Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как присоединить чердак к квартире

Нередко собственники квартир на последних этажах жилых домов хотят присоединить чердак к квартире. Осуществить задуманное можно двумя способами — оформив мансардное помещение в собственность или обойтись без оформления, используя площадь чердака по праву аренды или безвозмездного пользования.

Выбор конкретного способа решения вопроса зависит от нескольких факторов: наличие ТСЖ (количество его членов), наличие оформленных прав на долевую собственность и т. д.

Все чердаки, как о том говорит Жилищный кодекс, являются общей долевой собственностью всех собственников квартир в каждом конкретном доме. Поэтому для того, чтобы перевести чердачное помещение в мансардное и оформить на него право собственности, понадобится получить согласие не менее 2/3 собственников многоквартирного дома, а после того, как будет закончен ремонт, вновь возникший объект недвижимости понадобится заново ввести в эксплуатацию с внесением изменений в техническую документацию и регистрацией прав заявителя на мансардное помещение (в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование). Прежде чем бежать собирать необходимые документы и ставить задачу дизайнерам о подготовке чертежей будущей мансарды, выясните для начала, возможно ли в принципе присоединение чердака.

Так, на решение могут повлиять коммуникации, проложенные прямо над квартирой. В таком случае к ним должен осуществляться беспрепятственный доступ коммунальных служб. С какими-то из коммуникаций вопрос можно решить, а вот заниматься обустройством жилья рядом с шахтой лифта или трубопроводом жилищная инспекция не позволит абсолютно точно. Кроме того, стоит понимать, что снос несущих балок и капитальных стен запрещен. А максимальная высота от пола до потолка составит всего 2,3 метра. Если на первый взгляд все в порядке, можно обратиться за технической экспертизой, после которого вы получите официальное заключение. Как только такой документ окажется у вас на руках, можно переходить к одному из самых сложных этапов присоединения чердачного помещения — согласования действий с собственниками жилья. Сомнений в том, что обязательно найдутся несогласные, нет. С ними придется как-то договариваться. Если ТСЖ в доме не создано, то понадобится выявить всех собственников помещений в доме, включая нежилые, организовать собрание, регистрировать ТСЖ, оформить общедолевую собственность на нежилые помещения вашего дома.

Получив согласие собственников, можно переходить к разработке проекта мансарды. На этом этапе основная сложность заключается в необходимости согласования проекта с множеством инстанций, в том числе Роспотребнадзором, МЧС, Мосгазом, Москомархитектурой, автором проекта дома и другими. Окончательный вердикт вынесет Мосжилинспекция. Перед подачей документов проверьте наличие плана БТИ или техпаспорта на квартиру, копий правоустанавливающих документов, а также согласия собственников жилья. Назвать точную сумму, которую придется выложить за присоединение чердака, вряд ли кто-то сможет. В процессе согласования тех или иных документов обязательно возникнут дополнительные расходы, которые увеличат общую сумму. Одно можно сказать точно — удовольствие это не из дешевых!

Если вам удалось собрать все необходимые документы и согласовать их в соответствующих инстанциях, дело за малым — за ремонтом. Стоимость отделки чердачного помещения зависит только от ваших финансовых возможностей и фантазии. Чаще всего мансардные этажи отводят под спальни, кабинет, иногда — детские комнаты или комнаты для гостей.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком