Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 7%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Сколько стоит ремонт в новостройке

Став обладателем заветных квадратных метров в новостройке, любой счастливый собственник жилья начинает подсчитывать стоимость предстоящих ремонтных работ. Из чего складывается цена "квадрата" отремонтированной площади?

 

Начать стоит с того, что существуют различные уровни внутренних отделочных работ, которые отличаются друг от друга в цене. Если вы планируете делать ремонт в новостройке, вам необходимо разобраться в деталях. Итак, расходы на капитальный ремонт складываются из нескольких составляющих: дизайн-проект (если он необходим), согласование перепланировки (если вы планируете сносить стены, увеличивать площадь помещений), стоимость демонтажных, монтажных, строительных, отделочных, электротехнических и сантехнических работ , стоимость черновых материалов (пазогребневые плиты, песок, цемент, сухие смеси для пола, трубы, кабели, клеи, грунтовки и прочее), стоимость чистовых материалов (двери, плитка, напольное покрытие, обои, краска для обоев или стен, розетки и выключатели, сантехническое оборудование и пр.). Сюда же можно включить расходы на покупку мебели и некоторой бытовой техники, чтобы иметь представление об общей цене вопроса. Стартовые позиции ремонтных работ различны. В конечном результате ремонт квартиры можно выполнить как при помощи косметических, так и капитальных изменений.

Отправной точкой ремонта в любой новостройке является поверхность в черновой отделке от застройщика (сюда входит цементная стяжка, разводка электрики и коммуникаций). Во вторичном жилье может потребоваться как косметический, так и более основательный ремонт. От состояния указанных стартовых позиций напрямую зависит сложность внутренней отделки. Существует несколько классов ремонтных работ: эконом, стандарт или бизнес, люкс. На выбор заказчика строительная компания может предложить другую классификацию оказываемых услуг (косметический ремонт, стандартный, евро или эксклюзив). Границы всех этих уровней весьма условны. Понятие "евроремонт" каждый понимает по-своему. Так, для кого-то это — отделка, выполненная полностью из европейских материалов, с использованием новейших технологий строительных работ. Кто-то считает, что "евроремонт" - это ремонт, отличный от интерьеров советских типовых квартир. Третьи под термином "евро" подразумевают функциональность и комфорт. Именно поэтому ориентироваться на классификацию во избежание недопонимания между вами и исполнителем (строительной компанией) не стоит.

Самый простой, наименее затратный и быстрый по срокам ремонт — косметический. В этом случае предполагается замена напольного покрытия, отделка стен, замена окон, установка дверей, наличников и плинтусов, окраска потолка. Средний уровень сложности ремонтных работ — это устройство стяжки пола, укладка напольных покрытий, выравнивание стен и их финишная отделка, выравнивание потолка под покраску, электромонтажные и сантехнические работы, установка дверей и окон. Иногда перечень работ дополняется установкой потолочных конструкций, полной заменой электропроводки и коммуникаций. Все дополнительные пункты в ремонте необходимо заранее согласовать со строительной бригадой. Самый сложный уровень внутренней отделки помимо отделочных работ, описанных ранее, включает в себя демонтажные работы (демонтаж существующих стен, выполнение перепланировки), замена существующих покрытий стен и потолка, замена сантехники, системы отопления, электрики, установка системы теплого пола, устройство многоуровневых потолков, устройство систем кондиционирования и вентиляции.

Минимальная стоимость работ в настоящее время начинается с 4 тыс. рублей за квадратный метр. В среднем, за работу строительные бригады просят 6,5-7,5 тыс. рублей за "квадрат". Для того, чтобы сэкономить на ремонте, советуем вам самостоятельно закупать материалы и своевременно доставлять их рабочим на объекте. Так вы сможете контролировать расходы и корректировать их по мере необходимости. При подсчете помните, что стоимость черновых строительных материалов составляет порядка 50—70%% от расходов на ремонт. Стоимость электромонтажных работ при среднем количестве электропотребителей ("точек" — розетки, выключатели, светильники, электрические выводы и т. д.) составляет примерно тысячу рублей за квадратный метр. При расчете ремонтных работ также стоит учитывать региональные различия в стоимости материалов, но выполнить приблизительную оценку ремонта можно самому, изучив ассортимент строительных рынков. Если итоговая сумма ремонтных работ, названная компанией, вам не по карману, можно ограничиться косметическим ремонтом или же уменьшить стоимость работ самостоятельным выполнением демонтажных и части отделочных работ. Однако браться за это дело стоит лишь тогда, когда вы обладаете достаточным количеством знаний в этой области. В противном случае качество ремонта может не оправдать ваших затрат и ожиданий.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    9 февраля 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 731 112 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 731 112 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком
    9
    ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 6 833 910 Р
    Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
    1-комн. от 6 833 910 Р
    2-комн. от 9 102 526 Р
    3-комн. от 11 497 114 Р
    4+ комн. от 16 894 723 Р
    ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Спартак, 5 мин. пешком
    16
    ЖК «Крылатский», Рублевское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 442 720 Р
    СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
    1-комн. от 8 442 720 Р
    2-комн. от 11 631 360 Р
    3-комн. от 15 001 792 Р
    4+ комн. от 19 419 740 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
    Крылатское, 5 мин. транспортом