Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Насколько подешевели дома и участки?

Сюрпризы, которые подготовил покупателям рынок загородного жилья

На рынке подмосковной загородной недвижимости наступил тот редкий момент, когда есть большой выбор объектов и привлекательные условия для их покупки. Но пользоваться ими покупатели не спешат.

Фото: Lori

Максимальные скидки 

На рынке стагнация, сделок мало несмотря на то, что продавцы предлагают хорошие скидки. На некоторые дорогие дома дисконт достигает 30% и более. В экономклассе скидки пока дают в рамках 10-15%, в бизнес-классе – до 20%.  

Но покупатели не спешат. Одни из них ждут остановки роста курса валют –  лишь после этого кто-нибудь может решиться вложить долларовые накопления в недвижимость. Другие надеются на дальнейшее падение цен – вдруг удастся отхватить за бесценок неплохой дом или участок? 

Правда, эксперты считают, что верить в скидки размером в полцены бессмысленно. «Застройщики, насколько это возможно, уже сейчас используют все возможные акции и скидки, и многие достигли предела, после которого начнется работа в убыток», – утверждает руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин.

Коттедж по цене таунхауса

Читайте также
Из чего лучше строить дом?Выбираем материал для строительства

Приятный сюрприз для покупателей – подешевели коттеджи. При этом раньше разница в стоимости  коттеджа и таунхауса была значительной  –  не менее 40%. Сегодня она не превышает 10-15%, поэтому многие покупатели, которые хотели купить таунхаус, переориентировались на коттеджи. Например, даже в Новой Москве встречаются коттеджи за 5-6 млн руб. Таунхаус на Пятницком шоссе (16 км от МКАД) выставлен за 6,6 млн руб., на Ярославском шоссе (35 км от МКАД) – за 4,9 млн руб.  В прошлом году таких привлекательных вариантов не было. 

Неплохо себя чувствует сегмент малоэтажного квартирного жилья. Даже на фоне общего спада на рынке новостроек, спрос на малоэтажные проекты просел всего на 7-10%. Покупателей привлекает низкая плотность застройки таких комплексов. Кроме того, предложение в малоэтажном сегменте ограничено, так как в погоне за прибылью девелоперы лоббируют высотное строительство, которое теснит с рынка малоэтажку. Скорее всего, в ближайшие два-три года на рынке будет наблюдаться дефицит  малоэтажных комплексов.

Сегодня однокомнатную квартиру в малоэтажке можно купить за  1,3–3 млн руб. в зависимости от метража и дальности. 

Рынок участков возвращается в 90-е 

Цены участков почти не изменились – средняя стоимость сотки составляет от 15 до 40 тыс. руб.

На участки без подряда сейчас дают длинные рассрочки (до двух лет)  при условии внесения первоначального взноса. Но в ближайшем Подмосковье предложение участков без подряда уже практически исчерпано – распродаются только остатки, новые объекты на рынок почти не выходят. Средняя стоимость таких земельных наделов (с возможностью подключения коммуникаций) составляет 300-400 тыс. руб. за сотку 

Читайте также
Необычные проекты загородных домов (фото)Шары на деревьях, огромный кристалл и спящая лисица

Но есть в этом сегменте и перемены: появились строительные компании, которые покупают земельные участки на вторичном рынке, а затем продают их, предлагая подряд на строительство. Эта тенденция появилась в 2015 году и, судя по всему, продолжится. 

«Часть строительных компаний (крупных и средних) оказалась на грани банкротства – небольшие подрядные  организации, оставшись без заказов, вынуждены искать новые ниши. Чтобы окончательно не разориться, они переходят в частные бригады, которые работают с конкретными физическими лицами, предлагая либо услугу ремонта, либо продукт «участки с подрядом». На самом деле, подобный бизнес процветал и раньше. По факту мы вернулись в прошлый век –  именно так выглядел загородный рынок в 90-е годы», – рассказал управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Мария Андреева

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 900 000 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 8 900 000 Р
2-комн. от 11 542 500 Р
3-комн. от 14 211 405 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 700 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 700 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом
20
ЖК «Дыхание», Дмитровское ш., д.влд13
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
Цена по запросу
Интерьеры «Дыхания» – это разработанные YOO inspired by Starck 4 стиля отделки: Minimal, Classic, Culture, Nature. Каждый из них обладает собственной индивидуальностью,...
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
Тимирязевская, 2 мин. пешком