Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
11
11

Как правильно выбрать дачный участок?

Несколько важных подсказок покупателю

1. Оцените землю 

Выбирая участок, подумайте, какие объекты вы хотите там разместить, сколько их будет, хватит ли у вас сил на обслуживание территории, где придется  стричь газоны или разбивать огород.  

Выбирайте форму участка (прямоугольник, квадрат, треугольник и т.д.) в зависимости от того, как вы планируете разместить строения и организовать  въезд.

Обратите внимание, есть ли на участке лесные деревья (для кого-то это может быть минусом, а для кого-то плюсом); ровная ли у земли поверхность или есть уклон.  Если участок расположен на холме, то он открыт всем ветрам, а если возле леса – вы будете слышать, как поют птицы, может быть много тени и прохладно.

Фото: Lori

2. Оцените затраты на содержание

Важный вопрос – о предстоящих платежах. Узнайте заранее, сколько вы будете платить налогов, а также какие предполагаются дополнительные взносы, например, в дачное товарищество (ежемесячно, ежегодно, целевые, разовые, периодические и т. п.).

3. Выбирайте место

Нужно четко представлять: будете ли вы жить в доме постоянно или только наведываться время от времени. В первом случае важно, как далеко от поселка находятся поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады. Выясните, откуда может приехать пожарная машина, милиция,  скорая помощь.

Посмотрите, какие в поселке дороги (асфальт или грунтовка, которая «раскисает» с апреля по июнь). Как правило, если в поселке зимующих жителей немного, то дороги не чистят. Если дорога в поселок – это ответвление от основного шоссе, то придется раз в 3-5 лет скидываться на ее ремонт. Посчитайте также, сколько времени вы будете тратить в пути, какие трассы сможете использовать, можно ли добраться до места общественным транспортом. 

Познакомьтесь с жителями. Если поселок сформировался в те времена, когда участки выделялись на производстве, то вашими соседями  будут работники этих предприятий и их дети. Если это новая застройка, то статус будущих соседей зависит от цены недвижимости.

Важно также, что находится рядом с поселком. Если вы хотите дом на природе, то  выбирайте реку, озеро или настоящий лес. Если предпочитаете цивилизованный отдых, ищите районы, где есть дома отдыха, пансионаты, горнолыжные склоны, спортивные и конные базы. В таких модных местах много и других развлечений: боулинг, бильярд, рестораны, сауны-бани, караоке-клубы и прочее.

4. Проверьте у юриста

Читайте также
7 достоинств участков без подрядаC участков без подряда начиналось в свое время загородное строительство: взял участок сам строишь дом. Сейчас это самые бюджетные предложения на рынке, но есть и другие плюсы. Разберемся, какие.

Это самый сложный этап, на котором трудно обойтись без помощи специалистов.

«Невозможно заранее предусмотреть все нюансы проверки документации при покупке земельного участка», – предупреждает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Эксперт советует: если документы очень старые,  заказывайте архивную выписку из постановления о выделении земельного участка. Нужно проверять, соответствует ли реальная площадь участка заявленной в документах, прошел ли участок межевание и состоит ли на кадастровом учете.

Вне зависимости от «свежести» документов по каждому участку надо получать выписку из ЕГРП, сверять сведения по публичной кадастровой карте, получать согласие супругов (если они имеются), проверять  отсутствие сведений о строениях (их могли снести, но не снять с учета).  Узнайте, имеются ли на участке обременения: аресты, запрещения, кабели связи, газопроводы малого и среднего давления, зоны отчуждения ЛЭП и т.п.

В ходе юридической проверки надо также выяснить,  соответствуют ли документы собственника требованиям закона, не входит ли сам продавец в группу риска (вдруг он состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере). С осторожностью нужно относиться к собственнику, который продает участок по доверенности или получил его в наследство недавно (менее трех лет назад), или не готов указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости и платить налоги.

5. Изучите репутацию застройщика 

Если вы покупаете землю у застройщика, то надо проверять, соответствуют ли представленные им сведения со сведениями,  заявленными в выписке из ЕГРЮЛ. Хорошо, если застройщик принимает деньги на расчетный счет, плохо – если просит внести их каким-то «кривым» способом. 

6. Узнайте все о подключении коммуникаций

Читайте также
Из чего лучше строить дом?Выбираем материал для строительства

Желательно показать юристу договор, на основании которого вы будете оплачивать коммуникации. Обратите внимание, указаны ли в документе сроки подключения и штрафы за просрочку, сколько конкретно будет киловатт-часов (если дело касается электричества), нужно ли будет платить за подключение этих коммуникаций в дом и др.

 «Если коммуникации уже подведены и подключаются сразу после покупки, то у застройщика должны быть договоры с предприятиями электросетей, газовым трестом, отделением водоканала соответствующего района на выделение мощностей,  присоединение, акты о выполнении техусловий подключения с этим сетям, – рассказал генеральный директор компании  «Удача» Вадим Малых. –  Если уже стоят столбы, висят провода, стоит трансформаторная подстанция,  проложены трубы газопровода, построена газораспределительная станция, значит, подключение не за горами. Если  пусто – стоит задуматься»,  

Размер ежемесячных взносов напрямую зависит от набора коммуникаций в каждом конкретном дачном или коттеджном поселке, тарифов на их обслуживание, количества участков и иных услуг (например, содержание зон отдыха, спортивных площадок и т.п.). Комментирует генеральный директор компании Удача Вадим Малых. Так же необходимо учитывать персональные ежемесячные расходы - собственники участков и строений оплачивают  потребленную электроэнергию и газ. Вообще эксплуатационные платежи у разных застройщиков и управляющих компаний могут отличаться достаточно кардинально. От 1 500 – 2 000 руб. в дачных поселках эконом-класса, до 15 000 – 25 000 тыс. в месяц в поселках бизнес-класса, а в сегменте премиум загородной недвижимости могут составлять до 70 000 – 80 000 руб. в месяц.

7. Просчитайте свою выгоду 

Вы должны четко знать: для чего вам нужен участок? Если денег на застройку сейчас нет и не будет в ближайшие 3-5 лет, то можно покупать участок и в незастроенном поселке. Если вы намерены просто инвестировать деньги в землю, лучше купить участок в поселке на старте продаж и продать через 3-4 года.

Другое дело, если вы хотите как можно быстрей выстроить дом и поселиться в нем. В таком случае имейте в виду, что покупка участка в незастроенном поселке гарантированно обеспечит вам проживание на стройке в течение следующих 2-5 лет.

Так что все зависит от ваших желаний и возможностей. Конечно, дороже всего обходятся последние участки в полностью обжитом поселке.

Елена Гудкова

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 300 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 5 300 000 Р
2-комн. от 9 180 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
21 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 962 039 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 8 962 039 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом