Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате со скидкой 7%! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Какие перепланировки в квартире наболее популярны

Поскольку чаще всего при покупке жилья бюджет ограничен, выбрать тот тип планировки, который соответствует нашему представлению о прекрасном, не всегда получается, несмотря на то, что серий домов и вариантов зонирования квартир сейчас предостаточно.

Как показывает опыт, вместе с ремонтом купленного жилья чаще всего заказывается и перепланировка квартиры.

 

В панельных домах нередко объединяют кухню и гостиную в единое просторное помещение, где по вечерам собирается вся семья, а по выходным присоединяются и гости. Однако, в кирпичных домах 90-х годов такая перепланировка невозможна, поскольку комната и кухня разделяются несущей стеной, снос которой запрещен. Максимум, что можно сделать в такой ситуации — новый дверной проем с укреплением.

Жильцам домов сталинской застройки повезло гораздо больше. Архитектура домов позволяет снести абсолютно все стены в квартире и получить самую настоящую "студию" с максимумом света в пространстве.

Площадь стен, которые можно сносить, зависит от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше этаж — тем больше возможностей сноса стен и оформления дверных проемов.

Нередко среди пожеланий можно встретить уменьшение или увеличение коридора. "Чем хуже дизайнер, тем длиннее коридоры". Чаще всего, вне зависимости от типа дома и года его постройки, владельцы жилья хотят избавиться от коридора. Какие цели преследуются — уже вторично. Так, например, кому-то хочется увеличить за счет коридора санузел, кому-то — сделать гостиную размером побольше. Особенно сносом стен грешат владельцы хрущевских квартир, в которых коридор тянется едва ли не через всю площадь.

В результате перепланировки квартира, лишенная коридора, обретает на 25-30% жилплощади больше, нежели было до перепланировки. В силу особенностей архитектуры снос стен невозможен в кирпичных домах. Поэтому об удалении коридора в таких квартирах речь не идет вовсе. Стоимость демонтажа стен напрямую зависит от материала, из которого они выполнены. Более дешевый вариант — гипсокартонные и кирпичные стены. В три раза дороже обойдется демонтаж железобетонных стен.

 

Объединение жилой комнаты с лоджией или балконом в блочных домах занимает второе место по популярности. В случае с лоджией есть ряд проблем. Так, согласно санитарным нормам и правилам, не разделять комнату и балконное помещение нельзя. Однако проблему можно решить, например, установкой витражей.

 

Следующая проблема — отопление. Батареи в большинстве квартир панельных домов расположены так, что при попытке объединения комнаты с балконом придется изменить и конфигурацию отопительной системы. Для выполнения работ придется согласовать их с различными инстанциями. Как минимум, это понадобится при отключении на время работы стояка. Мероприятия по объединению балкона и лоджии лучше всего проводить в теплое время года. Жителям кирпичных домов и домов сталинской застройки о такой перепланировке остается лишь мечтать, в таких домах объединение невозможно.

Совмещение санузла или его расширение — третий вариант популярной перепланировки. В случае перепланировки потребуется специалист, способный квалифицированно наладить электричество и водопровод. Обозначить стоимость такой перепланировки невозможно, поскольку все зависит от пожеланий относительно количества и типа розеток, ламп и прочих аксессуаров ванной комнаты.

 

Жителям верхних и первых этажей повезло особо. Для обладателей квартир на последних этажах возможно обустройство камина в квартире, жителям первых разрешено удаление под корень воздуховода (что дает возможность увеличить жилплощадь на пару квадратных метров).

Помимо присоединения двух "квадратов", которые никак не окажутся лишними, жители первых этажей имеют возможность присоединения к квартире подвала. При этом дополнительно придется согласовать перевод нежилого помещения в жилое. То же самое касается и жителей последних этажей, которые мечтают обзавестись кусочком крыши или чердаком. Реальные примеры реализации задуманного есть, в случае Москвы такие варианты были согласованы в старых домах в центре.

Стоимость любой перепланировки напрямую зависит от сложности работ, навороченности дизайна и места, которое компания занимает на рынке. Большая часть запрашиваемой суммы пойдет на согласование планировки с разнообразными инстанциями. Для уменьшения затрат все согласования можно пройти самостоятельно, а платить исключительно за конкретные ремонтные работы, перепланировка обойдется дешевле.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    9 февраля 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 731 112 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 731 112 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком
    9
    ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 7 287 732 Р
    Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
    1-комн. от 7 287 732 Р
    2-комн. от 9 970 032 Р
    3-комн. от 11 497 114 Р
    4+ комн. от 16 894 723 Р
    ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Спартак, 5 мин. пешком
    16
    ЖК «Крылатский», Рублевское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 442 720 Р
    СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
    1-комн. от 8 442 720 Р
    2-комн. от 11 631 360 Р
    3-комн. от 15 001 792 Р
    4+ комн. от 19 419 740 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
    Крылатское, 5 мин. транспортом