Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как построить дом: проектная документация

Для того, чтобы получить загородный дом, соответствующий планам и представлениям о комфортном жилье, придется потратить немало сил и времени, самостоятельно разобраться в нюансах строительного дела и немного изучить архитектурные вопросы.

Если вы хотите понимать, о чем говорят специалисты (а они непременно будут заваливать массой информации на непонятном для вас языке), стоит разобраться о каких инженерных коммуникациях идет речь, в чем отличие свайного фундамента от ленточного, почему газобетонные блоки популярнее пенобетона и так далее. Знание таких нюансов позволит вам значительно сэкономить бюджет.

До тех пор, пока не сталкиваешься со строительством дома, кажется, что в процессе нет ничего сложного. Казалось бы, чего проще — набросал на бумажке схематичное изображение будущей загородной резиденции, а архитектор сразу же поймет, чего бы вам хотелось и воссоздаст по картинке дом мечты. Максимум, что придется сделать, это — внести некоторые пояснения к рисунку и все — можно запускать стройку. А архитектор уж как-нибудь сам разберется, где расположить топочную, как развести электричество или газ по дому и так далее.

 

На деле все не так просто. Проектная документация будет готова не раньше чем через несколько недель. Именно поэтому стоимость индивидуального проекта дома так высока. Можно обойтись меньшей кровью — заказав типовой проект. Стоимость такого чертежа составит порядка 40 тысяч рублей. Однако в этом случае вы рискуете получить точно такой же дом, как у соседа, товар рассчитан на многократные продажи.

Пакет проектной документации состоит из двух частей. В первой — архитектурно-строительные чертежи с описанием всех конструктивных и архитектурных решений. Строительство любого, даже самого простого дома, невозможно без этих бумаг.

 

В полученном пакете документов обязательно будет лист с указанием общих данных. В их числе — СниПы, тип климатического района, количество этажей будущего здания, вид и площадь каждого помещения в доме, степень огнестойкости здания и коэффициент надежности.

В оглавлении, без технических подробностей, дано краткое представление о будущем доме. Никакой воды, все четко и по существу.

Здесь же изображены фасады главного здания, а также задний и боковые. Вероятно, представленный вариант удивит вас, поскольку это всего лишь компьютерная графика, а не изображение готового дома. Отделка в данном случае может не совпадать с выбранным решением.

На листах с поэтажными планами изображено, где и как будут располагаться жилые и хозяйственные помещения. Документы с их расположением выдаются в обязательном порядке.

Отдельно на каждый фасад должны быть выполнены спецификации заполнения оконных и дверных проемов. Это касается также внутренних дверных блоков, схем оконных блоков и витражей.

Кроме того, в пакете с документацией вы увидите свой дом "в разрезе". Материал наглядно покажет, как будет выглядеть строение изнутри: расположение лестниц, переходы между этажами, расположение дверных проемов.

 

На плане кровли изображается чертеж будущей крыши загородного дома. В документе обязательно должен быть указан материал, размер и конфигурация ската. Расчеты делаются исходя из климатических особенностей местности и в соответствии с общей стилистикой строения.

От грамотной схемы расположения перекрытий (такой документ вы также должны получить в пакете) зависит устойчивость и прочность всего дома.

Кроме того, в этом же пакете с документацией вы увидите планы стропил, описание фундаментов, основных конструктивных узлов, расход материалов.

От правильно подобранного и прочерченного фундамента зависит устойчивость дома к появлению трещин при первых же заморозках, а, благодаря точному расчету стоимости строительства, вы сможете избежать непредвиденных расходов, которые появляются, если на участке работает недобросовестный подрядчик.

Для того, чтобы согласовать все перечисленные документы, вам понадобится укороченная версия комплекта архитектурно-строительных чертежей — строительный паспорт. В документе будут указаны лишь общие данные, фасады, планы этажей и разрезы.

Имея на руках перечисленные документы, можно лишь построить "коробку" дома. Кроме этого вам обязательно потребуется инженерная документация. Во второй части проекта должны присутствовать проекты по отоплению и вентиляции, водоснабжению и канализации, а также электрооборудованию. Вот только теперь можно приступать к строительству загородного дома.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 23 300 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 23 300 000 Р
    ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
    18 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 252 600 Р
    Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
    1-комн. от 6 252 600 Р
    2-комн. от 12 941 250 Р
    3-комн. от 22 152 900 Р
    4+ комн. от 48 660 180 Р
    ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
    Багратионовская, 17 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    3-комн. от 11 040 480 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
    1-комн. от 8 700 000 Р
    ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
    Бабушкинская, 10 мин. транспортом