Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

5 признаков того, что у вас проблемы с новостройкой

Как понять, что у застройщика кончились деньги, а дом превратился в долгострой?

Мы уже писали о том, как опознать надежного застройщика и не стать обманутым дольщиком. Но надежный и проверенный застройщик тоже может остаться без денег на достройку своих объектов. Обычно застройщики не сразу сообщают о проблемах дольщикам, но их можно вычислить самостоятельно. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали «Недвижимости Mail.Ru» пять основных признаков того, что стройка уже остановилась или объект вот-вот превратится в долгострой.

1. Стройка не активна

Один из самых надежных способов выяснить, ведется ли строительство –  приехать на стройплощадку и убедиться в этом самостоятельно. Если на стройке нет никакой активности (2-3 рабочих, слоняющихся туда-сюда по площадке, не в счет), а этажи не растут,  то дело плохо. Многие застройщики предлагают наблюдение за стройкой посредством онлайн-трансляции. Но в условиях кризиса на 100% доверять увиденному в сети нельзя:  чтобы скрыть реальное положение дел, застройщик может заменить трансляцию на запись (такое уже случалось).

Фото: Lori

2. Большие скидки

Нестабильность экономики и снижение покупательской активности вынуждает застройщиков продавать жилье со скидками. Но у «щедрости» должен быть предел:  как по размеру скидки, так и по длительности действия спецпредложений. Если продавец квартир в новостройке на протяжении нескольких месяцев обещает скидку 15-20% и выше, то это может свидетельствовать о серьезных финансовых трудностях компании и безуспешных попытках найти средства на продолжение стройки.

3. Частая смена генподрядчика

В большинстве случаев девелоперы привлекают на стройки сторонние генподрядные организации. Если генподрядчик сменился один раз – беспокоиться рано.  Наоборот, это может быть признаком того, что девелопер заботится о качестве работы, а у предыдущего подрядчика с этим было не очень. Но если смена происходит часто, то, вероятнее всего, генподрядчики сами выходят из проекта из-за того, что застройщик не выполняет  свои  финансовые обязательства.

Читайте также
Сделки с жильем, которые лучше не заключатьЮристы пояснили, в каких случаях стоит отказаться от покупки

4. Изменения в проектной декларации

Как и в случае с единичной сменой генподрядчика, сами по себе изменения проектной декларации в разумных количествах не являются чем-то необычным. Эта возможность предусмотрена 214-ФЗ. Более того, по закону ряд изменений должен вноситься ежеквартально. Однако дольщику стоит внимательно присмотреться к сути этих изменений. Если в очередной раз были изменены сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса, то это повод обратиться к девелоперу за разъяснениями.

5. Уход от общения с клиентами

Еще один явный признак – попытки застройщика избежать общения со своими дольщиками. Особенно в том случае, когда у покупателей квартир есть обоснованные подозрения в том, что стройка встала. Ведь в большинстве случаев все проблемы с дольщиками можно урегулировать мирным путем, если вести с ними конструктивный диалог и информировать обо всех задержках в строительстве. А попытки делать вид, что ничего плохого не происходят, только усугубят ситуацию.

Статья оказалась полезной? Поделись ею с друзьями, ниже есть нужные кнопки.

Читайте также
Недавний старт продаж
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 27 760 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 27 760 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
3 дня назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом