Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как построить дом: выбор строительной компании

Чтобы построить дом, от которого не придется хвататься за голову руками, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Для этого необходимо выбрать подрядчика — компанию, которая воплотит все задумки в жизнь и предоставит будущим жильцам жилье "под ключ". Как не ошибиться в выборе и минимизировать риски?

Технически в строительстве дома ничего сложного нет. Задача архитектора - "нарисовать" проект, задача строительной компании — воплотить его в жизнь. Если у будущего владельца загородного дома есть определенные способности и талант к плотницкому мастерству, срубить себе дом можно самостоятельно. На практике, однако, такое встречается крайне редко.

 

Самое главное — не доверяйте рекламе. Если в строительной компании вас убеждают приобрести проект дома с условием вычета суммы на разработку проекта из основной стоимости строительства, тоже не верьте. Работать бесплатно, разумеется, никто не будет, значит с вас под любым благовидным предлогом потребуют эту сумму позже.

Прежде чем обрисовывать свои мысли подрядчику, четко определите цель. Постройка не должна быть "какой-то там". Хотите ли вы построить теплый дом для постоянного проживания? А может быть вам интересен летний дачный домик? Или вы мечтаете о даче с возможностью проводить в доме и зимние вечера?

От того, для чего предназначен дом, будет зависеть схема отопления, вентиляции и даже материала стен. Все эти данные обязательно закладываются в проект. Переделать дом позже возможно, но достаточно сложно и дорого. Гораздо проще и дешевле построить сразу определенный тип.

 

Для того, чтобы иметь возможность контролировать работу подрядчик и понимать, где вас обманывают, а где — нет, необходимо тщательно ознакомиться со всеми этапами строительства, изучить тонкости проектной документации.

Обратите внимание, что в случае индивидуального проекта в пакет бумаг обязательно должна входить схема привязки к местности — расположение будущей постройки на участке в соответствии с требованиями законодательных норм, особенностями ландшафта и требованиями пожарной безопасности. В случае типового проекта всего этого не будет, поскольку заранее не известно, где будет установлен дом.

 

Сотрудничать лучше всего с одной строительной компанией. Строить дом по частям, у разных мастеров бессмысленно. Такая постройка вероятнее всего обойдется дешево, а вот сам дом окажется некачественным.

Строить дом "под ключ" также невыгодно экономически. Непрофильные работы чаще всего выполняют субподрядчики. Поэтому поручите основной цикл возведения дома строительной компании, а все дополнительные работы, вроде укладки камина или прокладывания электросети, доверьте непосредственным исполнителям. Таким образом, вы сэкономите на услугах посредника.

При строительстве дома из дерева, выбирайте ту компанию, что сама производит брус. В идеальном варианте, эта же строительная компания должна сама заготавливать доски, а не закупать материал у поставщиков. На выбор в таких случаях должен предлагаться брус из нескольких видов древесины. Предприятие обязательно должно работать в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

 

Перед тем, как подписать договор на оказание услуг, постарайтесь получить максимум информации о компании. Изучите отзывы, посетите уже построенные объекты, уточните возможность контроля за рабочими (установка камер на участке).

В смете на строительство обязательно должны быть включены абсолютно все затраты. Так вы не окажетесь в неприятной ситуации, когда завинчивание шурупов и сам материал будут считаться отдельно. В документе должны быть отражены все используемые материалы, их размер, количество, артикулы. Для сокращения расходов можете оговорить возможность приобретения материалов самостоятельно, если где-то встретится необходимое по более выгодной цене.

 

На руках у вас обязательно должны оставаться все кассовые чеки и накладные. В договоре на строительство укажите, что сумма является фиксированной и пересчету не подлежит. Так вы сможете избежать ситуации, когда дом "внезапно" подорожает в два раза.

Из обязательных вопросов, которые стоит задать перед подписанием договора — можете ли вы потребовать замены бригады, если существующая вас не устроит, предусмотрены ли штрафы за несоблюдение сроков, какая форма оплаты принята в компании.

 

Получив ответы на все основные вопросы, можете смело подписывать договор и начинать строить долгожданный дом.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком