Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Спецпредложения
Источник: InMyRoom

Как объединить комнату и балкон: советы экспертов

Капризный и порой слишком суровый климат средней полосы не позволяет использовать полезную площадь балконов и лоджий на все 100%. А ведь дополнительные квадратные метры не станут лишними.

Здесь можно разбить цветущий сад, можно оборудовать кабинет или даже гардеробную. 

 Балкон или лоджия?  Желающими присоединить к квартире еще чуть-чуть улицы, нужно сразу понять, что оказалось в их распоряжении? Балкон – это площадка, выступающая из стены дома, часто имеющая легкое ограждение. Лоджия – ниша внутри здания, которая имеет внушительное ограждение со всех сторон. Обладатели балконов могут рассчитывать только на остекление, шумоизоляцию и легкое утепление, которое, несомненно, продлит сезон эксплуатации, но не сделает помещение полноценной частью квартиры в холодное время года. Конструктивные особенности лоджии открывают большие возможности: ее можно как просто облагородить и остеклить, так и глобально к квартире присоединить.

Как и где согласовать? Существует три варианта перепланировок, связанных с балконами и лоджиями, – это холодное остекление; остекление с утеплением ограждающих конструкций; и последнее самое заманчивое и самое сложное – объединение внутреннего помещения с лоджией. Превращение ее в эркер, наружный остекленный выступ комнаты. Все три варианта относятся к перепланировкам и требуют согласований в соответствующих органах, в Москве это – Мосжилинспекция. Но если в случае с типовым остеклением можно обойтись без проекта, а разрешение даже получить «задним числом», то присоединение лоджии необходимо выполнять, только имея согласованный проект. И это не просто еще одна бумажка, которую сложно, а порой и невозможно получить, а важный документ с расчетами, позволяющий не нанести вред всей конструкции дома в целом, не навредить соседям, а так же не изуродовать фасад, что происходит сплошь и рядом.

Что влияет на согласование?  Сложность согласования и масштабы дозволенных изменений зависят в первую очередь от конструкции дома. Так, в кирпичных домах стены являются несущими, и если вы планируете разобрать стенку под окном, рядом с балконной дверью, – придется делать проект, который обязательно учитывает усиление и укрепление проема.  Особенно трудно, а порой почти невозможно, присоединить лоджию в панельных или блочных домах. Это связано с тем, что плита, на которую опирается балкон «защемлена» между плитами стен. Убери плиту и балкон рискует рухнуть. В таких домах иногда удается согласовать проект, если оставить стенку, которая была под окном. Как правило ее обыгрывают в виде столика или барной стойки. Все зависит от серии дома и без проекта здесь не обойтись.

Как и чем утеплять? Как и чем утеплять – так же зависит напрямую от исходных данных балкона или лоджии. Проект утепления обязательно входит в основной проект, который вы будете согласовывать. Учтите утеплять придется все – не только ограждения, но так же пол и потолок.Как правило, на присоединенной лоджии возводят парапет из пеноблоков, затем с внутренней стороны стена обшивается утеплителем, поверх утеплителя наклеивают слой пароизоляции После чего стену штукатурят, а чаще всего просто обшивают гипсокартоном.  Утеплили. Чем обогревать?Помните, что остекление и утепление могут только сохранять имеющееся тепло, но никак не генерировать его. А это значит, что в холодное время года на присоединенной лоджии обязательно нужен тепловой источник. Выносить на лоджии трубы центрального отопления категорически запрещено! Для решения этой проблемы существуют альтернативные варианты, например, система «теплый пол», которую можно смонтировать не только на самом полу, но и на стенах.

Как сэкономить силы и средства?  Учтите, эффективные утеплители обычно довольно объемные. Полный «сэндвич» будет минимум 12 см, а чаще даже больше. Так что, если глубина лоджии изначально не слишком большая, задумайтесь, стоят ли выигранные 1,5-2 квадратных метра сложностей с согласованиями, тем более, что проект обычно стоит немалых денег.  Кроме Жилинспекции согласовывать проект необходимо и в противопожарной службе (балкон стратегически важная при планировании пожарной эвакуации часть), и в архитектурном управлении, и зачастую во многих других уполномоченных организациях. Устройство балкона с французскими окнами – компромиссный вариант, одновременно полезный и декоративный. Две распашные застекленные двери и полностью застекленный балкон с сохранением ограждения (а порой и совсем без него) выглядят эффектно. Пространство визуально увеличивается, при этом балкон остаться балконом, летом играя роль райского сада.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 22 990 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 22 990 000 Р
    ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    от 7 169 430 Р
    Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
    1-комн. от 7 169 430 Р
    2-комн. от 12 286 820 Р
    3-комн. от 18 552 500 Р
    ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
    Мякинино, 8 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    3-комн. от 11 040 480 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
    16 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 5 000 001 Р
    От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
    1-комн. от 5 000 001 Р
    2-комн. от 7 300 000 Р
    3-комн. от 10 700 000 Р
    ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
    р-н Дмитровский