Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения

7 особенностей кризисного покупателя жилья

Эксперты рассказали, как в кризис люди выбирают жилье

Во время кризиса рынок изменился, стали другими и покупатели жилья. Появилось много клиентов с маленькими бюджетами, и те, у кого есть сумма до 3 миллионов рублей, берут жилье «не глядя». Этими и другими любопытными наблюдениями специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet поделились с «Недвижимостью Mail.Ru».

1. Маленькая сумма

С начала года на столичном рынке новостроек появилось много покупателей с небольшими денежными суммами – до 3 миллионов рублей, отмечают эксперты.  Многих сейчас  интересует лишь  минимальный бюджет покупки – они отбрасывают такие важные факторы, как стадия строительной готовности, сроки сдачи объекта или площадь квартиры. 

Люди стараются не упустить шанс квартиру квартиру, поскольку не рассчитывают на падение цен. Они боятся, что жилье подорожает, и они уже не смогут уложиться в свой бюджет.

Фото: Lori

2. Москва=Подмосковье

Многим сегодня не принципиально, где покупать жилье: в Москве или в Подмосковье.  Лишь бы была нормальная транспортная доступность и подходящая цена. 

3. Только не занимать!
 
Аналитики Est-a-Tet  заметили, что покупатели стали ориентироваться только на свой бюджет, то есть готовы покупать жилье лишь за имеющиеся деньги.  Они не хотят брать заем и рассрочку, чтобы не обременять семейный бюджет дополнительными финансовыми обязательствами, поскольку уверенности в стабильности своего финансового положения у них нет. 

4. Состоятельные - разборчивее

Покупатели, у которых есть сумма больше 3 миллионов рублей, наоборот, очень тщательно выбирают жилье, долго «ходят» по рынку, смотрят, как стартовали новые проекты. Они не спешат брать квартиры в новостройках на старте продаж, чтобы купить по минимальной цене. Вероятно, такие покупатели полагают, что лучше заплатить немного больше, но быть более уверенными в своем выборе. 

Читайте также
15 любопытных фактов о покупателях жильяУ покупателей бывают довольно необычные запросы, но иногда их удается успешно реализовать

5. Выжидающие

Осторожные покупатели наблюдают за тем, как идет реализация проекта и строительство, и лишь потом принимают решение о покупке. Тем более, что сейчас выходит много новых комплексов – застройщики стремятся начать продавать объекты до Нового года. Ряд покупателей ждет этого момента, чтобы сравнить уровень цен. Есть и те, кто надеется на «дно рынка» и обвал цен в декабре. Правда, отмечают эксперты, сначала такие покупатели были убеждены, что цены «рухнут» в сентябре, но этого не произошло.  

6. Обмен «вторички» на новостройку

Еще одна большая категория – владельцы вторичного жилья, которые рассчитывают на деньги от его продажи купить новостройку. Правда, сейчас сделок с вторичным жильем мало, этот рынок «стоит». 

«Люди приходят к риелторам, заявляя, что у них есть 5 миллионов рублей, но уже в процессе бронирования квартиры выясняется, что эти деньги сначала надо получить с продажи вторичного жилья, - рассказал замдиректора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. –  У людей нет свободных денег, но есть активы, которые трудно продать, хотя они и надеются на быструю продажу.  Но среди них немного тех, кто готов на свою «вторичку» снизить цену». 

7. Инвесторы притаились

Инвестиционных сделок на рынке новостроек стало совсем мало – их доля не превышает 7-10%. Дело в том, что новостройки теперь дорожают медленно, а тому, кто рассчитывал заработать на купле-продаже квартир, это невыгодно. Инвесторы нацелены либо на новые проекты, с которых можно уже через полгода уйти с прибылью, не дожидаясь конца стройки, либо на благонадежные проекты, которые обязательно достроятся. Сейчас они выбирают проекты долго и тщательно. Наконец, у многих из них сбережения  - в валюте, и сейчас для них невыгодный период для вложения, поскольку валюта находится не в пиковых значениях. Они ждут, когда курс пойдет в рост, чтобы при переводе сбережений в рубли получить более интересный бюджет.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 252 600 Р
Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
1-комн. от 6 252 600 Р
2-комн. от 12 941 250 Р
3-комн. от 22 152 900 Р
4+ комн. от 48 660 180 Р
ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
Багратионовская, 17 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
3-комн. от 11 040 480 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
1-комн. от 8 700 000 Р
ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
Бабушкинская, 10 мин. транспортом

Рекомендуем прочесть