Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Готовая квартира - 10,8 млн рублей!ЖК бизнес-класса Соколиный Форт от ДОНСТРОЙ у парка. Ключи после оплаты!Проектная декларация
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Ремонт квартир перед продажей: нужен ли?

Перед теми, кто планирует продавать квартиру, нередко встает вопрос — делать ремонт перед продажей или нет. И каким он должен быть? Капитальным? Или хватит обычной "косметики"?

 

Бытует мнение, что квартира с ремонтом может стоить на 10%% дороже, чем без него. Однако, так бывает не всегда. Иногда "евроремонт" - это лишние траты. Именно поэтому, прежде чем вложиться в ремонт с целью продажи квартиры по более высокой стоимости, стоит тщательно просчитать, сколько вы можете потратить на обновление жилья и окупится ли ваша затея при реализации квартиры. На положительное решение покупателей влияет прежде всего месторасположение и тип дома, его удаленность от метро, наличие развитой инфраструктуры в доступности, экология района. Нередко выясняется, кто будет соседями и как часто случаются ЧП в виде потопов. А вот на наличие или отсутствие ремонта смотрят в последнюю очередь.

Нет сомнений, что, решая вопрос с ремонтом, нужно учитывать класс жилья. Нет смысла вкладываться в эксклюзивный ремонт в квартире, расположенной на окраине города в панельной пятиэтажке. Ваши затраты с большой долей вероятности не окупятся. Однако, если в квартире, расположенной в центре, вы оставите дешевый, видавший виды линолеум и старую "бабушкину" мебель, продать квартиру так дорого, как вы планируете, вряд ли получится. Чаще всего покупатели бюджетных квартир предпочитают найти квартиру подешевле и сделать в ней ремонт самостоятельно, из доступных материалов. Будущим владельцам дорогого жилья заниматься ремонтами, как правило, некогда, поэтому наличие качественной отделки будет только плюсом и повысит рыночную стоимость такой квартиры. В каких случаях ремонт необходим? Прежде всего, привести в порядок стоит квартиру, которая пережила затопление соседями с верхних этажей. Даже, если устранить причину аварии удалось достаточно быстро, интерьер после таких происшествий страдает весьма значительно. А это значит, что внешний вид жилья может негативно сказаться на его стоимости. В таком случае стоит непременно "освежить" квартиру, устранив следы потопа.

Планируя сделать ремонт перед тем, как запустить квартиру в продажу, обратите внимание на несколько нюансов. Прежде всего, забудьте о размахе души! Не стоит вкладывать в ремонт сумму, превышающую 10%% от рыночной цены квартиры. Так, вы сможете, как минимум, не остаться в минусе. Интерьер продаваемой квартиры должен быть выполнен в нейтральных тонах и современном стиле. Это позволит вам быстрее продать жилье. Помните о том, что ваша цель — сделать квартиру более привлекательной для потенциального покупателя определенного сегмента. Поэтому вряд ли будет уместно приглашать для отделки элитного пентхауса бригаду с ближайшей стройки, а к ремонту квартиры, расположенной в панельной пятиэтажке привлекать дизайнера с мировым именем. Ваша первая и самая главная задача — сделать квартиру максимально светлой. Пожелтевшие потолки — побелите. Для этого вам понадобится белая матовая краска, валик и лоток. Оптимальный размер валика — 20-25см. Структура его не должна быть слишком "лохматой", но и от использования поролоновой губки также стоит отказаться. Идеально подходящий вариант для окрашивания потолков — краска Dulux. Использование более дешевых аналогов выйдет вам в "копеечку", поскольку ровно такая краска не ложится, пачкается, сильно пахнет, да и наносить ее нужно в несколько слоев.

Если вашим обоям уже более десяти лет, то их, конечно же, придется обновить, поскольку выглядят они неидеально. А вот, если последний раз ремонт в доме выполнялся не так давно, но обои на стыках местами разошлись, их можно подклеить специальным клеем, например, "Моментом" (для стыков обоев), при этом вы сэкономите значительное количество времени. Планируя продавать квартиру с мебелью, осмотрите ее на предмет появления сколов и прочих механических повреждений. Если таковые обнаружатся, их можно легко заделать с помощью специальных мебельных карандашей или мягкого воска. Воск втирается в поврежденную мебель без предварительной подготовки, а вот карандаш стоит немного подогреть, после чего нанести необходимое его количество на скол, а затем — убрать излишки. Место повреждения после этого полируется мягкой войлочной тряпочкой. Те же самые манипуляции можно проделать и с испорченным паркетом. И, наконец, едва ли не самое главное при продаже квартиры — ее освещенность. Добавьте света! Замените обычные лампочки на энергосберегающие. Стоят они относительно дорого, но это стоит того. Энергосберегающие лампочки в 25 Вт дадут вам света как 120-130 ваттные.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком