Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как построить дом на узком участке

Возвести комфортный для проживания дом можно, несмотря на все ограничения, которые накладывает узкий участок на строительство. Главное - задействовать все принципы эргономичности.

 

Форма участка является определяющим моментом при выборе конфигурации проекта загородного дома. Не менее важное значение имеет и его рельеф. На просторных участках проблем с размещением дома, как правило, не возникает. Идеальным считается соотношение площади участка и дома — 10:1. В таком случае можно не мучаться с планировкой дома и его расположением. При уменьшении разницы между числами в пропорции, появляется целый ряд проблем, которые несколько ограничивают свободу действий. Однако, если величины постоянные, то проект дома легко поддается изменению и адаптации к имеющимся стесненным условиям. Узкими можно считать участки, ширина которых составляет не более 15-20 метров. Максимально узкий — участок шириной 10 метров. Приемлемый по комфорту дом не должен быть уже 6 метров. Кроме того, по нормативным требованиям, между ним и границей участка обязательно должно еще оставаться место.

Если ширина участка составляет порядка 12 метров, теоретически на нем может разместиться дом шириной 10 метров, чего будет вполне достаточно. Можно было бы сделать дом шире, но это уже будет противоречить действующим нормативам, которые запрещают возведение домов ближе метра от границы соседнего участка. Кроме того, стоит учитывать также нормативы минимального расстояния между строениями в зависимости от класса их огнестойкости. Так, самая высокая (первая) степень огнестойкости позволяет построить здание не ближе 6 метров от соседней постройки. Таким образом, теснота на участке может быть вызвана не только его размерами, но и соседними постройками, возведенными практически вплотную к вашему забору. Именно поэтому, если вы только планируете приобрести узкий участок, обязательно обратитесь за консультацией к специалисту, который поможет определить возможности застройки земельного надела.

Помимо того, что на узком участке довольно сложно поставить дом желаемой площади и формы, разрабатывать его проект и обустраивать ландшафт стоит с учетом так называемого интимного комфорта проживания, поскольку на узком участке намного сложнее не попадаться на глаза соседям. Забор в данном случае — не самое удачное решение, поскольку визуально участок станет еще уже. Малая ширина дома помимо планировки влияет на энергоэффективность дома. Для того, чтобы жилой площади было достаточно для проживания семьи, приходится выбирать двухэтажные варианты здания с подвалом, что несомненно отразится на стоимости строительства. Если соседние участки тоже вытянуты, вероятнее всего, построенные на них дома будут загораживать ваш дом от солнца, а боковые окна первого этажа будут "радовать" видом на забор.

Если все-таки узкий участок уже куплен и необходимо построить достаточно просторное жилище, есть несколько вариантов решения проблемы. Если соседний дом расположен в глубине участка и близко к вашей границе, можно построить дом ближе к дороге. Таким образом увеличится его ширина без нарушения нормативов. Кроме того, вспомогательные помещения (гараж, баню, спортзал, мастерскую) можно построить отдельно от дома. Еще одно решение — разделение дома на две удаленные половины, соединенные крытым переходом. В этом переходе может удобно расположиться бассейн, детская площадка или терраса.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    24 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 866 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 8 276 400 Р
    2-комн. от 10 914 480 Р
    3-комн. от 14 119 520 Р
    4+ комн. от 17 527 600 Р
    Студия от 4 866 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    14
    ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
    19 ноября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 904 400 Р
    Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
    1-комн. от 5 122 980 Р
    2-комн. от 5 958 000 Р
    3-комн. от 9 835 560 Р
    Студия от 3 904 400 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
    Рязанский проспект, 15 мин. пешком
    15
    ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
    9 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 543 410 Р
    Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
    1-комн. от 8 543 410 Р
    2-комн. от 9 704 620 Р
    3-комн. от 11 767 350 Р
    4+ комн. от 16 314 950 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    8
    ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
    20 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 5 142 960 Р
    Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
    1-комн. от 8 795 520 Р
    2-комн. от 11 244 710 Р
    3-комн. от 14 731 890 Р
    4+ комн. от 17 112 270 Р
    Студия от 5 142 960 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
    Молодежная, 5 мин. пешком