Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы.Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как построить дом: выбор строительной компании

Чтобы построить дом, от которого не придется хвататься за голову руками, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Для этого необходимо выбрать подрядчика — компанию, которая воплотит все задумки в жизнь и предоставит будущим жильцам жилье "под ключ". Как не ошибиться в выборе и минимизировать риски?

Технически в строительстве дома ничего сложного нет. Задача архитектора - "нарисовать" проект, задача строительной компании — воплотить его в жизнь. Если у будущего владельца загородного дома есть определенные способности и талант к плотницкому мастерству, срубить себе дом можно самостоятельно. На практике, однако, такое встречается крайне редко.

 

Самое главное — не доверяйте рекламе. Если в строительной компании вас убеждают приобрести проект дома с условием вычета суммы на разработку проекта из основной стоимости строительства, тоже не верьте. Работать бесплатно, разумеется, никто не будет, значит с вас под любым благовидным предлогом потребуют эту сумму позже.

Прежде чем обрисовывать свои мысли подрядчику, четко определите цель. Постройка не должна быть "какой-то там". Хотите ли вы построить теплый дом для постоянного проживания? А может быть вам интересен летний дачный домик? Или вы мечтаете о даче с возможностью проводить в доме и зимние вечера?

От того, для чего предназначен дом, будет зависеть схема отопления, вентиляции и даже материала стен. Все эти данные обязательно закладываются в проект. Переделать дом позже возможно, но достаточно сложно и дорого. Гораздо проще и дешевле построить сразу определенный тип.

 

Для того, чтобы иметь возможность контролировать работу подрядчик и понимать, где вас обманывают, а где — нет, необходимо тщательно ознакомиться со всеми этапами строительства, изучить тонкости проектной документации.

Обратите внимание, что в случае индивидуального проекта в пакет бумаг обязательно должна входить схема привязки к местности — расположение будущей постройки на участке в соответствии с требованиями законодательных норм, особенностями ландшафта и требованиями пожарной безопасности. В случае типового проекта всего этого не будет, поскольку заранее не известно, где будет установлен дом.

 

Сотрудничать лучше всего с одной строительной компанией. Строить дом по частям, у разных мастеров бессмысленно. Такая постройка вероятнее всего обойдется дешево, а вот сам дом окажется некачественным.

Строить дом "под ключ" также невыгодно экономически. Непрофильные работы чаще всего выполняют субподрядчики. Поэтому поручите основной цикл возведения дома строительной компании, а все дополнительные работы, вроде укладки камина или прокладывания электросети, доверьте непосредственным исполнителям. Таким образом, вы сэкономите на услугах посредника.

При строительстве дома из дерева, выбирайте ту компанию, что сама производит брус. В идеальном варианте, эта же строительная компания должна сама заготавливать доски, а не закупать материал у поставщиков. На выбор в таких случаях должен предлагаться брус из нескольких видов древесины. Предприятие обязательно должно работать в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

 

Перед тем, как подписать договор на оказание услуг, постарайтесь получить максимум информации о компании. Изучите отзывы, посетите уже построенные объекты, уточните возможность контроля за рабочими (установка камер на участке).

В смете на строительство обязательно должны быть включены абсолютно все затраты. Так вы не окажетесь в неприятной ситуации, когда завинчивание шурупов и сам материал будут считаться отдельно. В документе должны быть отражены все используемые материалы, их размер, количество, артикулы. Для сокращения расходов можете оговорить возможность приобретения материалов самостоятельно, если где-то встретится необходимое по более выгодной цене.

 

На руках у вас обязательно должны оставаться все кассовые чеки и накладные. В договоре на строительство укажите, что сумма является фиксированной и пересчету не подлежит. Так вы сможете избежать ситуации, когда дом "внезапно" подорожает в два раза.

Из обязательных вопросов, которые стоит задать перед подписанием договора — можете ли вы потребовать замены бригады, если существующая вас не устроит, предусмотрены ли штрафы за несоблюдение сроков, какая форма оплаты принята в компании.

 

Получив ответы на все основные вопросы, можете смело подписывать договор и начинать строить долгожданный дом.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 999 600 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 999 600 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 17 067 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 19 518 000 Р
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    1-комн. от 19 518 000 Р
    2-комн. от 23 500 000 Р
    3-комн. от 39 450 000 Р
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком
    8
    Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 11 309 000 Р
    Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
    1-комн. от 11 309 000 Р
    2-комн. от 14 414 400 Р
    3-комн. от 19 265 400 Р
    ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
    Сухаревская, 10 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком