Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы.Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Как обесцениваются столичные квартиры?

Рынок недвижимости вошел в новый год в состоянии кризиса

Вложения в недвижимость столичного региона перестали приносить прибыль, цены падают, риски растут, ликвидность стремится к нулю. Наверное, впервые за много лет можно говорить о том, что жилье в Москве и области обесценивается.

Фото: Lori

Карнавала не будет?

Вот основной лейтмотив ушедшего года на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Если декабрь прошлого года запомнился грандиозной распродажей, в которой участвовали простые граждане и инвесторы, скупавшие квартиры этажами, то этой зимой у потенциальных покупателей просто нет денег. Акции, скидки и прочие маркетинговые приемы от застройщиков, на первичном рынке, отлично зарекомендовавшие себя в тучные годы, не дали прежнего результата. 
На вторичном рынке ситуация тоже не идеальна, живых продаж очень мало,  в основном проходят альтернативные сделки.  Время экспозиции квартир увеличилось: они «висят» на рынке от 3 месяцев до полугода. Все это - симптомы мощного структурного кризиса, который переживает российская экономика. 

Меняю новостройку на банковский депозит

«Прошлые кризисы – в 1998 году и в 2008 году – проходили по классической схеме. Особенно это заметно на примере 2008 года: после надувания ценового пузыря произошло его схлопывание. Цены снизились, а затем начался новый рост и восстановление. Сейчас кризис системный и причины у него другие – в России в принципе происходит перестройка экономической модели. В новой экономической реальности нет активного роста цен на все активы, нет иностранных инвестиций и дорогой нефти. И в этой реальности нет места высоким ценам на жилье», – считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».  

Читайте также
Что будет с ценами на аренду жилья в 2016 году?И какие квартиры можно снять сейчас?

По мнению эксперта,  люди привыкли к тому, что цены на квартиры после кризиса быстро возобновляют рост, но сейчас снижение цен на недвижимость – это всерьез и надолго. Покупатели уже осознали этот факт и яростно сражаются за скидки, которые достигают 15-20%. А продавцы зачастую не готовы снижать цены в соответствии с требованиями рынка. Чем быстрее они это поймут, тем меньше потеряют и тем проще будет переход к новому рынку с достаточно доступными ценами на жилье.

По данным «Индикаторов рынка недвижимости», средние цены на первичном рынке Москвы вроде бы и снизились меньше чем на 10%, но за год на рынок вышли значительно более дешевые проекты. В границах МКАД сейчас цены стартуют от 110 тысяч рублей за кв.м, квартиру можно купить за 3 млн рублей. Еще год назад такие цены можно было представить разве что для апартаментов или квартир в ближнем Подмосковье. То есть улучшить свои жилищные условия можно, но заработать на таких инвестициях сейчас не получится. 

«Подорожание квадратных метров от котлована до сдачи в эксплуатацию составляет примерно 20%, то есть новостройки приносят менее 10% годовых», - отметил Репченко. 

Лишь бы продать

На вторичный рынок влияют несколько факторов: снижение доходов населения, общая экономическая неопределенность в стране и разнонаправленные ожидания покупателей и продавцов, заставившие стороны тянуть одно одеяло в разные стороны и в итоге не иметь возможности договориться. 

По данным ИРН, цены снизились на 25% в долларах (с $3500 до $2650 за кв.м) и почти на 15% в рублях (с 205 000 до 175 000 за кв.м). Покупатели, вложившие деньги в покупку жилья в прошлом декабре, оказались в проигрыше. 

«Если бы в тот момент они положили деньги на депозит или даже просто держали их «под подушкой», сейчас могли бы рассчитывать на гораздо лучший вариант», -  уверен Репченко. 

Читайте также
Самые популярные города России у покупателей жильяРоссийские города, привлекательные для жителей других регионов

Но похоже, что на рынке в основном остались только те, у кого просто нет денег на такую дорогостоящую покупку, как квартира. Поэтому нет живых продаж, а заключаются сделки-цепочки.

Если в  обычное время расхождения между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов не превышают 10%. В уходящем году расхождения доходили до 30%. Первые ждали резкого удешевления квартир на вторичном рынке, вторые  отказывались верить в снижение стоимости жилья. В итоге продавались только те квартиры, собственники которых были готовы к торгу. 

Еще одной проблемой  современной вторички стала дорогая  ипотека. Средняя ставка по кредиту  составляет 14-15% годовых в рублях, по сравнению с 10-11%  в программах господдержки  на рынке новостроек.

«Особенностью рынка недвижимости в кризис является резкое падение ликвидности, - резюмирует Тимур Нигматуллин,  аналитик ИХ «Финам». - Продавцы не желают продавать недвижимость себе в убыток и ждут улучшения рыночной ситуации. Так что недвижимость будет плавно обесцениваться на фоне стагнирующих цен в рублях». 

Антон Свешников

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 999 600 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 999 600 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
17 января 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком