Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Спецпредложения

Застройщики открыли «окно возврата» квартир

Строительные компании готовы обратно выкупать квартиры у покупателей

Сегодня рынок недвижимости – к услугам покупателей. Чтобы стимулировать спрос, застройщики предлагают клиентам самые выгодные схемы. Одна из них – обратный выкуп квартир. Что представляет собой эта услуга и кому она выгодна?

Как это работает?

Итак, суть схемы обратного выкупа или так называемой услуги sale-pay-back в следующем:  компания-застройщик, продавая квартиру в новостройке, гарантирует покупателю выкуп у него жилья  через определенный промежуток времени (разумеется, если покупатель захочет эту квартиру впоследствии продать). Условия выкупа – сроки, стоимость недвижимости и т. д. – определяет застройщик. Обычно выкуп происходит после предполагаемого завершения строительства, за квартиру возвращают либо ту же сумму, что была уплачена, либо с надбавкой. То есть в первом случае покупатель гарантированно возвращает себе стоимость квартиры, по которой он приобрел ее изначально, во втором – получает определенную прибыль. Но при любом раскладе он застрахован от падения рынка. 

Фото: Lori

Что предлагает рынок?

Таких предложений на рынке пока немного. В столичном регионе, например, программы обратного выкупа есть у ФСК «Лидер». Например, в их UP-квартале «Новое Тушино» действует акция  «квартира-бумеранг» – покупатели могут через год вернуть приобретенную недвижимость застройщику и получить свои деньги обратно.
   
Есть подобная программа и у «Дон-Строя» в проекте «Сердце столицы». Здесь застройщик обязуется выкупить апартаменты через три года с момента подписания договора, вернув покупателю вложенные средства плюс 18% от стоимости недвижимости. 

ГК «МИЦ» предлагает программу «Обратный выкуп с гарантированной доходностью» (действует в ЖК «Татьянин Парк»). Дольщик может продать квартиру застройщику на момент завершения строительства объекта и получить прибыль, которая рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, увеличенной на 3%.

Работает с обратным выкупом и ГК «Пионер»: например, при реализации апарт-отелей YE’S. По данным экспертов, сегодня предложение услуги обратного выкупа довольно ограниченное, иногда эти условия распространяются лишь на небольшую долю площадей в том или ином объекте.

Кому это выгодно?

Читайте также
7 особенностей кризисного покупателя жильяЭксперты рассказали, как в кризис люди выбирают жилье

Кому больше выгодна услуга обратного выкупа – покупателям или застройщикам? Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина считает, что и тем, и другим. С одной стороны,  клиент получает уверенность в надежности сделки. При обратном выкупе  покупатели могут вложиться в интересующий проект, зная, что смогут вернуть деньги обратно без штрафов и санкций.

«Покупатель понимает, что можно без опасений вкладывать свои средства в недвижимость, особенно сейчас, – объясняет эксперт. – На фоне экономических проблем некоторые потенциальные покупатели нуждаются в дополнительных гарантиях».  

С другой стороны, застройщики, используя обратный выкуп, могут стимулировать спрос на квартиры. Для девелоперов  sale-pay-back  является также  одним из способов финансирования проектов.   

Но что будет, если покупатели вдруг массово захотят вернуть квартиры застройщику в предусмотренный срок? Как уверяют эксперты, такой вариант практически исключен (при условии, что проект успешен, и цены на новостройку выросли). 

«Большинство покупателей понимают, что за весь срок строительства квартира существенно дорожает, и разница в цене уже несравнима с той суммой, которую предлагает девелопер»¸ – говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».  По ее словам, и сами застройщики вовсе не рассчитывают на то, что клиенты массово начнут возвращать им квартиры. Они используют опцию sale-pay-back для того, чтобы продемонстрировать покупателю свою уверенность в собственной стабильности. Поэтому стоит рассматривать такой инструмент скорее не как финансовый, а как маркетинговый.

Антикризисная мера

Читайте также
Как транспорт влияет на цену жилья?Где дороже квартиры: у остановки автобуса, у дороги или у станции метро и электрички?

Услуга обратного выкупа предложена девелоперами в качестве некой антикризисной меры, утверждают эксперты. Хотя пока она не получила широкого распространения на российском рынке недвижимости.   

«Вряд ли стоит ожидать массового применения таких схем, поскольку ориентированы они скорее на «перестраховщиков», чем на реальных инвесторов, – уверен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. – Но в кризис эти программы повышают привлекательность объекта для покупателя».

Как считает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», опция обратного выкупа для добросовестного застройщика – своеобразная гарантия того, что он обязуется достроить объект вовремя. То есть, по сути, это еще один инструмент для поддержания репутации. Пользоваться им или нет – дело сугубо добровольное.

«Но не думаю, что количество застройщиков, предлагающих данную услугу, будет расти, – говорит эксперт. – Все-таки банковские депозиты дают сегодня несколько бОльшую доходность, чем предлагают девелоперы».
  
В целом же говорить о  будущем услуги sale-pay-back   - рано. Выводы можно будет делать,  когда появятся первые примеры подобных сделок, то есть когда покупатели начнут возвращать застройщикам ранее купленные у них квартиры. Пока же «окно возврата» в работе еще не проверено.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
9 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком

Рекомендуем прочесть