Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как присоединить чердак к квартире

Нередко собственники квартир на последних этажах жилых домов хотят присоединить чердак к квартире. Осуществить задуманное можно двумя способами — оформив мансардное помещение в собственность или обойтись без оформления, используя площадь чердака по праву аренды или безвозмездного пользования.

Выбор конкретного способа решения вопроса зависит от нескольких факторов: наличие ТСЖ (количество его членов), наличие оформленных прав на долевую собственность и т. д.

Все чердаки, как о том говорит Жилищный кодекс, являются общей долевой собственностью всех собственников квартир в каждом конкретном доме. Поэтому для того, чтобы перевести чердачное помещение в мансардное и оформить на него право собственности, понадобится получить согласие не менее 2/3 собственников многоквартирного дома, а после того, как будет закончен ремонт, вновь возникший объект недвижимости понадобится заново ввести в эксплуатацию с внесением изменений в техническую документацию и регистрацией прав заявителя на мансардное помещение (в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование). Прежде чем бежать собирать необходимые документы и ставить задачу дизайнерам о подготовке чертежей будущей мансарды, выясните для начала, возможно ли в принципе присоединение чердака.

Так, на решение могут повлиять коммуникации, проложенные прямо над квартирой. В таком случае к ним должен осуществляться беспрепятственный доступ коммунальных служб. С какими-то из коммуникаций вопрос можно решить, а вот заниматься обустройством жилья рядом с шахтой лифта или трубопроводом жилищная инспекция не позволит абсолютно точно. Кроме того, стоит понимать, что снос несущих балок и капитальных стен запрещен. А максимальная высота от пола до потолка составит всего 2,3 метра. Если на первый взгляд все в порядке, можно обратиться за технической экспертизой, после которого вы получите официальное заключение. Как только такой документ окажется у вас на руках, можно переходить к одному из самых сложных этапов присоединения чердачного помещения — согласования действий с собственниками жилья. Сомнений в том, что обязательно найдутся несогласные, нет. С ними придется как-то договариваться. Если ТСЖ в доме не создано, то понадобится выявить всех собственников помещений в доме, включая нежилые, организовать собрание, регистрировать ТСЖ, оформить общедолевую собственность на нежилые помещения вашего дома.

Получив согласие собственников, можно переходить к разработке проекта мансарды. На этом этапе основная сложность заключается в необходимости согласования проекта с множеством инстанций, в том числе Роспотребнадзором, МЧС, Мосгазом, Москомархитектурой, автором проекта дома и другими. Окончательный вердикт вынесет Мосжилинспекция. Перед подачей документов проверьте наличие плана БТИ или техпаспорта на квартиру, копий правоустанавливающих документов, а также согласия собственников жилья. Назвать точную сумму, которую придется выложить за присоединение чердака, вряд ли кто-то сможет. В процессе согласования тех или иных документов обязательно возникнут дополнительные расходы, которые увеличат общую сумму. Одно можно сказать точно — удовольствие это не из дешевых!

Если вам удалось собрать все необходимые документы и согласовать их в соответствующих инстанциях, дело за малым — за ремонтом. Стоимость отделки чердачного помещения зависит только от ваших финансовых возможностей и фантазии. Чаще всего мансардные этажи отводят под спальни, кабинет, иногда — детские комнаты или комнаты для гостей.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
    2-комн. от 135 460 000 Р
    3-комн. от 114 880 000 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
    Кропоткинская, 5 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    от 6 932 340 Р
    Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
    1-комн. от 6 932 340 Р
    2-комн. от 12 508 000 Р
    3-комн. от 18 446 800 Р
    4+ комн. от 21 675 600 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
    Полежаевская, 12 мин. транспортом
    3
    «Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
    1-комн. от 14 568 750 Р
    2-комн. от 20 826 500 Р
    3-комн. от 31 098 000 Р
    4+ комн. от 32 779 500 Р
    ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
    Славянский бульвар, 17 мин. пешком