Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 10%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения

Почему пустеют торговые центры?

Из них уходят не только арендаторы, но и покупатели

Пустующие галереи

На рынке столичных торговых центров  свободных площадей много, а магазинов становится все меньше. Торговые сети не открывают новых торговых точек, а то и вовсе уходят с российского рынка. 

По данным компании JLL, за два года в Москве настроили огромное количество торговых площадей (больше 1 миллиона кв.м). Но все торговые центры открывались полупустыми. Исключение – обновленный Центральный детский магазин на Лубянке. 

Эксперты Knight Frank рассказали, что сегодня в столице пустует около 700 тысяч кв.м площадей в торговых центрах.

Фото: Lori

Все разбежались

Эксперты констатируют: из ТЦ уходят  не только арендаторы, но и покупатели. 

Арендаторов пугает состояние российской экономики, переживающей глубочайший спад, а также высокие арендные ставки. Традиционно во многих ТЦ плата за аренду выставлялась в валюте. При растущем курсе доллара и евро магазинам это стало крайне невыгодно. Сейчас многие владельцы вынуждены переходить к расчетам в рублях.

Тем не менее, международные сети Adidas, Stockmann, Gloria Jeans, Incity объявили о сокращении магазинов в Москве. Приостановили развитие BNS Group (бренды Calvin Klein и Armani Jeans), рассматривают возможность уйти с российского рынка Lindex, Herve Leger, Camaieu.

Посещаемость торговых центров тоже не радует.  В предновогоднюю неделю, на которую приходится пик продаж, в магазины пришло на 20% меньше посетителей, чем два года назад (по данным Watcom).  В новогодние каникулы снижение продолжилось – клиентов было еще меньше. 

Сколько же стоит аренда магазина в ТЦ?

Для крупных (якорных) арендаторов арендные ставки составляет в среднем 13-15 тыс. рублей за 1 кв. м в год, а для арендаторов торговых галерей - 40-45 тыс. рублей за 1 кв. м в год. В торговых комплексах, которые продолжают удерживать ставки в валюте – 1,5 тысячи долларов за 1 кв.м в год.

Кинотеатр и гастроном спешат на помощь!

Читайте также
«Ловушки» для покупателей в торговых центрахКак нас подталкивают к совершению покупок?

В торговых центрах основными «магнитами», которые привлекают посетителей, остаются гастрономы и супермаркеты, магазины товаров для детей, развлекательные объекты (кинотеатры, кафе). Также  привлекают покупателей авторские бутики и новые сети общественного питания. 

Чтобы заполнить пустые площади владельцам ТЦ приходится осваивать непривычные форматы или привлекать нестандартных арендаторов. 

Илья Фокин, директор департамента брокериджа NAI Becar, рассказал, что в торговых центрах стала увеличиваться доля развлекательных, общественных, спортивных объектов. Хотя раньше этих операторов жаловали далеко не все владельцы, поскольку они занимают большие площади, а арендные ставки у них невысоки.

Магазинчик у дома

Эксперты признают: доходы покупателей падают и позволяют им довольствоваться лишь повседневными тратами. Отсюда и запустение в больших торговых центрах. 
Теперь покупатели все чаще отовариваются в небольших районных ТЦ – там посещаемость как раз выросла. Следом за покупателями туда стремятся и торговые сети, закрывая невыгодные точки в больших торговых центрах. 

Маленькие ТЦ ориентированы на жителей соседних домов и их повседневные нужды. Обычно там есть и продуктовый магазин, и магазин товаров для детей, и небольшая галерея с магазинами одежды и обуви, и маленькая развлекательная зона с фуд-кортом.

Но расстраиваться рано, время гигантских и раскрученных торговых центров еще не прошло. По данным Inventive Retail Group,  успешность торгового центра  – это правильный подбор магазинов. Если набор арендаторов слабый, то даже несмотря на близость к дому люди в этот ТЦ не пойдут. Они поедут в привычные большие центры с полным набором знакомых и нужных им магазинов.

Антон Свешников

Статья показалась интересной? Поделись ею в соцсетях

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 часов назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 588 000 Р
2-комн. от 12 463 090 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
4
ЖК «Английский Квартал», ул. Мытная
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 30 931 000 Р
«Английский Квартал» на Мытной — новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни....
1-комн. от 30 931 000 Р
2-комн. от 40 838 000 Р
3-комн. от 55 185 000 Р
4+ комн. от 67 265 000 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2012
Серпуховская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
10 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIII Квартал 2020
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 512 628 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 512 628 Р
2-комн. от 10 234 056 Р
3-комн. от 11 497 463 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком

Рекомендуем прочесть