Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

Насколько подешевели дома и участки?

Сюрпризы, которые подготовил покупателям рынок загородного жилья

На рынке подмосковной загородной недвижимости наступил тот редкий момент, когда есть большой выбор объектов и привлекательные условия для их покупки. Но пользоваться ими покупатели не спешат.

Фото: Lori

Максимальные скидки 

На рынке стагнация, сделок мало несмотря на то, что продавцы предлагают хорошие скидки. На некоторые дорогие дома дисконт достигает 30% и более. В экономклассе скидки пока дают в рамках 10-15%, в бизнес-классе – до 20%.  

Но покупатели не спешат. Одни из них ждут остановки роста курса валют –  лишь после этого кто-нибудь может решиться вложить долларовые накопления в недвижимость. Другие надеются на дальнейшее падение цен – вдруг удастся отхватить за бесценок неплохой дом или участок? 

Правда, эксперты считают, что верить в скидки размером в полцены бессмысленно. «Застройщики, насколько это возможно, уже сейчас используют все возможные акции и скидки, и многие достигли предела, после которого начнется работа в убыток», – утверждает руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин.

Коттедж по цене таунхауса

Читайте также
Из чего лучше строить дом?Выбираем материал для строительства

Приятный сюрприз для покупателей – подешевели коттеджи. При этом раньше разница в стоимости  коттеджа и таунхауса была значительной  –  не менее 40%. Сегодня она не превышает 10-15%, поэтому многие покупатели, которые хотели купить таунхаус, переориентировались на коттеджи. Например, даже в Новой Москве встречаются коттеджи за 5-6 млн руб. Таунхаус на Пятницком шоссе (16 км от МКАД) выставлен за 6,6 млн руб., на Ярославском шоссе (35 км от МКАД) – за 4,9 млн руб.  В прошлом году таких привлекательных вариантов не было. 

Неплохо себя чувствует сегмент малоэтажного квартирного жилья. Даже на фоне общего спада на рынке новостроек, спрос на малоэтажные проекты просел всего на 7-10%. Покупателей привлекает низкая плотность застройки таких комплексов. Кроме того, предложение в малоэтажном сегменте ограничено, так как в погоне за прибылью девелоперы лоббируют высотное строительство, которое теснит с рынка малоэтажку. Скорее всего, в ближайшие два-три года на рынке будет наблюдаться дефицит  малоэтажных комплексов.

Сегодня однокомнатную квартиру в малоэтажке можно купить за  1,3–3 млн руб. в зависимости от метража и дальности. 

Рынок участков возвращается в 90-е 

Цены участков почти не изменились – средняя стоимость сотки составляет от 15 до 40 тыс. руб.

На участки без подряда сейчас дают длинные рассрочки (до двух лет)  при условии внесения первоначального взноса. Но в ближайшем Подмосковье предложение участков без подряда уже практически исчерпано – распродаются только остатки, новые объекты на рынок почти не выходят. Средняя стоимость таких земельных наделов (с возможностью подключения коммуникаций) составляет 300-400 тыс. руб. за сотку 

Читайте также
Необычные проекты загородных домов (фото)Шары на деревьях, огромный кристалл и спящая лисица

Но есть в этом сегменте и перемены: появились строительные компании, которые покупают земельные участки на вторичном рынке, а затем продают их, предлагая подряд на строительство. Эта тенденция появилась в 2015 году и, судя по всему, продолжится. 

«Часть строительных компаний (крупных и средних) оказалась на грани банкротства – небольшие подрядные  организации, оставшись без заказов, вынуждены искать новые ниши. Чтобы окончательно не разориться, они переходят в частные бригады, которые работают с конкретными физическими лицами, предлагая либо услугу ремонта, либо продукт «участки с подрядом». На самом деле, подобный бизнес процветал и раньше. По факту мы вернулись в прошлый век –  именно так выглядел загородный рынок в 90-е годы», – рассказал управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 785 585 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 785 585 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 717 853 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
13
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
23 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 587 280 Р
2-комн. от 11 065 670 Р
3-комн. от 14 093 440 Р
4+ комн. от 16 888 340 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Авиамоторная, 5 мин. пешком