Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения

Как обесцениваются столичные квартиры?

Рынок недвижимости вошел в новый год в состоянии кризиса

Вложения в недвижимость столичного региона перестали приносить прибыль, цены падают, риски растут, ликвидность стремится к нулю. Наверное, впервые за много лет можно говорить о том, что жилье в Москве и области обесценивается.

Фото: Lori

Карнавала не будет?

Вот основной лейтмотив ушедшего года на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Если декабрь прошлого года запомнился грандиозной распродажей, в которой участвовали простые граждане и инвесторы, скупавшие квартиры этажами, то этой зимой у потенциальных покупателей просто нет денег. Акции, скидки и прочие маркетинговые приемы от застройщиков, на первичном рынке, отлично зарекомендовавшие себя в тучные годы, не дали прежнего результата. 
На вторичном рынке ситуация тоже не идеальна, живых продаж очень мало,  в основном проходят альтернативные сделки.  Время экспозиции квартир увеличилось: они «висят» на рынке от 3 месяцев до полугода. Все это - симптомы мощного структурного кризиса, который переживает российская экономика. 

Меняю новостройку на банковский депозит

«Прошлые кризисы – в 1998 году и в 2008 году – проходили по классической схеме. Особенно это заметно на примере 2008 года: после надувания ценового пузыря произошло его схлопывание. Цены снизились, а затем начался новый рост и восстановление. Сейчас кризис системный и причины у него другие – в России в принципе происходит перестройка экономической модели. В новой экономической реальности нет активного роста цен на все активы, нет иностранных инвестиций и дорогой нефти. И в этой реальности нет места высоким ценам на жилье», – считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».  

Читайте также
Что будет с ценами на аренду жилья в 2016 году?И какие квартиры можно снять сейчас?

По мнению эксперта,  люди привыкли к тому, что цены на квартиры после кризиса быстро возобновляют рост, но сейчас снижение цен на недвижимость – это всерьез и надолго. Покупатели уже осознали этот факт и яростно сражаются за скидки, которые достигают 15-20%. А продавцы зачастую не готовы снижать цены в соответствии с требованиями рынка. Чем быстрее они это поймут, тем меньше потеряют и тем проще будет переход к новому рынку с достаточно доступными ценами на жилье.

По данным «Индикаторов рынка недвижимости», средние цены на первичном рынке Москвы вроде бы и снизились меньше чем на 10%, но за год на рынок вышли значительно более дешевые проекты. В границах МКАД сейчас цены стартуют от 110 тысяч рублей за кв.м, квартиру можно купить за 3 млн рублей. Еще год назад такие цены можно было представить разве что для апартаментов или квартир в ближнем Подмосковье. То есть улучшить свои жилищные условия можно, но заработать на таких инвестициях сейчас не получится. 

«Подорожание квадратных метров от котлована до сдачи в эксплуатацию составляет примерно 20%, то есть новостройки приносят менее 10% годовых», - отметил Репченко. 

Лишь бы продать

На вторичный рынок влияют несколько факторов: снижение доходов населения, общая экономическая неопределенность в стране и разнонаправленные ожидания покупателей и продавцов, заставившие стороны тянуть одно одеяло в разные стороны и в итоге не иметь возможности договориться. 

По данным ИРН, цены снизились на 25% в долларах (с $3500 до $2650 за кв.м) и почти на 15% в рублях (с 205 000 до 175 000 за кв.м). Покупатели, вложившие деньги в покупку жилья в прошлом декабре, оказались в проигрыше. 

«Если бы в тот момент они положили деньги на депозит или даже просто держали их «под подушкой», сейчас могли бы рассчитывать на гораздо лучший вариант», -  уверен Репченко. 

Читайте также
Самые популярные города России у покупателей жильяРоссийские города, привлекательные для жителей других регионов

Но похоже, что на рынке в основном остались только те, у кого просто нет денег на такую дорогостоящую покупку, как квартира. Поэтому нет живых продаж, а заключаются сделки-цепочки.

Если в  обычное время расхождения между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов не превышают 10%. В уходящем году расхождения доходили до 30%. Первые ждали резкого удешевления квартир на вторичном рынке, вторые  отказывались верить в снижение стоимости жилья. В итоге продавались только те квартиры, собственники которых были готовы к торгу. 

Еще одной проблемой  современной вторички стала дорогая  ипотека. Средняя ставка по кредиту  составляет 14-15% годовых в рублях, по сравнению с 10-11%  в программах господдержки  на рынке новостроек.

«Особенностью рынка недвижимости в кризис является резкое падение ликвидности, - резюмирует Тимур Нигматуллин,  аналитик ИХ «Финам». - Продавцы не желают продавать недвижимость себе в убыток и ждут улучшения рыночной ситуации. Так что недвижимость будет плавно обесцениваться на фоне стагнирующих цен в рублях». 

Антон Свешников

Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 47 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
15
ЖК "Vander park", Рублевское ш
6 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 502 000 Р
Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
2-комн. от 12 314 520 Р
3-комн. от 19 233 920 Р
4+ комн. от 24 907 500 Р
Студия от 7 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Комсомольская, 3 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 274 420 Р
2-комн. от 9 931 320 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 522 560 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 298 050 Р
2-комн. от 8 421 460 Р
3-комн. от 10 278 500 Р
4+ комн. от 17 090 610 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком