Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: InMyRoom

Переделка "однушки" в двухкомнатную квартиру: реальный пример

Как грамотно переделать "однушку" в "двушку"? На что в первую очередь необходимо обратить внимание и что категорически запрещается в такой переделке? На все эти вопросы ответим вместе с дизайнером-архитектором Максимом Толмачевым, основываясь на его реальном примере

.

Максим Толмачев работает дизайнером-архитектором в Alt Space над собственными проектами. Максиму интересно работать в любых направлениях, так как в каждой задаче он находит свое уникальное решение.

Определение приоритета Когда мы хотим сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, то прежде всего нам нужно подумать, с какой целью мы это делаем. Кто-то желает выделить отдельную комнату для ребенка, другой мечтает об уютной кухне, а третий затевает такое разделение ради спальни с большим гардеробом.

Максим Толмачев: «Как показала практика, в такой переделке заказчики чаще всего готовы пожертвовать кухней – делают так называемую кухню-нишу в глубине квартиры без естественного освещения. Иногда путем разделения они выделяют спальню из общего объема гостиной. Другое дело – расширение кухни в современном ключе, когда ее совмещают с функциями гостиной. Но во всех случаях необходимо четко понимать приоритеты и по возможности правильно представить то, насколько удобнее станет жить в когда-то однокомнатной квартире после перепланировки».

Об обязательном Принимаясь за перепланировку, всегда помните, что ваши права заканчиваются там, где они начинаются у соседей. Любые ваши действия не должны ухудшить условия в других квартирах. Так, например, организация ниш в стенах, смежных с соседями, ухудшает шумоизоляцию.

Не вмешивайтесь в вентканалы. В квартирах некоторых панельных домов (1970–1980-х годов) они расположены в прихожей и закрыты легкой зашивкой. Многие хозяева считают данную конструкцию лишней и устраивают на этом месте гардеробную, нишу или просто ставят холодильник, тем самым перекрывая воздухообмен всего стояка и нарушая вентканал. Одним из народных способов борьбы с такими соседями был тяжелый лом, который запускали по вентканалу с крыши. Часто такое металлическое «орудие возмездия» проходило холодильник или стеллаж насквозь. Не злите соседей.

Устройство новых проемов в перегородках и стенах без усиления может привести к трещинам в конструкциях вышележащих этажей, а в некоторых случаях – обрушению плит перекрытия.Перед началом перепланировки обязательно обратитесь за консультацией к специалисту, и все ваши действия должны выполняться только после разработки строительного проекта, который необходим при вмешательстве в несущие конструкции дома и для получения всех установленных разрешений.

Заказчики и пожелания В данном примере заказчики переделки – супружеская пара с маленьким ребенком – решили переделать свою однокомнатную квартиру, чтобы создать просторную кухню-гостиную для приема гостей и выделить в спальне отдельную зону для ребенка. Отметим, что эта квартира расположена на первом этаже панельного дома повышенной этажности (9–14) в спальном жилом районе в Нижнем Новгороде.

Перенос стены Дизайнер решил использовать площадь узкой и бестолковой кухни, которую позже поменял местами с жилой комнатой. Для этой цели стену кухни, смежную с жилой комнатой, перенесли на 35 сантиметров, чтобы на месте бывшей кухни создать спальную комнату для взрослых, выделив зону для ребенка.

После такой перестановки новая кухня-гостиная стала шире, обзавелась необходимым кухонным оборудованием и обеденной зоной. Здесь же разместились гостевой диван с телевизором.

Рабочий кабинет вместо балкона Рабочее место было организовано в утепленной лоджии, из которой убрали балконный блок, а на месте подоконника теперь дополнительная рабочая поверхность.

Советы читателям InMyRoom Главная проблема перепланировки однушки – это решение объемно-планировочных задач. Если квартиру пересекает несущая стена, то вся работа дизайнера в основном сводится к расстановке мебели, так как само помещение «стационарно». Тщательно продумайте момент привязки «мокрой» зоны санузла и расположение кухни. Помните, что нельзя переносить кухню таким образом, чтобы она оказалась над жилой комнатой соседей снизу, так как кухня, как и туалет с ванной, является помещением с высокой водяной опасностью.

Не забывайте о конструктивных особенностях стен.

Располагайте жилую комнату таким образом, чтобы за стенкой не оказывалась лифтовая шахта или мусоросборная камера, так как звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых поме­щений должна обеспечивать снижение звукового давления от шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубо­проводов до уровня, соответствующего требованиям гигиенических нор­мативов уровней шума. 

Делайте перепланировку с учетом работы отопительной системы, так как установка дополнительных колен радиаторов часто приводит к резкому снижению температуры в квартирах по всему стояку.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 999 600 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 999 600 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 19 518 000 Р
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    1-комн. от 19 518 000 Р
    2-комн. от 23 500 000 Р
    3-комн. от 39 450 000 Р
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком
    8
    Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
    17 января 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 11 309 000 Р
    Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
    1-комн. от 11 309 000 Р
    2-комн. от 14 414 400 Р
    3-комн. от 19 265 400 Р
    ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
    Сухаревская, 10 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком