Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Соколиный Фортготовые квартиры в рассрочку с 1-ым взносом от 20%!Проектная декларация
15
Источник: Urban Group

Инструкция: как купить квартиру по военной ипотеке?

Поможем военнослужащим решить квартирный вопрос

Многие военные очередники до сих пор ждут от государства свои квартиры. Но после 2005 года  у большинства людей в погонах отпала необходимость годами стоять в очереди – они могут приобрести жилье по военной ипотеке. 

НИС как инструмент 

В 2005 году был принят закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Накопительно-ипотечная система (НИС) работает так: ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму денег – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. Например, в 2014 году размер накопительного взноса составлял 233 100 руб., а в 2015 году – уже 245 880 руб.

Читайте также
10 любопытных фактов о военной ипотекеРазберемся, чем эта ипотека отличается от обычной

Средства накапливаются на банковском счете, но ждать, пока соберется сумма, достаточная для покупки жилья, придется довольно долго. Если исходить из того, что в Московском регионе однокомнатная квартира стоит в среднем 3 млн руб., то копить придется лет 10-12, даже с учетом индексации. Поэтому государство дало право военнослужащим, отслужившим три года, подать рапорт на получение целевого жилищного займа. То есть деньги, накопленные за время участия в НИС, составят первоначальный взнос на квартиру, а недостающую сумму предоставят по программам кредитования военнослужащих банки-партнеры ФГКУ «Росвоенипотека». В 2015 году максимальный размер кредита для военнослужащих составил 2,4 млн руб.   
   
Во время прохождения  участником НИС военной службы все обязанности по погашению кредита берет на себя государство. 

Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим возраста 45 лет.     

Фото: Lori

Кто может воспользоваться военной ипотекой? 

Участниками НИС могут стать даже контрактники, но условия получения ипотеки у всех разные.

Итак, право воспользоваться накопительно-ипотечной системой  имеют:

  • офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года; 
  • прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность военной службы по контракту составляет три года, начиная с 1 января 2005 года; 
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года; 
  • выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Как действовать? 

Как нужно действовать человеку, имеющему право на военную ипотеку: с чего начинать, куда обращаться, какие документы собирать?  Алгоритм действий достаточно простой. 

Сначала военнослужащий должен подать рапорт о зачислении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. По прошествии трех лет можно обращаться за кредитом. Для этого в штаб воинской части нужно подать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС на выдачу целевого жилищного займа. С готовым свидетельством надо обратиться в банк, работающий по программе «Военная ипотека» в том регионе, где человек собирается купить жилье (программа действует только на территории РФ). 

«Для покупки квартиры на первичном рынке и оформления заявки в банк на получение военной ипотеки военнослужащему достаточно предоставить свидетельство участника накопительной-ипотечной системы и паспорт, – объясняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. – Заявку можно подать прямо в офисе продаж застройщика». 

Какая квартира подойдет? 

Читайте также
Как встать в очередь на квартиру?И надо ли вообще становиться очередником?

Чем дольше у участника НИС накапливались на именном счете деньги, тем более дорогую недвижимость он себе может позволить. Бюджет покупки складывается из накоплений на счете и кредита по программе «Военная ипотека», но при желании можно вложить и собственные средства, никаких ограничений здесь нет. 

Сегодня купить квартиру в новостройке по военной ипотеке можно практически в любом районе Московского региона и на любом этапе строительства. Многие застройщики предлагают участникам НИС специальные условия и выгодные акции. Как говорят застройщики, большинство военнослужащих предпочитают двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта.   

Военная ипотека распространяется также на вторичный рынок и позволяет купить готовую квартиру с оформленным правом собственности или жилой дом с земельным участком. Главное, чтобы помещение, которое будет в залоге у кредитной организации, соответствовало стандартам  банка, установленными  в соответствии с Жилищным кодексом РФ (имеются в виду градостроительные, санитарные нормы и т. п.). 

Налоговый вычет и другие нюансы

Участники НИС, которые использовали для покупки жилья только средства федерального бюджета, не могут получить имущественный налоговый вычет (так как выделяемые им бюджетные деньги не облагались налогом на доходы физических лиц). Те граждане, которые использовали для покупки квартиры еще и личные средства,  конечно,  вправе получить вычет, для этого нужно обратиться в налоговую службу. 

Как уже говорилось, ипотека выплачивается до достижения военным возраста 45 лет. При этом участник программы должен отслужить в армии не меньше 20 лет. Когда человек увольняется раньше, порядок погашения кредита зависит от причин увольнения. Допустим, если воинский стаж более 10 лет, а увольнение случилось по уважительной причине, то есть связано с состоянием здоровья, организационно-штатными мероприятиями, семейными обстоятельствами и т. п. – то военнослужащему или членам его семьи положены так называемые выплаты, дополняющие накопления (обычно этой суммы достаточно, чтобы погасить остаток по кредиту). Если выслуга меньше 10 лет, то деньги за квартиру, купленную по «Военной ипотеке», придется вернуть государству. 

Если вы интересуетесь покупкой жилья с помощью военной ипотеки, можете получить консультацию по телефону 8 (495)-236-88-58.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
8
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 404 890 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 4 898 560 Р
2-комн. от 7 038 720 Р
3-комн. от 8 748 520 Р
Студия от 3 404 890 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 34 333 100 Р
3-комн. от 33 113 600 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 174 800 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 6 818 700 Р
2-комн. от 8 516 400 Р
3-комн. от 12 200 640 Р
4+ комн. от 16 080 000 Р
Студия от 4 174 800 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
18 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 526 000 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 375 700 Р
2-комн. от 6 598 040 Р
3-комн. от 10 441 860 Р
4+ комн. от 12 841 200 Р
Студия от 3 526 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком

Рекомендуем прочесть