Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963
МФК Звезды Арбата.Только в ноябре — 5% на все апартаменты! Сервис Marriott(495) 401-71-28
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
ЖК FRESH. Новогодние скидки до 8%!Квартиры уровня бизнес-класса у метро.4951543093
Спецпредложения

10 фактов о кризисах на рынке недвижимости

Цены на российском рынке трижды снижались на треть

Масштабные экономические кризисы периодически сотрясают даже наиболее развитые страны мира. Как правило, первой страдает финансовая система, затем кризисные явления распространяются на все отрасли экономики, в том числе и на рынок недвижимости. Однако события далеко не всегда развиваются по одному сценарию. 

Фото: Lori

1. Во время кризиса рынок недвижимости обычно «сдается» последним - последствия начинают проявляться в среднем через полгода. Падает спрос на жилье, рынок переполняется предложениями, цены снижаются.

2. Предыдущих кризисов на российском рынке недвижимости было два: в 1998 и 2008 годах.  В обоих случаях цены на недвижимость упали примерно на 30%, однако затем вновь пошли вверх.

3. Самый масштабный кризис рынка недвижимости произошел в США в 2007-2008 годах, он повлек за собой крах финансовой системы и мировой экономический кризис. Причиной кризиса в США стала массовая невыплата ипотечных кредитов, выдававшихся под заниженные проценты.

4. Испанский кризис стал самым сильным в Европе в 2008 году, его последствия страна ощущает до сих пор. В Испании рынок жилья долго был ориентирован на богатых иностранцев, цены на нем были завышены и недоступны для местного населения. В 2008 году спрос на испанскую недвижимость снизился, и цены упали на 40%. 

Читайте также
Как обесцениваются столичные квартиры?Рынок недвижимости вошел в новый год в состоянии кризиса

5. Сегодняшний кризис на российском рынке во многом напоминает ситуацию 1998 года (падение цен на нефть, резкое снижение курса рубля). Однако сейчас он вызван не только экономическими, но и политическими причинами. В результате конфликта с Западом отечественные банки и девелоперские компании потеряли возможность брать недорогие кредиты за рубежом, рынок стали покидать иностранные инвесторы, усилился отток капитала из страны.

6. В Москве в прошлом году упало количество сделок: с вторичным жильем -  на 30%, с новостройками - на 18%. Число выставленных на продажу квартир превышает обычные показатели на 30-50%.

7. За 2015 год рублевые цены на недвижимость в России снизились примерно на 10-15%, а в долларах - на 35%.

8. Во время кризиса становятся невыгодными инвестиционные покупки недвижимости (когда квартиру покупают для сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене). Наиболее опасна покупка жилья на стадии котлована – из-за риска затягивания сроков строительства или заморозки стройки. Кроме того, даже достроенную квартиру будет сложно продать по выгодной цене. 

9. Кризис на рынке недвижимости продолжается. По прогнозам экспертов, цены продолжат падать и за год снизятся на 15%. Старые проекты будут достраиваться медленнее, а новые появляться не будут, пока ситуация на рынке не стабилизируется.

10. 1 апреля 2016 года закроется госпрограмма предоставления ипотечных кредитов по льготной ставке – до 12%. За год льготную ипотеку получил каждый четвертый покупатель, бравший кредит. В Москве примерно половина всех сделок заключается с помощью ипотеки, поэтому ситуация во многом будет зависеть от того, продлит государство льготную программу или нет.

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 45 746 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 280 380 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 491 230 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 406 950 Р
2-комн. от 8 447 250 Р
3-комн. от 10 312 200 Р
4+ комн. от 17 144 660 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
16 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 881 280 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 004 840 Р
2-комн. от 5 623 200 Р
3-комн. от 8 783 550 Р
Студия от 3 881 280 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком

Рекомендуем прочесть