Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
МФК Звезды Арбата.В сентябре скидка 5% на апартаменты. Сервис от Marriott.(495) 401-71-28
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ2-к 66 м2 от 12,6 млн р., 4-к 128 м2 от 20,6 млн р!Проектная декларация
15
Спецпредложения

Как транспорт влияет на цену жилья?

Где дороже квартиры: у остановки автобуса, у дороги или у станции метро и электрички?

Транспортная доступность – один из важнейших факторов, влияющих на стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке. Квартира в старой пятиэтажке рядом с метро всегда стоит дороже, чем аналогичная в новом красивом доме, но на окраине района, где до ближайшей остановки автобуса нужно идти пешком.  «Недвижимость Mail.Ru» попыталась разобраться, как зависят цены на квартиры от доступности разных видов транспорта. 

Пешком до метро

Читайте также
Почему никто не покупает элитное жилье?Кризис сильно влияет на рынок петхаусов и квартир в клубных домах

Наличие поблизости метро в московских районах всегда поднимает стоимость жилья до 30%. Причем как цены продажи, так и к арендные ставки. К примеру,  в московском районе Строгино арендовать «однушку» в доме, который находится в 15 минутах езды от метро на автобусе можно за 28 тысяч рублей, а вот аналогичную квартиру в пяти минутах ходьбы от метро не найти дешевле, чем за 35 тысяч рублей.

Стоимость квартир также заметно отличается. Квартиру площадью 33 кв. метра на улице Исаковского (там же, в Строгино), которая находится в 10-15 минутах езды на общественном транспорте до метро, можно купить за 5,7 млн рублей. А вот практически такая же квартира (36 кв. м), но непосредственно у метро Строгино  выставлена на продажу уже за 7,6 млн рублей. Цены становятся чуть ниже, если пешая доступность составляет 15-20 минут. 

Повышает стоимость квадратного метра не только существующая станция метро, но и запланированная. Больше всего растут цены на квартиры в тех районах, где раньше вообще не было метро.  Как отмечают в компании «Метриум Групп», самые инвестиционно привлекательные проекты эконом-класса располагаются как раз у будущих станций метро:  «Некрасовка» (откроется в 2015 году), «Нагатинский Затон» (откроется в  2019 году), «Шелепиха» (откроется в 2015 году), «Беломорская улица» (откроется в  2020 году) и «Аминьевское шоссе» (откроется в  2017 году).  По оценке специалистов, цены в новых жилых комплексах после открытия метро могут увеличиться на 30-40%, как это произошло в Реутове, где открылась станция «Новокосино» и в Тропарево с одноименной станцией.  

Автобусные остановки рядом с домом являются большим преимуществом, но не оказывают влияние на стоимость квартир, так как она зависит от расстояния до метро.

Акцент на дороги

Читайте также
15 любопытных фактов о спальных районахЧто такое «спальники» и как к ним относятся их жители?

Наличие рядом с домом удобных транспортных развязок и дорог, как правило, на стоимости квадратного метра тоже не отражается, но их отсутствие может  «отпугивать» потенциальных покупателей.  Поэтому сегодня у девелоперов хорошим тоном считается развитие транспортной доступности при строительстве новых домов.

 По данным экспертов, транспортная доступность в приоритетах покупателей новостроек находится на 2 месте после стоимости квадратного метра и делит это место с наличием рядом социальной инфраструктуры. То есть при прочих равных, проекты с хорошей транспортной инфраструктурой более востребованы. Поэтому новые проекты застройщики сегодня стараются возводить либо в местах с хорошей транспортной доступностью, либо там, где есть возможность ее обеспечить. 

«Мы расширили дороги рядом нашими проектами «Путилково» и  «Бутово», а в новом проекте в районе Середнево в Новой Москве построим  12 км дороги,  которая соединит Калужское и Киевское шоссе. Но есть планы и по кардинальному решению транспортной доступности: мы разработали проект надземной транспортной системы «Стрела» – так называемого воздушного метро. Первой такой трассой протяженностью 13 км планируется соединить  микрорайон Ильинское - Усово со станцией метро Мякинино», - рассказал Игорь Ладычук, директор по информационной политике ГК «Мортон». 

Когда электричка рядом

Читайте также
Словарик риелтора: хвост, дрова и бабушкин ремонт О чем говорят на работе агенты по недвижимости?

Наличие железной дороги  (особенно в подмосковных проектах) тоже довольно заметно влияет на стоимость жилья. Чем ближе к железнодорожной станции находится дом, тем дороже будут в нем квартиры.  И спрос на них, несмотря на шум и пассажирский трафик, очень высокий.

Особенно заметной становится  разница в цене, когда начинается строительство новой станции ж/д или ТПУ. Только слух об этом  повышает стоимость жилья на 5%, еще несколько процентов добавит к цене начало строительных работ.

 «У жилых комплексов, строящихся в зоне развития транспортно-инфраструктурных проектов (вроде Химки-2), большой потенциал инвестиционного роста. Начало строительства ТПУ спровоцирует рост на квартиры около 5%, а когда ТПУ войдет в завершающую стадию строительства рост может достичь 10%», - рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.

Итоги:

Самые высокие цены выставлены на квартиры, в домах у метро. 

А самый большой инвестиционный рост у новостроек, которые возводятся рядом с запланированными к открытию новыми станциями. 

Железнодорожная станция тоже повышает стоимость квартир, но не так значительно, как метро.

А хорошие транспортные развязки влияют не на стоимость, а на привлекательность недвижимости.

Ольга Денисова

Читайте также
Недавний старт продаж
15
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 618 000 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 306 020 Р
2-комн. от 5 793 480 Р
3-комн. от 8 823 650 Р
Студия от 3 618 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 22 073 600 Р
3-комн. от 36 824 850 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
22 часа назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 439 490 Р
2-комн. от 10 038 290 Р
3-комн. от 12 806 100 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 258 120 Р
2-комн. от 8 384 570 Р
3-комн. от 10 231 320 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком

Рекомендуем прочесть