Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Двухуровневые пентхаусы,Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Что будет с ценами на аренду жилья в 2016 году?

И какие квартиры можно снять сейчас?

В уходящем году  на столичном рынке аренды многое изменилось. И наниматели, и собственники квартир изобретали новые схемы, чтобы пережить нелегкие времена. Возрождались коммуналки, съезжались семьи, снижались ставки. Еще недавно  московская «однушка» за 20 тысяч рублей в месяц была несбыточной мечтой, а теперь встречаются предложения и дешевле. Что будет дальше?   

Фото: Lori

Как арендаторы и владельцы боролись с кризисом?

Год стал настоящей проверкой на выживаемость для всех участников рынка аренды. Сложности возникали не только финансовые, но и психологические. Досрочно было расторгнуто 35% договоров найма – это рекорд за последние пять лет. Произошел грандиозный отток арендаторов. 

На рынок вышли квартиры, которые хозяева не смогли продать и решили сдавать в аренду. В результате предложение превысило спрос в 2–2,5 раза.
Оксана Полякова
Замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость»

Владельцам приходилось идти на всевозможные уступки, чтобы привлечь квартирантов. Соглашались и на торг, и на снижение суммы залога, и на различные преференции в виде проведения ремонта, покупки дополнительной мебели, техники. Но даже стакая сговорчивость не слишком подстегнула квартирантов, которые считали и продолжают считать каждую копейку. 

Участники рынка изобретают различные способы «антикризисной» экономии. Один из них – альтернативная аренда, когда владелец квартиры сдает ее и одновременно снимает более дешевое жилье. Совсем недавно все было наоборот: многие при наличии скромной жилплощади снимали квартиру более статусную, просторную или расположенную в престижном районе. 

Многие пересдают жилье, чтобы заработать. Это, например, семьи, сдающие свои небольшие квартиры и совместно снимающие одну многокомнатную

Еще один антикризисный тренд – аренда жилья «под ремонт». Наниматели договариваются о снижении ставки и сами выполняют отделку, а собственники получают квартиру с ремонтом плюс арендную плату. 

Какие квартиры пользовались спросом?

Арендаторы сейчас избалованы большим выбором вариантов, и им трудно угодить.

Читайте также
Можно ли пересдать съемную квартиру?Несколько практических советов для владельцев и арендаторов

Что же нужно сегодняшним нанимателям? Предпочтение отдают квартирам с большими площадями в новых домах. Требования к жилью предъявляют высокие: интересуются парковочными местами, а также расположением и классом дома, качеством ремонта и т. д. Предпочтение отдают, конечно, районам с хорошей транспортной доступностью, откуда можно быстро добраться до работы. В приоритете – столица, хотя в последнее время увеличилось количество сделок в районах Новой Москвы – там,  где открываются станции метро. 

Самые популярные квартиры сегодня (впрочем, как и всегда) – недорогие квартиры в шаговой доступности от метро. Они по-прежнему чрезвычайно востребованы: они находят арендаторов за 1-2 дня, а то и за несколько часов. Поэтому их владельцы не готовы уступать арендаторам, многие даже не рассматривают возможность торга. 

Самые низкие цены

Некоторые хозяева, чтобы сдать квартиру, отважились перешагнуть даже психологическую черту – 20 тысяч рублей в месяц, выставив ставку ниже. По данным «Инком-Недвижимости», в ноябре самая дешевая малогабаритная 1-комнатная квартира в Москве сдавалась за 19 тысяч рублей в месяц. При этом она была укомплектована наборной мебелью и необходимой бытовой техникой и расположена в хорошем районе –  в пяти минутах транспортом от станции метро «Октябрьское поле». 

Будет ли дешевле?

Читайте также
Пережидаем кризис: как вместе снимать квартиру?Совместная аренда жилья позволит сэкономить и вспомнить студенческие годы

Средние арендные ставки в Москве таковы: около 30 тысяч рублей за 1-комнатную, 38-40 тысяч за 2-комнатную и 46-50 тысяч за 3-комнатную. Здесь мы собрали все  недорогие варианты.

Разумеется, арендаторов (и реальных, и потенциальных) накануне Нового года волнует  вопрос – надо ли ловить момент и снимать жилье прямо сейчас или цены еще будут снижаться?    

«Прогнозировать очень сложно, – рассказала Мария Жукова, первый заместитель директора «Миэль-Аренда». – Снижение возможно, если общеэкономическая ситуация в стране будет усугубляться (если цены на товары не пойдут вниз, если начнут снижаться зарплаты, происходить сокращения). Если нет, то все останется примерно на этом же уровне до следующего сезона».

Пока стоит рассчитывать на то, что и в новом 2016 году аренда «однушки» в Москве будет обходиться в среднем в 30 тысяч рублей  в месяц. Но и варианты подешевле на рынке можно будет найти.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
9 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком

Рекомендуем прочесть