Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Недвижимость на Кипре. Роскошные виллы у моря от застройщика CybarcoРоскошные виллы у моря от застройщика Cybarco495 643 19 01
ЖК Звезды Арбата.Продажа элитных апартаментов. Рассрочка на 5 лет от 5,55%(495) 401-71-28
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как построить дом: проектная документация

Для того, чтобы получить загородный дом, соответствующий планам и представлениям о комфортном жилье, придется потратить немало сил и времени, самостоятельно разобраться в нюансах строительного дела и немного изучить архитектурные вопросы.

Если вы хотите понимать, о чем говорят специалисты (а они непременно будут заваливать массой информации на непонятном для вас языке), стоит разобраться о каких инженерных коммуникациях идет речь, в чем отличие свайного фундамента от ленточного, почему газобетонные блоки популярнее пенобетона и так далее. Знание таких нюансов позволит вам значительно сэкономить бюджет.

До тех пор, пока не сталкиваешься со строительством дома, кажется, что в процессе нет ничего сложного. Казалось бы, чего проще — набросал на бумажке схематичное изображение будущей загородной резиденции, а архитектор сразу же поймет, чего бы вам хотелось и воссоздаст по картинке дом мечты. Максимум, что придется сделать, это — внести некоторые пояснения к рисунку и все — можно запускать стройку. А архитектор уж как-нибудь сам разберется, где расположить топочную, как развести электричество или газ по дому и так далее.

 

На деле все не так просто. Проектная документация будет готова не раньше чем через несколько недель. Именно поэтому стоимость индивидуального проекта дома так высока. Можно обойтись меньшей кровью — заказав типовой проект. Стоимость такого чертежа составит порядка 40 тысяч рублей. Однако в этом случае вы рискуете получить точно такой же дом, как у соседа, товар рассчитан на многократные продажи.

Пакет проектной документации состоит из двух частей. В первой — архитектурно-строительные чертежи с описанием всех конструктивных и архитектурных решений. Строительство любого, даже самого простого дома, невозможно без этих бумаг.

 

В полученном пакете документов обязательно будет лист с указанием общих данных. В их числе — СниПы, тип климатического района, количество этажей будущего здания, вид и площадь каждого помещения в доме, степень огнестойкости здания и коэффициент надежности.

В оглавлении, без технических подробностей, дано краткое представление о будущем доме. Никакой воды, все четко и по существу.

Здесь же изображены фасады главного здания, а также задний и боковые. Вероятно, представленный вариант удивит вас, поскольку это всего лишь компьютерная графика, а не изображение готового дома. Отделка в данном случае может не совпадать с выбранным решением.

На листах с поэтажными планами изображено, где и как будут располагаться жилые и хозяйственные помещения. Документы с их расположением выдаются в обязательном порядке.

Отдельно на каждый фасад должны быть выполнены спецификации заполнения оконных и дверных проемов. Это касается также внутренних дверных блоков, схем оконных блоков и витражей.

Кроме того, в пакете с документацией вы увидите свой дом "в разрезе". Материал наглядно покажет, как будет выглядеть строение изнутри: расположение лестниц, переходы между этажами, расположение дверных проемов.

 

На плане кровли изображается чертеж будущей крыши загородного дома. В документе обязательно должен быть указан материал, размер и конфигурация ската. Расчеты делаются исходя из климатических особенностей местности и в соответствии с общей стилистикой строения.

От грамотной схемы расположения перекрытий (такой документ вы также должны получить в пакете) зависит устойчивость и прочность всего дома.

Кроме того, в этом же пакете с документацией вы увидите планы стропил, описание фундаментов, основных конструктивных узлов, расход материалов.

От правильно подобранного и прочерченного фундамента зависит устойчивость дома к появлению трещин при первых же заморозках, а, благодаря точному расчету стоимости строительства, вы сможете избежать непредвиденных расходов, которые появляются, если на участке работает недобросовестный подрядчик.

Для того, чтобы согласовать все перечисленные документы, вам понадобится укороченная версия комплекта архитектурно-строительных чертежей — строительный паспорт. В документе будут указаны лишь общие данные, фасады, планы этажей и разрезы.

Имея на руках перечисленные документы, можно лишь построить "коробку" дома. Кроме этого вам обязательно потребуется инженерная документация. Во второй части проекта должны присутствовать проекты по отоплению и вентиляции, водоснабжению и канализации, а также электрооборудованию. Вот только теперь можно приступать к строительству загородного дома.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    16 мая 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 562 650 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 245 760 Р
    2-комн. от 7 516 800 Р
    3-комн. от 9 816 730 Р
    Студия от 3 562 650 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 571 150 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    16 мая 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 341 400 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 122 150 Р
    2-комн. от 9 564 250 Р
    3-комн. от 11 988 150 Р
    4+ комн. от 16 922 250 Р
    Студия от 4 341 400 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 404 890 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 723 220 Р
    2-комн. от 7 420 160 Р
    3-комн. от 9 307 940 Р
    4+ комн. от 15 174 000 Р
    Студия от 3 404 890 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком
    [an error occurred while processing the directive]