью?Чего ждать продавцам и покупателям жилья?

По словам Максима Афанасова из компании «Бест-Новострой», летом потенциальные покупатели смотрели на объекты, думали и… уезжали отдыхать - они стали очень неохотно расставаться с деньгами. 

«Если до кризиса лот стоил 7 миллионов долларов, а сейчас за него просят 5 миллионов, то покупатель хочет приобрести его за 3 миллиона. Владельцы ликвидных объектов, которые не готовы снизить цену более чем на 10%, просто снимают их с продажи. На рынке остаются большей частью предложения не самого лучшего качества,  в том числе морально устаревшие», - говорит эксперт .

Эксперты отмечают, что покупатели «элитки» больше не разбрасываются деньгами и выбирают небольшие метражи - до 100 кв. метров. Раньше такой размер квартир считался очень скромным.  В итоге, как уточняют в Kalinka Group, сейчас богатые люди в среднем тратят на покупку дорогой квартиры 85 млн рублей, что на 20% меньше, чем в июле.

Цены пошли вниз

Читайте также
11 интересных фактов о монолитных домахПервая монолитная постройка, самое высокое сооружение и рекорды для Книги Гиннесса

По данным компании Intermarksavills, цены на дорогие новостройки снизились до уровня 2009-2010 годов. Самый высокий ценник год назад составил 19,8 тысяч долл. за 1 кв. метр), сейчас он на 25% ниже. 

Но, несмотря на снижение цен, отовариваться дорогими квартирами (особенно на начальных этапах строительства) богатые покупатели не спешат.  Падающий рынок не дает гарантии, что через несколько лет цены на элитные квартиры опять вырастут, и можно будет  получить  большой куш с перепродажи. 

А на вторичном рынке элитной недвижимости продавать квартиры со скидками не хотят сами продавцы. Они готовы ждать годами, но не снижать цену роскошных квартир. 

Чем сердце успокоится

Положительных прогнозов по изменению ситуации на элитном рынке жилья Москвы эксперты не дают. Хотя с открытием делового сезона небольшая активность на рынке появилась. Снижение спроса вполне возможно, но хорошие квартиры по-прежнему будут стоить дорого, а неликвидные будут продаваться с большими скидками. 

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, видит несколько вариантов развития событий: «При резких колебаниях валютных курсов вероятно повторение ситуации с ажиотажным спросом конца 2014 года. А если доллар постоянно будет расти – продолжится затишье. Не исключено также, что на ситуацию повлияет снижение темпов строительства нового элитного жилья – спрос не будет удовлетворен, что в дальнейшем простимулирует активность рынка в целом».

Ольга Денисова

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 999 600 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 999 600 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком

Рекомендуем прочесть