Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: InMyRoom

Сколько стоит ремонт: 10 мнений экспертов InMyRoom

Разглядывая очередной интерьер от именитого дизайнера, все мы задаемся одним и тем же вопросом – сколько же это стоит?

 

Сегодня мы приоткроем завесу тайны. InMyRoom десять профессионалов: нескольких дизайнеров, архитекторов и студий рассказать из чего же строится бюджет полноценного ремонта, на что следует обратить особое внимание, где можно сэкономить и на чем никак нельзя продешевить.

Дизайнер интерьера Надя Зотова соориентировала нас в строительных материалах, и рассказала, как правильно сэкономить на переделке.

Когда речь заходит о стоимости ремонта и мебели, большинство предпочтет вовсе не связываться с этим, нежели погрузиться в бесконечные подсчеты, а, в конечном счете, столкнуться с тем, что бюджет за время стройки вырос в два раза. Но раз уж вы начали эпопею под названием ремонт, в первую очередь стоит определить приоритеты и написать список того, на чем вы не готовы экономить.

Я убеждена, что те материалы и мебель, которые сложны в установке и составляют основу интерьера, должны быть максимально хорошими, насколько вы сможете себе позволить.

Второй пункт - натуральность материалов. Ни один ламинат не заменит натуральное дерево, которое и прослужит дольше, и со временем, состариваясь и покрываясь патиной, смотреться будет только лучше. С искусственными материалами такого не происходит, через несколько лет их придется просто выбросить, тогда как дерево можно отцеклевать и покрыть маслом.

То же касается и гипсовой лепнины. Насколько бы хорош не был полиуретан, через несколько лет он пожелтеет и будут заметны места стыков. Плохие двери или некачественные плинтусы, а, особенно, их плохая установка и кривые стыки тоже расскажут о том, что вы сэкономили.

Вообще, чем внимательнее к деталям вы будете, тем больше шансов, что самые простые материалы будут выглядеть на миллион.

Керамическую плитку можно взять, напротив, простую, желательно однотонную, тогда она прослужит много лет, а оживить интерьер ванной комнаты можно будет, перекрасив мебель и добавив новые аксессуары. Можно не тратиться на дорогие обои, а остановиться на крашеных стенах, тогда менять настроение в комнате можно будет самостоятельно, всего лишь купив пару банок нового цвета.

Что касается мебели, то вспомните, как долго вы выбирали кухню и постарайтесь заказать ее у надежного поставщика, чтобы через пару лет не пришлось проходить этот путь заново. А вот разные полки, стулья и аксессуары можете брать недорогие, от частой смены интерьер только выиграет. Не экономьте на крупной качественной встроенной мебели - шкафы и гардеробы будут служить вам не один год, а вот фасады их можно будет легко перекрасить при необходимости. Выбирайте хороший диван, с качественным наполнителем, который не будет проминаться. А вот обивка может быть и простая, так как всегда можно купить сменный чехол. Не экономьте на хорошем матрасе и каркасе кровати, а вот изголовье можете сделать на заказ в мастерской. Нет ничего хуже дешевых штор, не подходящих по размеру и фасону, забудьте о готовых вариантах из сетевых магазинов, лучше закажите именно то, что подойдет вашим окнам.  А остальной текстиль - подушки, покрывала, ковры - можете смело везти из недорогих магазинов и рынков во время путешествий. То же касается и других небольших предметов интерьера - консоли, тумбы и комоды могут быть самыми простыми, замените им ручки или перекрасьте, тогда никто не поймет, где вы их нашли.

 Еще один важный пункт - светильники. Не покупайте китайские копии, мало того, что они прослужат недолго, так они еще и выдадут вас с головой.  В общем, вы поняли главный принцип - экономьте с умом!

Бюджет ремонта зачастую зависит от того, сколько времени вы собираетесь в нем жить. Об этом хорошо знает дизайнер интерьеров Женя Жданова.

Когда я начинаю работу над проектом, мы всегда проговариваем с заказчиком, как долго он планирует пользоваться жильем. Это во многом определяет бюджетную политику при строительстве. Кто-то делает квартиру, заранее зная, что через 3-5 лет придется менять место жительства. Кто-то делает для аренды, а кто- то планирует остаться надолго и даже навсегда. Если для первых двух случаев можно использовать более экономичные решения, то для последнего – мы стремимся воплотить все мечты заказчика, сколько бы это не стоило.

Поскольку цены за отделочные материалы могут отличаться в разы, сложно абстрактно оценивать среднюю стоимость за метр. Если говорить о моих последних проектах, среди которых есть и арендные, и "среднесрочные" и проекты "навсегда", стоимость ремонта под "ключ" составляла от 50 тысяч рублей за метр, причем сюда входит все - от грязных и отделочных работ до кухни и текстиля.  При этом, стоимость инженерных и отделочных работ достаточно стандартна - 600-800 рублей за метр малярных работ, 1000-1200 рублей за метр укладки плитки, а вот стоимость материалов может существенно отличаться. По моей оценке примерно 20% от общего бюджета составляет стоимость отделочных работ, около 50% обходятся отделочных материалы и оставшиеся 30% - это мебель, свет, текстиль и декор.

Дизайнер интерьера Милла Резанова считает, что стоимость дизайна – это полная смета, в которую должно войти абсолютно все: от работы дизайнера до покупки ложек и чашек на кухню.

Первым пунктом можно поставить стоимость за работу дизайнера или архитектора. Гонорар зависит от нескольких параметров: от детализации и продуманности проекта, от количества затраченных часов дизайнера на проект, как долго он в профессии, много ли у него опыта в проектировании и ремонте и так далее. Авторский надзор может входить в стоимость проекта, а может быть вынесен отдельным пунктом. Стоимость проекта колеблется от 100$ и выше за квадратный метр, а вот гонорар за работу новичка может начинаться и от 20$, так что выбор всегда есть.

Вторым пунктом – стоимость за работу ремонтной компании. Цена зависит от задач, которые они должны выполнить, и от того включаете ли вы в их смету черновой материал. Обычно цена с работой и черновым материалом начинается от 300$ за квадратный метр. Далее самая приятная часть – чистовой, отделочный материал (покрытия пола, стен и так далее), мебель, сантехника, двери. Тут сумма зависит от вашего бюджета, она может быть очень большой при даже небольшом метраже.Из моего опыта общая смета от А до Я получается около 3 000$ за квадратный метр. Это будет хороший отделочный материал, мебель из Европы или Америки, массивная доска на полу, высокие двери под самый потолок и так далее. Но можно уменьшить сумму за счет замены массивной доски, например, на паркетную или мармолиум, купить всю мебель в ИКЕА, а двери сделать пониже, что уменьшит их стоимость на треть

. Многое будет зависеть, как от дизайнера, так и от вас, а именно от того, на какие компромиссы вы готовы идти. Очень рекомендую максимально честно и открыто обсуждать на первой же встречи все вопросы, бюджеты и пожелания.

Дизайнер интерьера Илья Хомяков уверен, что прежде чем ответить на вопрос "сколько стоит ремонт", надо сначала разобраться, что входит в этот самый ремонт. "Это может быть и небольшой "косметический" ремонт, например, переклеить обои в комнате, переложить пол и т.п. А может быть и ремонт в новостройке с голыми бетонными стенами, которой скорее должен называться "строительство", так как объем работ там гораздо больше.

Ремонтные работы, воплощающие дизайн-проект, скорее ближе ко второму варианту. Даже если это не новостройка, скорее всего, придется практически полностью переделать помещение, что влечет дополнительные работы по демонтажу. То есть какой-то универсальный ответ дать сложно, все зависит от конкретных обстоятельств.  

Чтобы все-таки сориентироваться, предлагаю взять за основу распространенный вариант "новостройка с голыми бетонными стенами". А ремонт будет выполняться фирмой, работающий по официальному договору и предоставляющей гарантию на отделочные работы (обычно 1 год).  Итак, чтобы превратить эти голые стены в жилье, в общих чертах нужно: возвести и выровнять стены, провести электрику и сантехнические трубы, выровнять и подготовить полы, выровнять потолки, отделать краской или обоями стены, покрасить потолки, уложить на пол паркет и плитку, привезти материалы и вывезти мусор - комплекс этих работ называется "ремонт под ключ".  Чтобы получить одну цифру, не будем отделять стоимость черновых материалов (пескоцемент, шпатлевки, листы гипсокартона и т.п.) от стоимости работ. В среднем по Москве такой ремонт в зависимости от сложности дизайн-проекта будет обходиться в 16-22 тысячи рублей за квадратный метр.  В случае, если бюджет ограничен, но все равно хочется аккуратного ремонта, пусть и без каких-любо изысков, то реально уложится в 1000 - 1200 рублей/квадратный метр за работы и черновые материалы.  Стоимость выбранных отделочных материалов уже зависит только от заказчика, на рынке есть и дешевые строительные гипермаркеты и эксклюзивные салоны."

Дизайнер интерьера Александра Зобнина рассчитала стоимость на основе реализованного проекта.  "Стоимость отделочных работ у нас получилась 1.5 миллиона рублей, включая черновые материалы без отделочных. А вот отдельные цифры по мебели, технике и декоративным элементам:изготовление мебели на заказ по эскизам - около 300 тысяч рублей.  Стоимость кухни Dinale Bruno без техники - 400 тысяч рублей.  Бытовая техника Miele - 400 тысяч рублей. Стоимость облицовки душевой мрамором - 240 тысяч рублей. Сантехника для душевой Horus - 70 тысяч рублей. Душевое ограждение по индивидуальным размерам - 50 тысяч рублей. Мебель для раковины и зеркало - на заказ по эскизам - 60 тысяч рублей.

Дизайнер архитектурной компании Архи +, г. Воронеж, Юлия Железнёва посвятила нас в основные процессы составления бюджета на уровне организации.

"Дизайн проект интерьера можно заказать с разной степенью проработки. Например, экспресс дизайн, для объектов менее 30 квадратных метров включает в себя план перепланировки, план демонтажа/монтажа перегородок, план расстановки мебели и оборудования и несколько ракурсов в 3D.

Экспресс дизайн подойдет людям, которым нужен совет специалиста, без создания полного дизайн проекта. Мы помогаем заказчикам определиться с выбором стилистического направления, даем ряд идей, которые впоследствии они воплощают. Стоимость таких услуг – 10 000 рублей. Далее идут три варианта дизайн проекта с полной и детальной проработкой: эскизный, базовый и полный. Эскизный дизайн проект включает в себя весь основной комплекс чертежей, необходимый для реализации проекта. Стоимость, как и во всех остальных комплектах, зависит от площади – чем больше площадь, тем ниже удельная цена одного квадратного метра. До 60 метров - 20 000 рублей за проект, от 60-150 квадратных метров – 400 рублей/метр, более 150 метров 350 рублей/метр.  В базовом проекте добавляются экспликации полов, ведомость отделки, спецификации осветительного оборудования, дополнительные 3D ракурсы. Стоимость: до 60 квадратных метров – 40 000 рублей за проект, от 60-150 квадратных метров – 600 рублей/метр, более 150 квадратных метров – 540 рублей/метр. В состав полного дизайн проекта входят ОВ, ВК, ЭО, СС, а также подбор и покупка мебели, осветительного оборудования и техники с заказчиком. Стоимость: до 60 квадратных метров – 60 000 рублей за проект, от 60-150 квадратных метров 800 рублей/метр, более 150 квадратных метров 700 рублей/метр. Авторский надзор в нашей компании стоит 8000 рублей в месяц (в него входит еженедельный выезд дизайнера на объект).

Санкт-Петербургское архитектурное бюро INT2 architecure  по пунктам разъяснило нам из чего складывается бюджет любой переделки.

"Частные интерьеры* (квартиры, частные жилые дома)до 150 квадратных метров - 1200 рублей/квадратный метр150-300 квадратных метров - 1000 рублей/квадратный метр> 300 квадратных метров - 800 рублей/квадратный метр.* цена может варьироваться от сложности проработки объекта.  В проект входит:выезд на объект для замеров и фотофиксации помещения, 2-3 варианта планировки для утверждения, концепция интерьера, визуализация интерьера, альбом с чертежами для строителей:· исходный план помещения,· план демонтажа перегородок,· план монтажа перегородок,· принципиальная схема подключения санприборов и расстановки радиаторов,· план с расстановкой мебели,· план полов,· план потолков с размещением светильников,· план электроустановочного оборудования (выключатели, розетки и т.п.),· развертки по стенам всех помещений,· общие габариты мебели на заказ,· спецификация отделки.

Дополнительные услуги–авторский надзор за реализацией проекта: 10 000-15 000 рублей/месяц:подбор и заказ отделочных материалов, мебели, оборудования и предметов интерьера в соответствии с проектом.выезд на объект по мере необходимости для консультации со строителями : для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечанийкоррекция чертежей в процессе строительных работ.

Задумываясь о капитальном ремонте стоит понимать, что потратиться придется не только на стойматериалы, но и на зарплату. К тому же далеко не одному специалисту. В тонкости расчетов нас посвятила  эксперт InMyRoom преподователь Международной школы дизайна, дизайнер интерьера Татьяна Горская.  "Ремонт предполагает работу дизайнера, который на основании пожеланий заказчика проектирует пространство, и рабочей бригады, которая материализует задуманное дизайнером и заказчиком. Гонорар дизайнера можно разделить на две части - за дизайн-проект и за авторский надзор.  Кроме того договор включает в себя состав дизайн-проекта, сроки его выполнения, особые условия; если речь идет об авторском надзоре, необходимо указать периодичность выездов и продолжительность пребывания на объекте. Если в договоре на дизайн-проект и авторский надзор («два в одном») предусматривается одна фиксированная сумма, то в отдельном договоре на авторский надзор (что более желательно) может быть предусмотрена фиксированная сумма и количество выездов или стоимость одного выезда. В российской практике стоимость дизайн-проекта определяется исходя из квадратного метра. У каждого дизайнера своя стоимость услуг. Например, стоимость моих услуг составляет 1200 рублей/квадратный метр (дизайн-проект жилого помещения). Заказчик получает пакет рабочей документации (чертежи для рабочей бригады), имиджевую документацию (концепт-борды, визуализации, цвето-фактурные карты) спецификацию на мебель, сантехническое оборудование, осветительные приборы. В стоимость входит выезд в мебельные магазины, салоны (не более 4 часов). Если говорить о стоимости ремонта, т.е. когда мы говорим о стоимости работ рабочей бригады, то стоит сразу оговориться, что предварительная сумма будет примерная. Но стоит сказать об основных составляющих:

1. Ориентировочная заработная плата профессионального мастера около 40 тысяч рублей в месяц. Например, при ремонте квартиры 60 квадратных метров «под ключ» работают 2-3 человека одновременно (каменщик, штукатурщик, плиточник), плюс разовые работы по электрике, слаботочке, установка кондиционеров и проч.) В среднем на это уходит 100 – 120 тысяч рублей/месяц.

2. Заработная плата прораба, который отвечает за весь ход ремонта и качество конечного результата, даёт гарантии на работу, несёт административную нагрузку и так далее – в среднем еще 40 тысяч рублей /месяц.

Качественный ремонт невозможен без специализированного современного инструмента, который требует регулярного ремонта и обновления. В стоимость ремонта обычно включается некоторая сумма амортизации инструмента. Итого получается около 170 – 180 тысяч с расходными материалами (это комплектующие для инструментов – сверла, диски и прочее). Квартира площадью 60 квадратных метров при соблюдении всех норм и технологий и в зависимости от сложности коммуникаций ремонтируется 3 - 4 месяца. 720 тысяч рублей / 60 квадратных метров = 12 тысяч рублей/квадратный метр.  

Итак, получается, что в среднем стоимость ремонта без учета расходов на материалы составляет 12 тысяч рублей/квадратный метр.В общую стоимость стоит также включить черновые материалы, чистовые материалы, услуги по вывозу мусора, доставке материалов.  Если взять условно стоимость черновых материалов 4 тысячи рублей/квадратный метр, то совместно со стоимостью зарплаты рабочей бригады и расходными материалами для инструментов получается около 16 тысяч рублей/квадратный метр. Стоимость чистовых материалов варьируется от пожеланий заказчика и концепции интерьера. "

Cтудия дизайна интерьера "Градиз", г. Екатеринбург, посвятила нас в собственные разценки и разъяснила из чего они складываются."На настоящий момент стоимость дизайн-проекта интерьера в нашей студии варьируется от 1050 до 1800 рублей за квадратный метр.Ежемесячный гонорар за авторское сопровождение в случае, если ремонтно-строительные работы выполняет строительный отдел «Градиз», начинается от 10 000 рублей, если же ремонт осуществляется строительной бригадой заказчика, стоимость может подняться до 20 000 рублей за месяц.К тому же кроме проекта заказчик во время сдачи получает, от отдела комплектации студии «Градиз», коммерческие предложения на все финишные отделочные материалы и мебель, заложенные в проект. Стоит особенно отметить, что услуга по комплектации проекта оказываются бесплатно.Общая стоимость строительных работ напрямую зависит от «сложности» дизайн-проекта. Ориентировочно же цену можно определить примерно в 9-10 тысяч рублей/квадратный метр. Однако, это стоимость только за работы, без учета черновых строительных материалов – они потребуют еще до 30% вложений."

У дизайнера интерьеров Татьяны Апрельской-Мхитарян есть свое «ноу-хау» позволяющее снизить расходы на дизайнерский ремонт до нуля  !"У меня подход к дизайну квартир и к ремонту нестандартный. Являясь многодетным дизайнером (у меня 7 дочерей), я часто сталкиваюсь с проблемами тесных перенаселённых квартир, а так же дружу с малообеспеченными многодетными семьями, у которых зачастую нет денег на ремонт. Как им помочь? Я придумала выход.  Для примера возьмём московскую однокомнатную квартиру. Хозяева отдают мне ключи от квартиры ровно на год, я за 1-2 месяца делаю дизайнерский ремонт, а остальные 10 месяцев сдаю эту квартиру и возвращаю себе потраченные деньги. В процессе данного ремонта однушка превращается в трёшку, становится удобной, стильной и вместительной. Теперь в ней есть изолированная спальня, отдельная детская и большая общественная зона (гостиная+столовая+кухня). И если раньше из-за плохого состояния квартиры хозяева сдавали её за 15 тысяч рублей, то сейчас она сдаётся за 40. (Уже как трёшка со свежим дизайнерским ремонтом).Таким образом, хозяевам такой ремонт обходится ровно в 0 рублей. Подобное предложение актуально и для больших квартир. Только двушку я занимаю на 1,5 года, трёшку - на 2 года, четырёшку - на 2,5 и т.д.Чем больше квартира, тем больше средств и времени уходит на её ремонт, соответственно растёт и срок "возврата" денег."

Подводя итог можно с уверенностью сказать только одно - переделка - это хлопотно и, зачастую, довольно дорого, однако если заранее подготовиться и довериться специалистам ремонт вполне может трансформироваться из хронической головной боли в волнительное ожидание чуда.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
    2-комн. от 135 460 000 Р
    3-комн. от 114 880 000 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
    Кропоткинская, 5 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    от 6 932 340 Р
    Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
    1-комн. от 6 932 340 Р
    2-комн. от 12 508 000 Р
    3-комн. от 18 446 800 Р
    4+ комн. от 21 675 600 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
    Полежаевская, 12 мин. транспортом
    3
    «Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
    1-комн. от 14 568 750 Р
    2-комн. от 20 826 500 Р
    3-комн. от 31 098 000 Р
    4+ комн. от 32 779 500 Р
    ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
    Славянский бульвар, 17 мин. пешком