Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Сколько стоит ремонт в новостройке

Став обладателем заветных квадратных метров в новостройке, любой счастливый собственник жилья начинает подсчитывать стоимость предстоящих ремонтных работ. Из чего складывается цена "квадрата" отремонтированной площади?

 

Начать стоит с того, что существуют различные уровни внутренних отделочных работ, которые отличаются друг от друга в цене. Если вы планируете делать ремонт в новостройке, вам необходимо разобраться в деталях. Итак, расходы на капитальный ремонт складываются из нескольких составляющих: дизайн-проект (если он необходим), согласование перепланировки (если вы планируете сносить стены, увеличивать площадь помещений), стоимость демонтажных, монтажных, строительных, отделочных, электротехнических и сантехнических работ , стоимость черновых материалов (пазогребневые плиты, песок, цемент, сухие смеси для пола, трубы, кабели, клеи, грунтовки и прочее), стоимость чистовых материалов (двери, плитка, напольное покрытие, обои, краска для обоев или стен, розетки и выключатели, сантехническое оборудование и пр.). Сюда же можно включить расходы на покупку мебели и некоторой бытовой техники, чтобы иметь представление об общей цене вопроса. Стартовые позиции ремонтных работ различны. В конечном результате ремонт квартиры можно выполнить как при помощи косметических, так и капитальных изменений.

Отправной точкой ремонта в любой новостройке является поверхность в черновой отделке от застройщика (сюда входит цементная стяжка, разводка электрики и коммуникаций). Во вторичном жилье может потребоваться как косметический, так и более основательный ремонт. От состояния указанных стартовых позиций напрямую зависит сложность внутренней отделки. Существует несколько классов ремонтных работ: эконом, стандарт или бизнес, люкс. На выбор заказчика строительная компания может предложить другую классификацию оказываемых услуг (косметический ремонт, стандартный, евро или эксклюзив). Границы всех этих уровней весьма условны. Понятие "евроремонт" каждый понимает по-своему. Так, для кого-то это — отделка, выполненная полностью из европейских материалов, с использованием новейших технологий строительных работ. Кто-то считает, что "евроремонт" - это ремонт, отличный от интерьеров советских типовых квартир. Третьи под термином "евро" подразумевают функциональность и комфорт. Именно поэтому ориентироваться на классификацию во избежание недопонимания между вами и исполнителем (строительной компанией) не стоит.

Самый простой, наименее затратный и быстрый по срокам ремонт — косметический. В этом случае предполагается замена напольного покрытия, отделка стен, замена окон, установка дверей, наличников и плинтусов, окраска потолка. Средний уровень сложности ремонтных работ — это устройство стяжки пола, укладка напольных покрытий, выравнивание стен и их финишная отделка, выравнивание потолка под покраску, электромонтажные и сантехнические работы, установка дверей и окон. Иногда перечень работ дополняется установкой потолочных конструкций, полной заменой электропроводки и коммуникаций. Все дополнительные пункты в ремонте необходимо заранее согласовать со строительной бригадой. Самый сложный уровень внутренней отделки помимо отделочных работ, описанных ранее, включает в себя демонтажные работы (демонтаж существующих стен, выполнение перепланировки), замена существующих покрытий стен и потолка, замена сантехники, системы отопления, электрики, установка системы теплого пола, устройство многоуровневых потолков, устройство систем кондиционирования и вентиляции.

Минимальная стоимость работ в настоящее время начинается с 4 тыс. рублей за квадратный метр. В среднем, за работу строительные бригады просят 6,5-7,5 тыс. рублей за "квадрат". Для того, чтобы сэкономить на ремонте, советуем вам самостоятельно закупать материалы и своевременно доставлять их рабочим на объекте. Так вы сможете контролировать расходы и корректировать их по мере необходимости. При подсчете помните, что стоимость черновых строительных материалов составляет порядка 50—70%% от расходов на ремонт. Стоимость электромонтажных работ при среднем количестве электропотребителей ("точек" — розетки, выключатели, светильники, электрические выводы и т. д.) составляет примерно тысячу рублей за квадратный метр. При расчете ремонтных работ также стоит учитывать региональные различия в стоимости материалов, но выполнить приблизительную оценку ремонта можно самому, изучив ассортимент строительных рынков. Если итоговая сумма ремонтных работ, названная компанией, вам не по карману, можно ограничиться косметическим ремонтом или же уменьшить стоимость работ самостоятельным выполнением демонтажных и части отделочных работ. Однако браться за это дело стоит лишь тогда, когда вы обладаете достаточным количеством знаний в этой области. В противном случае качество ремонта может не оправдать ваших затрат и ожиданий.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком