Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Свободная планировка: плюсы и минусы

Порядка половины квартир, предлагаемых покупателям в новостройках, отличаются свободной планировкой. Такая особенность жилой недвижимости продавцами позиционируется как главное достоинство квартиры.

 

 

Однако, прежде чем сделать окончательный выбор в пользу приобретения такой квартиры, стоит внимательно изучить все достоинства и недостатки такого жилья.

Первые квартиры свободной планировки появились в России относительно недавно — в начале 90-х годов. Тогда было модно быть владельцем жилья "не как у всех". Правда, позволить похвастаться такой квартирой могли только очень состоятельные граждане. В этих целях выкупались соседние квартиры на площадке, объединялись в одно, совершенно новое пространство, имеющееся жилье переделывалось в двухуровневое и т. д.

Строительные компании в свою очередь быстро отреагировали на растущий спрос на квартиры со свободной планировкой и сейчас к этой категории можно отнести большую часть жилья бизнес-, премиум- и элит-класса.

 

Что же такое свободная планировка? Конструктивно — это единое жилое пространство. Прокладка коммуникаций осуществляется еще на этапе строительства, поэтому основные наметки, где будет кухня, а где санузел, в таких квартирах все же есть. А вот на остальной территории душа может разгуляться. Поскольку стены отсутствуют полностью, будущий владелец может обустроить имеющиеся квадратные метры по собственному усмотрению.

Свобода действия для будущего собственника жилья — основное достоинство квартир свободной планировки. Необходимости сносить существующие стены нет. Под детскую комнату можно выделить желаемую площадь, а не пытаться разместить в маленькой комнатке все необходимое для ребенка. Площади квартир позволяют запланировать наличие кабинета или комнаты для гостей. Пусть это будут не очень большие помещения, но все же вполне комфортные.

 

Свободная планировка — это прекрасная возможность не приобретать квартиру с определенным количеством комнат, а самостоятельно решить, сколько именно комнат появится на данной площади. Для большой семьи планировка "под себя" - отличный шанс сделать проживание более комфортным и удобным. А сам процесс планирования даст возможность почувствовать себя настоящим дизайнером или даже архитектором.

Помимо видимых плюсов, свободная планировка имеет ряд минусов. Среди таких недостатков — стоимость. Покупка жилья может обойтись на 5-10%% дороже, чем типовая квартира с отделкой "под ключ". Поскольку чаще всего свободная планировка предлагается в домах бизнес-, премиум- и элит-класса, то квадратный метр в таких домах стоит несколько выше, чем в новостройках эконом-класса.

Кроме того, свободная планировка — это не только отсутствие стен и перегородок между комнатами, но и отсутствие как бы то ни было отделки. Таким образом, в пользование будущий собственник получает бетонную коробку, в которую придется серьезно вложиться. Зачастую в таких квартирах нет даже разводки электрики по квартире, все ограничивается щитком на лестничной площадке.

 

Разработка подробного дизайнерского проекта для приведения квартиры со свободной планировкой в жилой вид владельцам жилья может обойтись в среднем от 5 до 10 тыс. рублей за квадратный метр. Стоимость будет зависеть от сложности самого проекта, а также престижности и статуса архитектурного бюро.

Определенную сумму придется потратить и на согласование дизайн-проекта в различных инстанциях. А это — лишь начало ремонтных работ. Цена жилья с учетом затрат на создание 3D-макета будущего интерьера квартиры, воплощение задуманного в жизнь может вырасти в 1,5-2 раза.

Кроме того, существует ряд ограничений, делающих свободную планировку не совсем свободной. В их числе — запрет переноса санузлов, переноса кухни в другое место, объединения балкона или лоджии с жилой площадью квартиры, проведения отопления на балконы и лоджии, совмещения или переноса вентблоков, увеличения жилой площади квартиры за счет присоединения подсобных помещений и наоборот, создания комнат менее 9 "квадратов" и т.д.

Ограничений, как видите достаточно. Также стоит учитывать, что, несмотря на видимое отсутствие стен, в схеме БТИ обычная "дорожка" из кирпичей, обозначенная застройщиком, будет выглядеть как существующие стены. Поэтому любое изменение придется согласовывать, что выльется в дополнительные хлопоты и траты.

По словам дизайнера интерьеров Регины Урм, новостройки со свободной планировкой пользуются огромным спросом. С одной стороны — это огромное пространство для творчества специалиста, а с другой — это гигантское пустое, помещение и обычному обывателю вообще непонятно, что же с ним делать? При покупке квартиры со свободной планировкой, вы всегда должны понимать, что без помощи специалиста вам не обойтись и если при покупке вам кажется, что все легко и просто, то поверьте, при возведении стен и перегородок вы столкнетесь с большим количеством вопросов и сложностей.

 

Для дизайнера свободная планировка — это полет для творчества и креатива и однозначно большой плюс. Тут нет особых ограничений и при планировании пространства. Основное внимание обращается на расположение стояков, условных мокрых зон. Учитывается также расположение окон и вентиляционных коробов. Обычно при свободной планировке возникают самые интересные решения, необычные зонирования, удобные встроенные места для хранения, большие подиумы, просторные кухни-столовые и многое другое.

В настоящее время одним из самых популярных и недорогих сегментов свободной планировки является квартира - студия. Несмотря на то, что студии - это небольшие открытые пространства, они требуют особенно тщательной планировки и необходимости размещения в них большого количества функционала. Невысокая стоимость и свободная планировка также влечет за собой сложную и продуманную организацию.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    от 16 621 437 Р
     Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
    2-комн. от 16 621 437 Р
    3-комн. от 22 397 497 Р
    ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
    Волгоградский проспект
    3
    от 5 280 273 Р
    Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
    1-комн. от 6 697 638 Р
    2-комн. от 10 332 042 Р
    3-комн. от 13 145 530 Р
    4+ комн. от 18 318 144 Р
    Студия от 5 280 273 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
    Ботанический сад, 20 мин. пешком
    3
    ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
    18 января 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 8 555 880 Р
    «Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
    1-комн. от 8 555 880 Р
    2-комн. от 12 773 550 Р
    3-комн. от 16 886 100 Р
    ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    3
    «Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
    1-комн. от 14 634 018 Р
    2-комн. от 17 523 022 Р
    3-комн. от 22 397 357 Р
    4+ комн. от 23 899 058 Р
    ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
    Тульская, 25 мин. пешком