Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения

7 особенностей кризисного покупателя жилья

Эксперты рассказали, как в кризис люди выбирают жилье

Во время кризиса рынок изменился, стали другими и покупатели жилья. Появилось много клиентов с маленькими бюджетами, и те, у кого есть сумма до 3 миллионов рублей, берут жилье «не глядя». Этими и другими любопытными наблюдениями специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet поделились с «Недвижимостью Mail.Ru».

1. Маленькая сумма

С начала года на столичном рынке новостроек появилось много покупателей с небольшими денежными суммами – до 3 миллионов рублей, отмечают эксперты.  Многих сейчас  интересует лишь  минимальный бюджет покупки – они отбрасывают такие важные факторы, как стадия строительной готовности, сроки сдачи объекта или площадь квартиры. 

Люди стараются не упустить шанс квартиру квартиру, поскольку не рассчитывают на падение цен. Они боятся, что жилье подорожает, и они уже не смогут уложиться в свой бюджет.

Фото: Lori

2. Москва=Подмосковье

Многим сегодня не принципиально, где покупать жилье: в Москве или в Подмосковье.  Лишь бы была нормальная транспортная доступность и подходящая цена. 

3. Только не занимать!
 
Аналитики Est-a-Tet  заметили, что покупатели стали ориентироваться только на свой бюджет, то есть готовы покупать жилье лишь за имеющиеся деньги.  Они не хотят брать заем и рассрочку, чтобы не обременять семейный бюджет дополнительными финансовыми обязательствами, поскольку уверенности в стабильности своего финансового положения у них нет. 

4. Состоятельные - разборчивее

Покупатели, у которых есть сумма больше 3 миллионов рублей, наоборот, очень тщательно выбирают жилье, долго «ходят» по рынку, смотрят, как стартовали новые проекты. Они не спешат брать квартиры в новостройках на старте продаж, чтобы купить по минимальной цене. Вероятно, такие покупатели полагают, что лучше заплатить немного больше, но быть более уверенными в своем выборе. 

Читайте также
15 любопытных фактов о покупателях жильяУ покупателей бывают довольно необычные запросы, но иногда их удается успешно реализовать

5. Выжидающие

Осторожные покупатели наблюдают за тем, как идет реализация проекта и строительство, и лишь потом принимают решение о покупке. Тем более, что сейчас выходит много новых комплексов – застройщики стремятся начать продавать объекты до Нового года. Ряд покупателей ждет этого момента, чтобы сравнить уровень цен. Есть и те, кто надеется на «дно рынка» и обвал цен в декабре. Правда, отмечают эксперты, сначала такие покупатели были убеждены, что цены «рухнут» в сентябре, но этого не произошло.  

6. Обмен «вторички» на новостройку

Еще одна большая категория – владельцы вторичного жилья, которые рассчитывают на деньги от его продажи купить новостройку. Правда, сейчас сделок с вторичным жильем мало, этот рынок «стоит». 

«Люди приходят к риелторам, заявляя, что у них есть 5 миллионов рублей, но уже в процессе бронирования квартиры выясняется, что эти деньги сначала надо получить с продажи вторичного жилья, - рассказал замдиректора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. –  У людей нет свободных денег, но есть активы, которые трудно продать, хотя они и надеются на быструю продажу.  Но среди них немного тех, кто готов на свою «вторичку» снизить цену». 

7. Инвесторы притаились

Инвестиционных сделок на рынке новостроек стало совсем мало – их доля не превышает 7-10%. Дело в том, что новостройки теперь дорожают медленно, а тому, кто рассчитывал заработать на купле-продаже квартир, это невыгодно. Инвесторы нацелены либо на новые проекты, с которых можно уже через полгода уйти с прибылью, не дожидаясь конца стройки, либо на благонадежные проекты, которые обязательно достроятся. Сейчас они выбирают проекты долго и тщательно. Наконец, у многих из них сбережения  - в валюте, и сейчас для них невыгодный период для вложения, поскольку валюта находится не в пиковых значениях. Они ждут, когда курс пойдет в рост, чтобы при переводе сбережений в рубли получить более интересный бюджет.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
4 августа 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 920 064 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
1-комн. от 9 920 064 Р
2-комн. от 14 877 358 Р
3-комн. от 21 052 940 Р
4+ комн. от 28 404 360 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 7 500 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 7 500 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
29 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 461 277 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 461 277 Р
2-комн. от 8 571 866 Р
3-комн. от 12 624 972 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 844 363 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 6 844 363 Р
2-комн. от 7 936 794 Р
3-комн. от 11 509 340 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
TargetExperimentStyles=
TargetExperimentStyles_345798_poster=