Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
LIFE-Кутузовскийна берегу реки Сетунь. Старт продаж.(495) 432 6418
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Элитный дом РЕНОМЭ.Хватит времени на все. Свой фитнес-зал. Новослободская,244958187683
ЖК Виноградный.Уникальный комплекс в Измайловском парке в Москве. Дом сдан.
Спецпредложения

Инвестиционные квартиры: что с ними делать?

И можно ли инвестировать во время кризиса?

Ситуация на рынке жилья непростая, кризисная. Закончилось ли золотое время для инвесторов или оно еще вернется? И что людям делать с квартирами, которые закуплены впрок? 

Недвижимость всегда считалась выгодным инвестиционным инструментом. До кризиса можно было купить квартиру в новостройке на этапе котлована, продать ее по окончании стройки и получить 40-50% сверх вложенной суммы. Сейчас о такой доходности можно лишь мечтать.

Фото: Lori

Собственников «обложили» со всех сторон: налог на недвижимость по рыночной стоимости, дорожающие коммунальные услуги, а с недавних пор еще и взнос на капремонт. А шансов заработать - все меньше. 

Но паниковать не стоит. Попробуем разобраться, как сегодня работают привычные ивестиционные инструменты.

Вариант первый: сдавать квартиру

Читайте также
Что будет с ценами на аренду жилья в 2016 году?И какие квартиры можно снять сейчас?

Сдавать квартиру сегодня – не лучший способ распоряжения активом, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Раньше собственник, сдавая жилье, мог рассчитывать на пассивный доход на уровне 7-8% годовых, а сегодня максимальная доходность – 4-6%.   

Перед сдачей в квартире-новостройке надо сделать ремонт. Это займет 3-4 месяца и потребует затрат. Поскольку ставки упали, владелец сможет вернуть расходы лишь через год-полтора. 

Впрочем, это лучше, чем не получать с квартиры вообще ни рубля. К тому же через год-полтора арендная плата постепенно начнет расти, а у инвестора все-таки будет готовая квартира, а не бетонные стены. 

Вариант второй:  немедленно продать

Здесь у экспертов нет единого мнения. Например, Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», считает, что сейчас не время для срочных продаж –  слишком велика конкуренция на вторичном рынке, и без солидной скидки сбыть жилье не получится. Поэтому, если нет необходимости, лучше повременить с продажей, вложиться в ремонт, сдавать жилье и ждать возвращения платежеспособного спроса, который разогреет цены.

Читайте также
10 фактов о кризисах на рынке недвижимостиЦены на российском рынке трижды снижались на треть

Мария Литинецкая советует: если вы хотите продать инвестиционную квартиру, то поторопитесь с поиском покупателя. Квартиры продаются очень-очень долго, и если цена высоковата, то можно прождать покупателя год и больше. Но есть надежда, что скоро на рынок выйдут покупатели с «живыми» деньгами – это валютные вкладчики, которые уже начинают менять доллары и евро на рубли. У инвесторов есть шанс застать это спрос. 

В целом же 2016 год будет далеко не самым лучшим для продажи инвестиционных квартир. Покупатели требуют скидки до 20-30% и собственникам приходится соглашаться. 

Вариант третий: ждать лучших времен

Может быть, лучше ничего не делать, а просто ждать? Эта тактика подойдет тем, у кого есть финансовые возможности, чтобы оплачивать налоги, коммунальные услуги и т. п. Если содержать жилье не по карману, лучше все-таки сдать его в аренду, чтобы получать хоть какой-то минимальный доход. 

Вариант четвертый: стать инвестором

Да, с одной стороны, сейчас невыгодно быть инвестором. А если взглянуть с другой – самое время покупать. Ведь те, кто по-прежнему «в игре»,  в будущем останутся в выигрыше. Есть несколько  факторов, на которые стоит ориентироваться: это начальная стадия строительства, надежный застройщик, аккредитация в крупнейших банках, выгодное расположение с перспективой улучшения транспортной ситуации. Именно такие жилые комплексы максимально дорожают в процессе строительства – сегодня это 20-30% (в то время как банковские депозиты дают 10-12%).  

Покупатели новостроек сейчас сталкиваются с большим объемом предложения, конкуренция среди проектов возросла, что сказывается на ценах. Лучший вариант – ликвидные новостройки в Москве, пользующиеся большим спросом. В Подмосковье лидируют проекты с хорошей транспортной доступностью - комплексы рядом с Москвой, вблизи станций электричек или метро. К таким проектам стоит присмотреться в первую очередь.
Яна Сосорева
Первый заместитель гендиректора компании «НДВ-Недвижимость»

Конечно, на растущем рынке в недвижимость инвестировать гораздо интереснее. Но кризис – не повод отказываться от покупки. Более того, если грамотно подойти к выбору объекта, то можно хорошо сэкономить и даже купить не одну, а две квартиры: девелоперы дают скидки в первые недели продаж новостройки. В итоге есть уникальный шанс купить жилье всего за 3-4 млн рублей в пределах МКАД. Но доход можно будет получить не раньше, чем через 2-3 года. 

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
3
от 5 109 120 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 7 973 634 Р
2-комн. от 10 179 846 Р
4+ комн. от 17 665 152 Р
Студия от 5 109 120 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 400 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка
3
Элитный дом «Реномэ», ЦАО, ул. Новослободская, 24
9 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 22 240 000 Р
Элитный Дом РЕНОМЭ расположен в самом удобном его районе Тверском. От шума главных городских улиц он отгорожен другими домами. РЕНОМЭ дает возможность в считанные минуты...
1-комн. от 22 240 000 Р
2-комн. от 34 140 000 Р
3-комн. от 44 310 000 Р
4+ комн. от 66 480 000 Р
ЗастройщикSminex «Партнерская группа»Сдача ГК2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
2
 Развитая социально-бытовая инфраструктура района.  Прекрасная транспортная и пешеходная доступность, закрытые паркинги. Во всех своих проектах «Эталон-Инвест»...
1-комн. от 5 440 400 Р
2-комн. от 7 946 883 Р
3-комн. от 9 464 958 Р
4+ комн. от 19 459 620 Р
ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК1 квартал 2020 г.
р-н Лосиноостровский

Рекомендуем прочесть