Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК"Silver".Скидка 5%.Выгода до 1,2 млн! До Ботанического сада РАН-5 минут!(495) 152-8302Проектная декларация
ЖК на Лобачевского 120Квартиры от 8,4 млн. р! Скидка 5%. Рассрочка 0%.Проектная декларация
ЖК "Резиденции архитекторов".Позвольте себе больше! Квартал на реке Яузе.Проектная декларация
Лидер в ТушиноСкидка 5% на квартиры до 30.04! Рассрочка 0%. Ипотека 6%.Проектная декларация
15
Спецпредложения
Источник: ROOMBLE

Сэкономить по 300 долларов с одного метра при ремонте дома? Легко!

Можно, конечно, сделать ремонт своими силами, но выйдет это в несколько раз дороже. Вы спросите — почему? Наши математические расчёты докажут вам это наглядно и убедительно.

Любой ремонт — удовольствие затратное. Приступая к нему, почти каждый хозяин дома или квартиры уверен, что сам в состоянии справиться со всеми задачами, тонкостями и нюансами этого непростого мероприятия. А если и не уверен, то его греет мысль об ощутимой экономии, которую он получит, не обращаясь к помощи профессионального архитектора или дизайнера. Вот тут-то и кроется неожиданный и неприятный сюрприз.

Мы обратились за помощью к компетентному человеку, руководителю архитектурно-строительной компании «SM-Home» Виталию Лихову. Уж он-то отлично знает, сколько бывает незапланированных расходов при любом ремонте, и может подсчитать, сколько денег сэкономит хозяину хороший дизайнер.

Виталий Лихов Генеральный директор архитектурно-строительной компании «SM-Home». Выпускник факультета экономики МГУ им. М.В. Ломоносова sm-home.ru

Зоны ответственности заказчика и дизайнера Заказчик проекта никогда не остаётся в стороне, он получает исчерпывающую информацию от дизайнера, присутствует при необходимости на рабочей площадке. Ему нужно рассказать, какие будут применяться технологии, что за материалы можно использовать и в чём преимущество той или иной отделки. Он должен иметь право выбора в рамках допустимого ассортимента, основываясь на полученной от профессионалов информации. Виталий Лихов на опыте убедился, что и время, и усилия, которые приходится тратить на выполнение проекта в режиме «от и до», окупаются ощутимо: не приходится распылять силы на подключение промежуточных исполнителей, на контроль качества их работы, минимизируется риск неоправданных расходов, если нанятые рабочие закупят не тот материал или не по оптимальной стоимости. А как важно договориться с производителями сантехники, оборудования, мебели. Специалист берёт это на себя, производит предоплату, контролирует поставки, решает возникающие вопросы с представителями управляющих организаций и даже с недовольными — а куда без этого — соседями. Короче говоря, дело дизайнеров-исполнителей — рутинная часть работы плюс творческое воплощение задуманного, а задача заказчика — формулирование пожеланий, принятие ключевых решений и контроль. Я часто говорю на первой встрече с потенциальным заказчиком: не стоит зацикливаться на той сумме, которую дизайнер называет в качестве оплаты своих услуг. Есть масса нюансов, благодаря которым специалист может ощутимо сэкономить, минимизировав первоначальный бюджет.

Посмотрим на расчёты, сделанные Виталием Лиховым, чтобы убедиться в его правоте с калькулятором в руках. Слово мастеру:— Я решил подсчитать размер экономии, если всё делаем мы сами. Конечно, суммы будут приблизительные, потому что оптимизация бюджета в большой мере зависит от многих факторов, в том числе потребностей заказчика, уровня и стиля работы дизайнеров, выбранных материалов и так далее.Возьмём для наглядности виртуальное жилище площадью 100 квадратных метров. Допустим, что оно находится в сегменте столичного бизнес-уровня. Определим расценки работы дизайнера в 100 долларов за квадратный метр. Понятно, что тоже очень условно.

Переходим к бюджету. Определим его в 8 млн рублей, предназначенные для оплаты работы дизайнера, строителей, на покупку всех материалов, обстановки и элементов декора, на необходимые инженерные проекты и т.д. За эту цену хозяин помещения может рассчитывать на согласие хорошего дизайнера (3 500 рублей за кв. м. х 100 кв. м. = 350 000 рублей), на адекватного строителя-исполнителя (12 000 рублей за кв. м. x 100 кв. м. = 1 200 000 рублей), на приличные материалы, на паркетную доску по 4 000 рублей за кв. м. (400 000 рублей), кухню хорошего российского или итальянского производителя, но не пафосного (700 000 рублей), две ванные комнаты с неплохой плиткой (2 х 200 000 = 400 000 рублей), сантехнику надёжных европейских брендов (300 000 рублей), приличный диван и два кресла отечественного производства (300 000 рублей) и так далее. Это всего 4 350 000 рублей, остальная сумма будет израсходована на прочую обстановку, светильники, отделку и декор, инженерные проекты, расчёты с управляющей компанией, на системы кондиционирования и прочие необходимые вещи.Из восьми миллионов вычтем то, что будет в полном распоряжении дизайнера — в пределах этой суммы он может принимать решения по закупке всего необходимого в рамках его ответственности. Условно такой «дизайнерский» фонд равен 5 млн рублей.

Теперь переходим к рассмотрению конкретных моментов, за счёт которых будем экономить деньги заказчика.

Итак, пять секретов Виталия Лихова.

1. Оптимальный выбор изделия — Изучая данные о товарах на разных рынках, мы можем купить их по более оптимальной цене. Предполагается, что дизайнер имеет представление обо всех возможных предложениях, и тогда он сможет закупить всё так, чтобы экономия была налицо. И на материалах она может составить в среднем 5% «дизайнерского фонда», то есть приблизительно 250 000 рублей.

2. Оптимальный выбор продавца изделия — Любой товар можно купить в нескольких магазинах или на разных базах. Цена на него, естественно, различается в зависимости от места расположения торгового объекта и от других факторов, о чём также должен знать дизайнер. Понятно, что мы говорим о товарах абсолютно одинакового качества. Найти плитку с разницей в цене до 5-10% вполне реально. Это ещё минус 250 000 рублей. Бывают удивительные случаи, позволяющие на этом пункте экономить фантастически — до 50%! Например, мы взяли один заказ на изготовление мебели, причём он исходил напрямую от одной итальянской фабрики. Сопровождалась работа кучей бумаг, чертежей, согласований, пересылкой образцов, поиском логистов… страшно было представить, что нас ожидало на этапе сборки московскими сборщиками двух кухонь, четырёх гардеробных и четырёх спален. Однако нам это обошлось даже на 20% ниже, чем стоило бы для итальянского покупателя (кстати, многие столичные крупные мебельные салоны умножают розничную итальянскую цену для московских потребителей в два раза). Это огромная экономия, сравнимая со стоимостью однушки в отдалённом спальном районе.

3. Преимущество постоянного потребителя Уже давно не является секретом, что имеет место разная цена для конечного покупателя и для оптовика или дизайнера. Да, скидку можно получить и при разовой покупке, но постоянный потребитель всегда в приоритете. А хороший, грамотный профессионал позволит заказчику сэкономить и в этом. Минимально это ещё 5% или 250 000 рублей.

4. Упущенная выгода от профессиональной деятельности Назову лишь основное, чем заказчик очень часто предпочитает заниматься самостоятельно, без дизайнера, считая, что он сделает это не хуже: - замеры самые разные; - рисование вариантов планировки, размещения электрики, сантехники, виды потолков; - изучение рынка поставщиков, производителей, сбор отзывов и мнений об их работе; - выяснение всех условий субподрядчиков, попытки контролировать их работу и решать возникающие проблемы; - расчёты с рабочими, приёмка материалов и многое, многое другое. Как оценить затраты времени и нервов на эти действия? Допустим, что осуществление проекта идёт в рамках договора. Тогда срок обустройства квартиры составит около шести месяцев. Для заказчика его участие условно составит 1 час раз в два дня. Конечно, он может не появляться на объекте, скажем, неделю, а потом за два дня решит объехать магазины в поисках чего-то эдакого. Посчитаем. Поехать за плиткой или паркетом в салон за 20 км, потратить на дорогу и беседы с продавцами три часа — несложные математические действия дают итог: 90 часов за шесть месяцев. И это ещё минимальная суета. А ведь это время могло быть использовано с умом, для работы, для получения дохода! Кстати, о заработках хозяина — в нашем случае это чистая математика, а не вмешательство в область интимных интересов. Итак, 100-метровая квартира в спальном районе стоит 15 млн рублей. Её покупка или выплата кредита за неё предполагает (при наличии и других, жизненно необходимых расходов) ежемесячный заработок в полмиллиона рублей. Возьмём для удобства подсчётов 200 рабочих часов ежемесячно по 2 500 рублей за час. Получаем 225 000 рублей.

5. Волшебство дизайна О высоком уровне мастерства дизайнера можно говорить, если объект выглядит дороже, чем он обошёлся в финансовом выражении. У хорошего дизайнера есть свои секреты, как этого добиться. Вот лишь один пример из практики. Мы приобрели в Америке для одного проекта светильник за 150 долларов, имевшимися у нас остатками тканей преобразили плафоны и получили изделие, которое выглядело намного дороже. Оценим подобные наши усилия в условные, но вполне адекватные 50 000 рублей.

Оценивая результаты работы дизайнера, правильно будет оценивать и уменьшение рисков, поскольку, к примеру, для рабочих дизайнер является контролёром, и достаточно сведущим. Но в цифровом выражении мы подобную экономию в наших расчётах не будем здесь принимать к сведению. Посчитаем общую сумму по всем изложенным пунктам — это та экономия, которую может обеспечить дизайнер. 250 000 + 250 000 + 250 000 + 225 000 + 50 000 = 1 025 000 рублей. Или 10 250 рублей за квадратный метр, что составляет около 300 долларов. Получаем наглядный вывод: отдав дизайнеру по 100 долларов за квадратный метр, заказчик экономит на том же метре по 300 долларов. Впечатляет, не правда ли? Не забудьте о том, что дизайнер выполняет свою основную функцию: создаёт уютное, красивое, эргономичное пространство. И попутно экономит заказчику немаленькую сумму. Вы ещё не оценили дизайнеров по достоинству? Тогда мы идём к вам!

facebook.com/photo.php?fbid=625754344156293&set=a.424652164266513.88022.100001651984501&type=1&theater sm-home.ru

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 345 440 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 4 738 760 Р
    2-комн. от 7 178 530 Р
    3-комн. от 9 591 020 Р
    Студия от 3 345 440 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 33 113 600 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 331 600 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 6 854 400 Р
    2-комн. от 9 668 600 Р
    3-комн. от 11 885 100 Р
    4+ комн. от 16 775 100 Р
    Студия от 4 331 600 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 560 110 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 560 320 Р
    2-комн. от 7 140 000 Р
    3-комн. от 8 869 840 Р
    4+ комн. от 13 392 000 Р
    Студия от 3 560 110 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком