Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Комплекс "Звезды Арбата"В январе 12 апартаментов со скидкой 15%.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как построить дом: проектная документация

Для того, чтобы получить загородный дом, соответствующий планам и представлениям о комфортном жилье, придется потратить немало сил и времени, самостоятельно разобраться в нюансах строительного дела и немного изучить архитектурные вопросы.

Если вы хотите понимать, о чем говорят специалисты (а они непременно будут заваливать массой информации на непонятном для вас языке), стоит разобраться о каких инженерных коммуникациях идет речь, в чем отличие свайного фундамента от ленточного, почему газобетонные блоки популярнее пенобетона и так далее. Знание таких нюансов позволит вам значительно сэкономить бюджет.

До тех пор, пока не сталкиваешься со строительством дома, кажется, что в процессе нет ничего сложного. Казалось бы, чего проще — набросал на бумажке схематичное изображение будущей загородной резиденции, а архитектор сразу же поймет, чего бы вам хотелось и воссоздаст по картинке дом мечты. Максимум, что придется сделать, это — внести некоторые пояснения к рисунку и все — можно запускать стройку. А архитектор уж как-нибудь сам разберется, где расположить топочную, как развести электричество или газ по дому и так далее.

 

На деле все не так просто. Проектная документация будет готова не раньше чем через несколько недель. Именно поэтому стоимость индивидуального проекта дома так высока. Можно обойтись меньшей кровью — заказав типовой проект. Стоимость такого чертежа составит порядка 40 тысяч рублей. Однако в этом случае вы рискуете получить точно такой же дом, как у соседа, товар рассчитан на многократные продажи.

Пакет проектной документации состоит из двух частей. В первой — архитектурно-строительные чертежи с описанием всех конструктивных и архитектурных решений. Строительство любого, даже самого простого дома, невозможно без этих бумаг.

 

В полученном пакете документов обязательно будет лист с указанием общих данных. В их числе — СниПы, тип климатического района, количество этажей будущего здания, вид и площадь каждого помещения в доме, степень огнестойкости здания и коэффициент надежности.

В оглавлении, без технических подробностей, дано краткое представление о будущем доме. Никакой воды, все четко и по существу.

Здесь же изображены фасады главного здания, а также задний и боковые. Вероятно, представленный вариант удивит вас, поскольку это всего лишь компьютерная графика, а не изображение готового дома. Отделка в данном случае может не совпадать с выбранным решением.

На листах с поэтажными планами изображено, где и как будут располагаться жилые и хозяйственные помещения. Документы с их расположением выдаются в обязательном порядке.

Отдельно на каждый фасад должны быть выполнены спецификации заполнения оконных и дверных проемов. Это касается также внутренних дверных блоков, схем оконных блоков и витражей.

Кроме того, в пакете с документацией вы увидите свой дом "в разрезе". Материал наглядно покажет, как будет выглядеть строение изнутри: расположение лестниц, переходы между этажами, расположение дверных проемов.

 

На плане кровли изображается чертеж будущей крыши загородного дома. В документе обязательно должен быть указан материал, размер и конфигурация ската. Расчеты делаются исходя из климатических особенностей местности и в соответствии с общей стилистикой строения.

От грамотной схемы расположения перекрытий (такой документ вы также должны получить в пакете) зависит устойчивость и прочность всего дома.

Кроме того, в этом же пакете с документацией вы увидите планы стропил, описание фундаментов, основных конструктивных узлов, расход материалов.

От правильно подобранного и прочерченного фундамента зависит устойчивость дома к появлению трещин при первых же заморозках, а, благодаря точному расчету стоимости строительства, вы сможете избежать непредвиденных расходов, которые появляются, если на участке работает недобросовестный подрядчик.

Для того, чтобы согласовать все перечисленные документы, вам понадобится укороченная версия комплекта архитектурно-строительных чертежей — строительный паспорт. В документе будут указаны лишь общие данные, фасады, планы этажей и разрезы.

Имея на руках перечисленные документы, можно лишь построить "коробку" дома. Кроме этого вам обязательно потребуется инженерная документация. Во второй части проекта должны присутствовать проекты по отоплению и вентиляции, водоснабжению и канализации, а также электрооборудованию. Вот только теперь можно приступать к строительству загородного дома.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    от 5 109 120 Р
    Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
    1-комн. от 7 973 634 Р
    2-комн. от 10 179 846 Р
    4+ комн. от 17 665 152 Р
    Студия от 5 109 120 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
    Ботанический сад, 20 мин. пешком
    3
    Элитный аппартамент комплекс У ПАТРИАРШИХ располагается на участке в 0,138 га. Всего в доме 25 апартаментов, которые располагаются с 3-го по 7-й этажи. Общая площадь...
    4+ комн. от 351 000 060 Р
    ЗастройщикБЭЛ ДевелопментСдача ГК2012
    Пушкинская, 7 мин. пешком
    3
    ЖК «1147», г. Москва,ул. Маломосковская, вл. 14
    16 ноября 2016
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 9 500 000 Р
    ЖК «1147» представляет 2-уровневый подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, нежилые помещения свободного назначения,детский сад полного дня с бассейном и выделенной...
    1-комн. от 9 500 000 Р
    2-комн. от 16 500 000 Р
    ЗастройщикОАО "Маломосковия"Сдача ГКII кв. 2018 г.
    Алексеевская, 15 мин. пешком
    3
    Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
    Своб. планировка от 5 300 000 Р
    ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
    р-н Некрасовка