Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Только в декабре скидки до 10%!Квартиры в готовых домах ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.(495) 154-3025Проектная декларация
Спецпредложения

Почему пустеют торговые центры?

Из них уходят не только арендаторы, но и покупатели

Пустующие галереи

На рынке столичных торговых центров  свободных площадей много, а магазинов становится все меньше. Торговые сети не открывают новых торговых точек, а то и вовсе уходят с российского рынка. 

По данным компании JLL, за два года в Москве настроили огромное количество торговых площадей (больше 1 миллиона кв.м). Но все торговые центры открывались полупустыми. Исключение – обновленный Центральный детский магазин на Лубянке. 

Эксперты Knight Frank рассказали, что сегодня в столице пустует около 700 тысяч кв.м площадей в торговых центрах.

Фото: Lori

Все разбежались

Эксперты констатируют: из ТЦ уходят  не только арендаторы, но и покупатели. 

Арендаторов пугает состояние российской экономики, переживающей глубочайший спад, а также высокие арендные ставки. Традиционно во многих ТЦ плата за аренду выставлялась в валюте. При растущем курсе доллара и евро магазинам это стало крайне невыгодно. Сейчас многие владельцы вынуждены переходить к расчетам в рублях.

Тем не менее, международные сети Adidas, Stockmann, Gloria Jeans, Incity объявили о сокращении магазинов в Москве. Приостановили развитие BNS Group (бренды Calvin Klein и Armani Jeans), рассматривают возможность уйти с российского рынка Lindex, Herve Leger, Camaieu.

Посещаемость торговых центров тоже не радует.  В предновогоднюю неделю, на которую приходится пик продаж, в магазины пришло на 20% меньше посетителей, чем два года назад (по данным Watcom).  В новогодние каникулы снижение продолжилось – клиентов было еще меньше. 

Сколько же стоит аренда магазина в ТЦ?

Для крупных (якорных) арендаторов арендные ставки составляет в среднем 13-15 тыс. рублей за 1 кв. м в год, а для арендаторов торговых галерей - 40-45 тыс. рублей за 1 кв. м в год. В торговых комплексах, которые продолжают удерживать ставки в валюте – 1,5 тысячи долларов за 1 кв.м в год.

Кинотеатр и гастроном спешат на помощь!

Читайте также
«Ловушки» для покупателей в торговых центрахКак нас подталкивают к совершению покупок?

В торговых центрах основными «магнитами», которые привлекают посетителей, остаются гастрономы и супермаркеты, магазины товаров для детей, развлекательные объекты (кинотеатры, кафе). Также  привлекают покупателей авторские бутики и новые сети общественного питания. 

Чтобы заполнить пустые площади владельцам ТЦ приходится осваивать непривычные форматы или привлекать нестандартных арендаторов. 

Илья Фокин, директор департамента брокериджа NAI Becar, рассказал, что в торговых центрах стала увеличиваться доля развлекательных, общественных, спортивных объектов. Хотя раньше этих операторов жаловали далеко не все владельцы, поскольку они занимают большие площади, а арендные ставки у них невысоки.

Магазинчик у дома

Эксперты признают: доходы покупателей падают и позволяют им довольствоваться лишь повседневными тратами. Отсюда и запустение в больших торговых центрах. 
Теперь покупатели все чаще отовариваются в небольших районных ТЦ – там посещаемость как раз выросла. Следом за покупателями туда стремятся и торговые сети, закрывая невыгодные точки в больших торговых центрах. 

Маленькие ТЦ ориентированы на жителей соседних домов и их повседневные нужды. Обычно там есть и продуктовый магазин, и магазин товаров для детей, и небольшая галерея с магазинами одежды и обуви, и маленькая развлекательная зона с фуд-кортом.

Но расстраиваться рано, время гигантских и раскрученных торговых центров еще не прошло. По данным Inventive Retail Group,  успешность торгового центра  – это правильный подбор магазинов. Если набор арендаторов слабый, то даже несмотря на близость к дому люди в этот ТЦ не пойдут. Они поедут в привычные большие центры с полным набором знакомых и нужных им магазинов.

Антон Свешников

Статья показалась интересной? Поделись ею в соцсетях

Читайте также
Недавний старт продаж
от 16 621 437 Р
 Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
2-комн. от 16 621 437 Р
3-комн. от 22 397 497 Р
ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
Волгоградский проспект
3
от 5 280 273 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 6 697 638 Р
2-комн. от 10 332 042 Р
3-комн. от 13 145 530 Р
4+ комн. от 18 318 144 Р
Студия от 5 280 273 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
18 января 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 8 555 880 Р
«Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
1-комн. от 8 555 880 Р
2-комн. от 12 773 550 Р
3-комн. от 16 886 100 Р
ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
Комсомольская, 3 мин. пешком
3
«Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
1-комн. от 14 634 018 Р
2-комн. от 17 523 022 Р
3-комн. от 22 397 357 Р
4+ комн. от 23 899 058 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
Тульская, 25 мин. пешком

Рекомендуем прочесть