Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Неудобное жилье и квартиры без удобств

Кому и зачем нужна странная и старая недвижимость?

Слышали ли вы когда-нибудь о квартирах без окон? А с печным отоплением и без санузла? Такие неформатные квартиры-фрики – не выдумка, иногда их можно встретить в базах объявлений. Попробуем разобраться, какое место они занимают на рынке недвижимости, и стоит ли покупать такое жилье.

Фото: Lori

Чаще всего странные квартиры попадаются на вторичном рынке жилья, в старом фонде. Но бывают и в новом. Например, в некоторых столичных  новостройках есть «слепые» квартиры, где в двухкомнатной квартире только два окна. Или, скажем, встречаются так называемые «глубокие» квартиры в угловой части дома – у них большая площадь, но недостаточно окон для хорошего освещения. А в одной из новостроек на юго-западе Москвы грузовая шахта лифта граничит со стеной комнаты в квартире – о том, что жильцам будет мешать шум, никто не подумал. А в старых домах совсем не редкость – две кладовки в 15-метровой «однушке», кухни без окон и санузлы друг напротив друга. Впрочем, бывает, что туалета в квартире просто нет. 

Санузел может находиться во дворе и являть собой образец противоречия достижениям научно-технического прогресса. На вторичном рынке Москвы такие квартиры сейчас не представлены. Но это не означает, что в столице их нет. Подобное жилье есть в деревне Терехово на окраине Москвы и в статусных местах – например, в Серебряном бору.
Михаил Куликов
Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость»

 

В основном же такие квартиры встречаются не в крупных мегаполисах, а в небольших городках, деревнях и бывших заводских поселках. В объявлениях они фигурируют как квартиры «барачного типа» или «колхозного типа».

Малогабаритки

В более широком понимании жильем без привычных удобств можно считать малогабаритные квартиры (не путать с современными «студиями»). В них есть и санузел, и кухня, но помещения имеют очень маленькие площади. 

Читайте также
Нестандартные квартиры, «прижившиеся» в РоссииСегодня без них немыслим ни один современный проект

В  основном это старый жилой фонд, площадь однокомнатных квартир – до 27 кв. м, площадь кухни – не более 4 кв. м (или ее может не быть вовсе), площадь санузла – не более 2 кв. м (он также может отсутствовать). Такие квартиры составляют около 2% в общем объеме предложения в Москве, есть они и в других городах. 

Как рассказали риелторы  «Инком-Недвижимости», в 1990-е годы в малогабаритное жилье часто заселялись  люди, которые сознательно ухудшали жилищные условия, чтобы получить доплату. Люди переселялись в малогабаритки и из комнат в коммунальных квартирах. А сегодня покупателями таких квартир, в основном, становятся люди, которые рассчитывают на долгосрочную инвестицию. И некоторые малогабаритки  весьма успешно сдают – это ходовой товар на рынке аренды.  

Плюсы и минусы неформатного жилья

Один из основных плюсов – крайне доступная цена. Например, в Подмосковье небольшую квартирку в деревянном «барачном» доме можно найти за 500-800 тысяч рублей, а в Ленинградской области – от 400 тысяч рублей. 

Читайте также
Дома, которые не являются недвижимостьюКакие дома не могут быть признаны объектами недвижимости, но при этом являются полноценным жильем со всеми удобствами

Неформатные квартиры вряд ли подойдут для хороших вложений, но перекантоваться до покупки нормального жилья в них можно. Кроме того, некоторые покупают неформатное жилье без удобств где-нибудь под Москвой или Петербургом не для жизни, а просто ради прописки в этих регионах. 

Минусы очевидны: географическое расположение зачастую неудобное (если вы не житель того же населенного пункта), а качество жилья оставляет желать лучшего – скорее всего, придется постоянно сражаться с бытовыми проблемами. 

По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, нередко владельцы из одной большой квартиры «нарезают» несколько маленьких.  Такие квартиры неудобны а кроме того оформлены с нарушением перепланировки: мокрые зоны могут быть расположены не там, где положено по нормативам для жилых помещений.

Кроме того, могут открыться проблемы в юридической истории квартиры. Покупая такое жилье, нужно быть очень осторожными и консультироваться со специалистами: риелторами, юристами, специалистами по согласованию перепланировок. И, наконец, нужно четко понимать, сможете ли вы потом продать такую недвижимость, и сколько еще лет сможет простоять этот барак.

Федор Чистов 

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком