Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
LIFE-Кутузовскийна берегу реки Сетунь. Старт продаж.(495) 432 6418
Элитный дом РЕНОМЭ.Хватит времени на все. Свой фитнес-зал. Новослободская,244958187683
ЖК Виноградный.Уникальный комплекс в Измайловском парке в Москве. Дом сдан.
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как построить дом: выбор строительной компании

Чтобы построить дом, от которого не придется хвататься за голову руками, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Для этого необходимо выбрать подрядчика — компанию, которая воплотит все задумки в жизнь и предоставит будущим жильцам жилье "под ключ". Как не ошибиться в выборе и минимизировать риски?

Технически в строительстве дома ничего сложного нет. Задача архитектора - "нарисовать" проект, задача строительной компании — воплотить его в жизнь. Если у будущего владельца загородного дома есть определенные способности и талант к плотницкому мастерству, срубить себе дом можно самостоятельно. На практике, однако, такое встречается крайне редко.

 

Самое главное — не доверяйте рекламе. Если в строительной компании вас убеждают приобрести проект дома с условием вычета суммы на разработку проекта из основной стоимости строительства, тоже не верьте. Работать бесплатно, разумеется, никто не будет, значит с вас под любым благовидным предлогом потребуют эту сумму позже.

Прежде чем обрисовывать свои мысли подрядчику, четко определите цель. Постройка не должна быть "какой-то там". Хотите ли вы построить теплый дом для постоянного проживания? А может быть вам интересен летний дачный домик? Или вы мечтаете о даче с возможностью проводить в доме и зимние вечера?

От того, для чего предназначен дом, будет зависеть схема отопления, вентиляции и даже материала стен. Все эти данные обязательно закладываются в проект. Переделать дом позже возможно, но достаточно сложно и дорого. Гораздо проще и дешевле построить сразу определенный тип.

 

Для того, чтобы иметь возможность контролировать работу подрядчик и понимать, где вас обманывают, а где — нет, необходимо тщательно ознакомиться со всеми этапами строительства, изучить тонкости проектной документации.

Обратите внимание, что в случае индивидуального проекта в пакет бумаг обязательно должна входить схема привязки к местности — расположение будущей постройки на участке в соответствии с требованиями законодательных норм, особенностями ландшафта и требованиями пожарной безопасности. В случае типового проекта всего этого не будет, поскольку заранее не известно, где будет установлен дом.

 

Сотрудничать лучше всего с одной строительной компанией. Строить дом по частям, у разных мастеров бессмысленно. Такая постройка вероятнее всего обойдется дешево, а вот сам дом окажется некачественным.

Строить дом "под ключ" также невыгодно экономически. Непрофильные работы чаще всего выполняют субподрядчики. Поэтому поручите основной цикл возведения дома строительной компании, а все дополнительные работы, вроде укладки камина или прокладывания электросети, доверьте непосредственным исполнителям. Таким образом, вы сэкономите на услугах посредника.

При строительстве дома из дерева, выбирайте ту компанию, что сама производит брус. В идеальном варианте, эта же строительная компания должна сама заготавливать доски, а не закупать материал у поставщиков. На выбор в таких случаях должен предлагаться брус из нескольких видов древесины. Предприятие обязательно должно работать в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

 

Перед тем, как подписать договор на оказание услуг, постарайтесь получить максимум информации о компании. Изучите отзывы, посетите уже построенные объекты, уточните возможность контроля за рабочими (установка камер на участке).

В смете на строительство обязательно должны быть включены абсолютно все затраты. Так вы не окажетесь в неприятной ситуации, когда завинчивание шурупов и сам материал будут считаться отдельно. В документе должны быть отражены все используемые материалы, их размер, количество, артикулы. Для сокращения расходов можете оговорить возможность приобретения материалов самостоятельно, если где-то встретится необходимое по более выгодной цене.

 

На руках у вас обязательно должны оставаться все кассовые чеки и накладные. В договоре на строительство укажите, что сумма является фиксированной и пересчету не подлежит. Так вы сможете избежать ситуации, когда дом "внезапно" подорожает в два раза.

Из обязательных вопросов, которые стоит задать перед подписанием договора — можете ли вы потребовать замены бригады, если существующая вас не устроит, предусмотрены ли штрафы за несоблюдение сроков, какая форма оплаты принята в компании.

 

Получив ответы на все основные вопросы, можете смело подписывать договор и начинать строить долгожданный дом.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    от 5 109 120 Р
    Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
    1-комн. от 7 973 634 Р
    2-комн. от 10 179 846 Р
    4+ комн. от 17 665 152 Р
    Студия от 5 109 120 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
    Ботанический сад, 20 мин. пешком
    3
    Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
    Своб. планировка от 5 400 000 Р
    ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
    р-н Некрасовка
    3
    Элитный дом «Реномэ», ЦАО, ул. Новослободская, 24
    9 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 22 240 000 Р
    Элитный Дом РЕНОМЭ расположен в самом удобном его районе Тверском. От шума главных городских улиц он отгорожен другими домами. РЕНОМЭ дает возможность в считанные минуты...
    1-комн. от 22 240 000 Р
    2-комн. от 34 140 000 Р
    3-комн. от 44 310 000 Р
    4+ комн. от 66 480 000 Р
    ЗастройщикSminex «Партнерская группа»Сдача ГК2019
    Менделеевская, 2 мин. пешком
    2
     Развитая социально-бытовая инфраструктура района.  Прекрасная транспортная и пешеходная доступность, закрытые паркинги. Во всех своих проектах «Эталон-Инвест»...
    1-комн. от 5 440 400 Р
    2-комн. от 7 946 883 Р
    3-комн. от 9 464 958 Р
    4+ комн. от 19 459 620 Р
    ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК1 квартал 2020 г.
    р-н Лосиноостровский