Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
ЖК Звезды Арбата.Продажа элитных апартаментов. Рассрочка на 5 лет от 5,55%(495) 401-71-28
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы у моря от застройщика Cybarco.495 643 19 01
15
Спецпредложения

Что будет с ценами на аренду жилья в 2016 году?

И какие квартиры можно снять сейчас?

В уходящем году  на столичном рынке аренды многое изменилось. И наниматели, и собственники квартир изобретали новые схемы, чтобы пережить нелегкие времена. Возрождались коммуналки, съезжались семьи, снижались ставки. Еще недавно  московская «однушка» за 20 тысяч рублей в месяц была несбыточной мечтой, а теперь встречаются предложения и дешевле. Что будет дальше?   

Фото: Lori

Как арендаторы и владельцы боролись с кризисом?

Год стал настоящей проверкой на выживаемость для всех участников рынка аренды. Сложности возникали не только финансовые, но и психологические. Досрочно было расторгнуто 35% договоров найма – это рекорд за последние пять лет. Произошел грандиозный отток арендаторов. 

На рынок вышли квартиры, которые хозяева не смогли продать и решили сдавать в аренду. В результате предложение превысило спрос в 2–2,5 раза.
Оксана Полякова
Замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость»

Владельцам приходилось идти на всевозможные уступки, чтобы привлечь квартирантов. Соглашались и на торг, и на снижение суммы залога, и на различные преференции в виде проведения ремонта, покупки дополнительной мебели, техники. Но даже стакая сговорчивость не слишком подстегнула квартирантов, которые считали и продолжают считать каждую копейку. 

Участники рынка изобретают различные способы «антикризисной» экономии. Один из них – альтернативная аренда, когда владелец квартиры сдает ее и одновременно снимает более дешевое жилье. Совсем недавно все было наоборот: многие при наличии скромной жилплощади снимали квартиру более статусную, просторную или расположенную в престижном районе. 

Многие пересдают жилье, чтобы заработать. Это, например, семьи, сдающие свои небольшие квартиры и совместно снимающие одну многокомнатную

Еще один антикризисный тренд – аренда жилья «под ремонт». Наниматели договариваются о снижении ставки и сами выполняют отделку, а собственники получают квартиру с ремонтом плюс арендную плату. 

Какие квартиры пользовались спросом?

Арендаторы сейчас избалованы большим выбором вариантов, и им трудно угодить.

Читайте также
Можно ли пересдать съемную квартиру?Несколько практических советов для владельцев и арендаторов

Что же нужно сегодняшним нанимателям? Предпочтение отдают квартирам с большими площадями в новых домах. Требования к жилью предъявляют высокие: интересуются парковочными местами, а также расположением и классом дома, качеством ремонта и т. д. Предпочтение отдают, конечно, районам с хорошей транспортной доступностью, откуда можно быстро добраться до работы. В приоритете – столица, хотя в последнее время увеличилось количество сделок в районах Новой Москвы – там,  где открываются станции метро. 

Самые популярные квартиры сегодня (впрочем, как и всегда) – недорогие квартиры в шаговой доступности от метро. Они по-прежнему чрезвычайно востребованы: они находят арендаторов за 1-2 дня, а то и за несколько часов. Поэтому их владельцы не готовы уступать арендаторам, многие даже не рассматривают возможность торга. 

Самые низкие цены

Некоторые хозяева, чтобы сдать квартиру, отважились перешагнуть даже психологическую черту – 20 тысяч рублей в месяц, выставив ставку ниже. По данным «Инком-Недвижимости», в ноябре самая дешевая малогабаритная 1-комнатная квартира в Москве сдавалась за 19 тысяч рублей в месяц. При этом она была укомплектована наборной мебелью и необходимой бытовой техникой и расположена в хорошем районе –  в пяти минутах транспортом от станции метро «Октябрьское поле». 

Будет ли дешевле?

Читайте также
Пережидаем кризис: как вместе снимать квартиру?Совместная аренда жилья позволит сэкономить и вспомнить студенческие годы

Средние арендные ставки в Москве таковы: около 30 тысяч рублей за 1-комнатную, 38-40 тысяч за 2-комнатную и 46-50 тысяч за 3-комнатную. Здесь мы собрали все  недорогие варианты.

Разумеется, арендаторов (и реальных, и потенциальных) накануне Нового года волнует  вопрос – надо ли ловить момент и снимать жилье прямо сейчас или цены еще будут снижаться?    

«Прогнозировать очень сложно, – рассказала Мария Жукова, первый заместитель директора «Миэль-Аренда». – Снижение возможно, если общеэкономическая ситуация в стране будет усугубляться (если цены на товары не пойдут вниз, если начнут снижаться зарплаты, происходить сокращения). Если нет, то все останется примерно на этом же уровне до следующего сезона».

Пока стоит рассчитывать на то, что и в новом 2016 году аренда «однушки» в Москве будет обходиться в среднем в 30 тысяч рублей  в месяц. Но и варианты подешевле на рынке можно будет найти.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 562 650 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 562 650 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 341 400 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 6 092 790 Р
2-комн. от 8 307 400 Р
3-комн. от 11 988 150 Р
4+ комн. от 16 922 250 Р
Студия от 4 341 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 723 220 Р
2-комн. от 7 420 160 Р
3-комн. от 9 307 940 Р
4+ комн. от 15 174 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком

Рекомендуем прочесть

[an error occurred while processing the directive]