Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Неудобное жилье и квартиры без удобств

Кому и зачем нужна странная и старая недвижимость?

Слышали ли вы когда-нибудь о квартирах без окон? А с печным отоплением и без санузла? Такие неформатные квартиры-фрики – не выдумка, иногда их можно встретить в базах объявлений. Попробуем разобраться, какое место они занимают на рынке недвижимости, и стоит ли покупать такое жилье.

Фото: Lori

Чаще всего странные квартиры попадаются на вторичном рынке жилья, в старом фонде. Но бывают и в новом. Например, в некоторых столичных  новостройках есть «слепые» квартиры, где в двухкомнатной квартире только два окна. Или, скажем, встречаются так называемые «глубокие» квартиры в угловой части дома – у них большая площадь, но недостаточно окон для хорошего освещения. А в одной из новостроек на юго-западе Москвы грузовая шахта лифта граничит со стеной комнаты в квартире – о том, что жильцам будет мешать шум, никто не подумал. А в старых домах совсем не редкость – две кладовки в 15-метровой «однушке», кухни без окон и санузлы друг напротив друга. Впрочем, бывает, что туалета в квартире просто нет. 

Санузел может находиться во дворе и являть собой образец противоречия достижениям научно-технического прогресса. На вторичном рынке Москвы такие квартиры сейчас не представлены. Но это не означает, что в столице их нет. Подобное жилье есть в деревне Терехово на окраине Москвы и в статусных местах – например, в Серебряном бору.
Михаил Куликов
Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость»

 

В основном же такие квартиры встречаются не в крупных мегаполисах, а в небольших городках, деревнях и бывших заводских поселках. В объявлениях они фигурируют как квартиры «барачного типа» или «колхозного типа».

Малогабаритки

В более широком понимании жильем без привычных удобств можно считать малогабаритные квартиры (не путать с современными «студиями»). В них есть и санузел, и кухня, но помещения имеют очень маленькие площади. 

Читайте также
Нестандартные квартиры, «прижившиеся» в РоссииСегодня без них немыслим ни один современный проект

В  основном это старый жилой фонд, площадь однокомнатных квартир – до 27 кв. м, площадь кухни – не более 4 кв. м (или ее может не быть вовсе), площадь санузла – не более 2 кв. м (он также может отсутствовать). Такие квартиры составляют около 2% в общем объеме предложения в Москве, есть они и в других городах. 

Как рассказали риелторы  «Инком-Недвижимости», в 1990-е годы в малогабаритное жилье часто заселялись  люди, которые сознательно ухудшали жилищные условия, чтобы получить доплату. Люди переселялись в малогабаритки и из комнат в коммунальных квартирах. А сегодня покупателями таких квартир, в основном, становятся люди, которые рассчитывают на долгосрочную инвестицию. И некоторые малогабаритки  весьма успешно сдают – это ходовой товар на рынке аренды.  

Плюсы и минусы неформатного жилья

Один из основных плюсов – крайне доступная цена. Например, в Подмосковье небольшую квартирку в деревянном «барачном» доме можно найти за 500-800 тысяч рублей, а в Ленинградской области – от 400 тысяч рублей. 

Читайте также
Дома, которые не являются недвижимостьюКакие дома не могут быть признаны объектами недвижимости, но при этом являются полноценным жильем со всеми удобствами

Неформатные квартиры вряд ли подойдут для хороших вложений, но перекантоваться до покупки нормального жилья в них можно. Кроме того, некоторые покупают неформатное жилье без удобств где-нибудь под Москвой или Петербургом не для жизни, а просто ради прописки в этих регионах. 

Минусы очевидны: географическое расположение зачастую неудобное (если вы не житель того же населенного пункта), а качество жилья оставляет желать лучшего – скорее всего, придется постоянно сражаться с бытовыми проблемами. 

По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, нередко владельцы из одной большой квартиры «нарезают» несколько маленьких.  Такие квартиры неудобны а кроме того оформлены с нарушением перепланировки: мокрые зоны могут быть расположены не там, где положено по нормативам для жилых помещений.

Кроме того, могут открыться проблемы в юридической истории квартиры. Покупая такое жилье, нужно быть очень осторожными и консультироваться со специалистами: риелторами, юристами, специалистами по согласованию перепланировок. И, наконец, нужно четко понимать, сможете ли вы потом продать такую недвижимость, и сколько еще лет сможет простоять этот барак.

Федор Чистов 

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 3 960 850 Р
От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
1-комн. от 3 960 850 Р
2-комн. от 8 218 560 Р
3-комн. от 15 471 040 Р
ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 157 942 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 157 942 Р
2-комн. от 7 278 989 Р
3-комн. от 8 581 926 Р
4+ комн. от 13 018 099 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 692 697 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 692 697 Р
2-комн. от 10 174 500 Р
3-комн. от 13 877 660 Р
4+ комн. от 23 276 294 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом