Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Ремонт квартир перед продажей: нужен ли?

Перед теми, кто планирует продавать квартиру, нередко встает вопрос — делать ремонт перед продажей или нет. И каким он должен быть? Капитальным? Или хватит обычной "косметики"?

 

Бытует мнение, что квартира с ремонтом может стоить на 10%% дороже, чем без него. Однако, так бывает не всегда. Иногда "евроремонт" - это лишние траты. Именно поэтому, прежде чем вложиться в ремонт с целью продажи квартиры по более высокой стоимости, стоит тщательно просчитать, сколько вы можете потратить на обновление жилья и окупится ли ваша затея при реализации квартиры. На положительное решение покупателей влияет прежде всего месторасположение и тип дома, его удаленность от метро, наличие развитой инфраструктуры в доступности, экология района. Нередко выясняется, кто будет соседями и как часто случаются ЧП в виде потопов. А вот на наличие или отсутствие ремонта смотрят в последнюю очередь.

Нет сомнений, что, решая вопрос с ремонтом, нужно учитывать класс жилья. Нет смысла вкладываться в эксклюзивный ремонт в квартире, расположенной на окраине города в панельной пятиэтажке. Ваши затраты с большой долей вероятности не окупятся. Однако, если в квартире, расположенной в центре, вы оставите дешевый, видавший виды линолеум и старую "бабушкину" мебель, продать квартиру так дорого, как вы планируете, вряд ли получится. Чаще всего покупатели бюджетных квартир предпочитают найти квартиру подешевле и сделать в ней ремонт самостоятельно, из доступных материалов. Будущим владельцам дорогого жилья заниматься ремонтами, как правило, некогда, поэтому наличие качественной отделки будет только плюсом и повысит рыночную стоимость такой квартиры. В каких случаях ремонт необходим? Прежде всего, привести в порядок стоит квартиру, которая пережила затопление соседями с верхних этажей. Даже, если устранить причину аварии удалось достаточно быстро, интерьер после таких происшествий страдает весьма значительно. А это значит, что внешний вид жилья может негативно сказаться на его стоимости. В таком случае стоит непременно "освежить" квартиру, устранив следы потопа.

Планируя сделать ремонт перед тем, как запустить квартиру в продажу, обратите внимание на несколько нюансов. Прежде всего, забудьте о размахе души! Не стоит вкладывать в ремонт сумму, превышающую 10%% от рыночной цены квартиры. Так, вы сможете, как минимум, не остаться в минусе. Интерьер продаваемой квартиры должен быть выполнен в нейтральных тонах и современном стиле. Это позволит вам быстрее продать жилье. Помните о том, что ваша цель — сделать квартиру более привлекательной для потенциального покупателя определенного сегмента. Поэтому вряд ли будет уместно приглашать для отделки элитного пентхауса бригаду с ближайшей стройки, а к ремонту квартиры, расположенной в панельной пятиэтажке привлекать дизайнера с мировым именем. Ваша первая и самая главная задача — сделать квартиру максимально светлой. Пожелтевшие потолки — побелите. Для этого вам понадобится белая матовая краска, валик и лоток. Оптимальный размер валика — 20-25см. Структура его не должна быть слишком "лохматой", но и от использования поролоновой губки также стоит отказаться. Идеально подходящий вариант для окрашивания потолков — краска Dulux. Использование более дешевых аналогов выйдет вам в "копеечку", поскольку ровно такая краска не ложится, пачкается, сильно пахнет, да и наносить ее нужно в несколько слоев.

Если вашим обоям уже более десяти лет, то их, конечно же, придется обновить, поскольку выглядят они неидеально. А вот, если последний раз ремонт в доме выполнялся не так давно, но обои на стыках местами разошлись, их можно подклеить специальным клеем, например, "Моментом" (для стыков обоев), при этом вы сэкономите значительное количество времени. Планируя продавать квартиру с мебелью, осмотрите ее на предмет появления сколов и прочих механических повреждений. Если таковые обнаружатся, их можно легко заделать с помощью специальных мебельных карандашей или мягкого воска. Воск втирается в поврежденную мебель без предварительной подготовки, а вот карандаш стоит немного подогреть, после чего нанести необходимое его количество на скол, а затем — убрать излишки. Место повреждения после этого полируется мягкой войлочной тряпочкой. Те же самые манипуляции можно проделать и с испорченным паркетом. И, наконец, едва ли не самое главное при продаже квартиры — ее освещенность. Добавьте света! Замените обычные лампочки на энергосберегающие. Стоят они относительно дорого, но это стоит того. Энергосберегающие лампочки в 25 Вт дадут вам света как 120-130 ваттные.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 31 965 300 Р
    3-комн. от 37 584 000 Р
    4+ комн. от 40 370 840 Р
    Студия от 47 502 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    15
    ЖК "Vander park", Рублевское ш
    6 октября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 7 502 000 Р
    Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
    2-комн. от 12 314 520 Р
    3-комн. от 19 233 920 Р
    4+ комн. от 24 907 500 Р
    Студия от 7 502 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    24 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 866 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 8 274 420 Р
    2-комн. от 9 931 320 Р
    3-комн. от 13 761 520 Р
    4+ комн. от 17 522 560 Р
    Студия от 4 866 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
    15 октября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 334 220 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 298 050 Р
    2-комн. от 8 421 460 Р
    3-комн. от 10 278 500 Р
    4+ комн. от 17 090 610 Р
    Студия от 4 334 220 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком