Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!495 643 19 01
Спецпредложения

Что будет с ценами на аренду жилья в 2016 году?

И какие квартиры можно снять сейчас?

В уходящем году  на столичном рынке аренды многое изменилось. И наниматели, и собственники квартир изобретали новые схемы, чтобы пережить нелегкие времена. Возрождались коммуналки, съезжались семьи, снижались ставки. Еще недавно  московская «однушка» за 20 тысяч рублей в месяц была несбыточной мечтой, а теперь встречаются предложения и дешевле. Что будет дальше?   

Фото: Lori

Как арендаторы и владельцы боролись с кризисом?

Год стал настоящей проверкой на выживаемость для всех участников рынка аренды. Сложности возникали не только финансовые, но и психологические. Досрочно было расторгнуто 35% договоров найма – это рекорд за последние пять лет. Произошел грандиозный отток арендаторов. 

На рынок вышли квартиры, которые хозяева не смогли продать и решили сдавать в аренду. В результате предложение превысило спрос в 2–2,5 раза.
Оксана Полякова
Замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость»

Владельцам приходилось идти на всевозможные уступки, чтобы привлечь квартирантов. Соглашались и на торг, и на снижение суммы залога, и на различные преференции в виде проведения ремонта, покупки дополнительной мебели, техники. Но даже стакая сговорчивость не слишком подстегнула квартирантов, которые считали и продолжают считать каждую копейку. 

Участники рынка изобретают различные способы «антикризисной» экономии. Один из них – альтернативная аренда, когда владелец квартиры сдает ее и одновременно снимает более дешевое жилье. Совсем недавно все было наоборот: многие при наличии скромной жилплощади снимали квартиру более статусную, просторную или расположенную в престижном районе. 

Многие пересдают жилье, чтобы заработать. Это, например, семьи, сдающие свои небольшие квартиры и совместно снимающие одну многокомнатную

Еще один антикризисный тренд – аренда жилья «под ремонт». Наниматели договариваются о снижении ставки и сами выполняют отделку, а собственники получают квартиру с ремонтом плюс арендную плату. 

Какие квартиры пользовались спросом?

Арендаторы сейчас избалованы большим выбором вариантов, и им трудно угодить.

Читайте также
Можно ли пересдать съемную квартиру?Несколько практических советов для владельцев и арендаторов

Что же нужно сегодняшним нанимателям? Предпочтение отдают квартирам с большими площадями в новых домах. Требования к жилью предъявляют высокие: интересуются парковочными местами, а также расположением и классом дома, качеством ремонта и т. д. Предпочтение отдают, конечно, районам с хорошей транспортной доступностью, откуда можно быстро добраться до работы. В приоритете – столица, хотя в последнее время увеличилось количество сделок в районах Новой Москвы – там,  где открываются станции метро. 

Самые популярные квартиры сегодня (впрочем, как и всегда) – недорогие квартиры в шаговой доступности от метро. Они по-прежнему чрезвычайно востребованы: они находят арендаторов за 1-2 дня, а то и за несколько часов. Поэтому их владельцы не готовы уступать арендаторам, многие даже не рассматривают возможность торга. 

Самые низкие цены

Некоторые хозяева, чтобы сдать квартиру, отважились перешагнуть даже психологическую черту – 20 тысяч рублей в месяц, выставив ставку ниже. По данным «Инком-Недвижимости», в ноябре самая дешевая малогабаритная 1-комнатная квартира в Москве сдавалась за 19 тысяч рублей в месяц. При этом она была укомплектована наборной мебелью и необходимой бытовой техникой и расположена в хорошем районе –  в пяти минутах транспортом от станции метро «Октябрьское поле». 

Будет ли дешевле?

Читайте также
Пережидаем кризис: как вместе снимать квартиру?Совместная аренда жилья позволит сэкономить и вспомнить студенческие годы

Средние арендные ставки в Москве таковы: около 30 тысяч рублей за 1-комнатную, 38-40 тысяч за 2-комнатную и 46-50 тысяч за 3-комнатную. Здесь мы собрали все  недорогие варианты.

Разумеется, арендаторов (и реальных, и потенциальных) накануне Нового года волнует  вопрос – надо ли ловить момент и снимать жилье прямо сейчас или цены еще будут снижаться?    

«Прогнозировать очень сложно, – рассказала Мария Жукова, первый заместитель директора «Миэль-Аренда». – Снижение возможно, если общеэкономическая ситуация в стране будет усугубляться (если цены на товары не пойдут вниз, если начнут снижаться зарплаты, происходить сокращения). Если нет, то все останется примерно на этом же уровне до следующего сезона».

Пока стоит рассчитывать на то, что и в новом 2016 году аренда «однушки» в Москве будет обходиться в среднем в 30 тысяч рублей  в месяц. Но и варианты подешевле на рынке можно будет найти.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
16 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 287 825 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 287 825 Р
2-комн. от 6 873 749 Р
3-комн. от 9 608 291 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 25 795 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 25 795 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
Студия от 35 490 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком