Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Резиденции архитекторов".Позвольте себе больше! Квартал на реке Яузе.Проектная декларация
Лидер в ТушиноСкидка 5% на квартиры до 30.04! Рассрочка 0%. Ипотека 6%.Проектная декларация
ЖК на Лобачевского 120Квартиры от 8,4 млн. р! Скидка 5%. Рассрочка 0%.Проектная декларация
ЖК"Silver".Скидка 5%.Выгода до 1,2 млн! До Ботанического сада РАН-5 минут!(495) 152-8302Проектная декларация
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как построить дом на узком участке

Возвести комфортный для проживания дом можно, несмотря на все ограничения, которые накладывает узкий участок на строительство. Главное - задействовать все принципы эргономичности.

 

Форма участка является определяющим моментом при выборе конфигурации проекта загородного дома. Не менее важное значение имеет и его рельеф. На просторных участках проблем с размещением дома, как правило, не возникает. Идеальным считается соотношение площади участка и дома — 10:1. В таком случае можно не мучаться с планировкой дома и его расположением. При уменьшении разницы между числами в пропорции, появляется целый ряд проблем, которые несколько ограничивают свободу действий. Однако, если величины постоянные, то проект дома легко поддается изменению и адаптации к имеющимся стесненным условиям. Узкими можно считать участки, ширина которых составляет не более 15-20 метров. Максимально узкий — участок шириной 10 метров. Приемлемый по комфорту дом не должен быть уже 6 метров. Кроме того, по нормативным требованиям, между ним и границей участка обязательно должно еще оставаться место.

Если ширина участка составляет порядка 12 метров, теоретически на нем может разместиться дом шириной 10 метров, чего будет вполне достаточно. Можно было бы сделать дом шире, но это уже будет противоречить действующим нормативам, которые запрещают возведение домов ближе метра от границы соседнего участка. Кроме того, стоит учитывать также нормативы минимального расстояния между строениями в зависимости от класса их огнестойкости. Так, самая высокая (первая) степень огнестойкости позволяет построить здание не ближе 6 метров от соседней постройки. Таким образом, теснота на участке может быть вызвана не только его размерами, но и соседними постройками, возведенными практически вплотную к вашему забору. Именно поэтому, если вы только планируете приобрести узкий участок, обязательно обратитесь за консультацией к специалисту, который поможет определить возможности застройки земельного надела.

Помимо того, что на узком участке довольно сложно поставить дом желаемой площади и формы, разрабатывать его проект и обустраивать ландшафт стоит с учетом так называемого интимного комфорта проживания, поскольку на узком участке намного сложнее не попадаться на глаза соседям. Забор в данном случае — не самое удачное решение, поскольку визуально участок станет еще уже. Малая ширина дома помимо планировки влияет на энергоэффективность дома. Для того, чтобы жилой площади было достаточно для проживания семьи, приходится выбирать двухэтажные варианты здания с подвалом, что несомненно отразится на стоимости строительства. Если соседние участки тоже вытянуты, вероятнее всего, построенные на них дома будут загораживать ваш дом от солнца, а боковые окна первого этажа будут "радовать" видом на забор.

Если все-таки узкий участок уже куплен и необходимо построить достаточно просторное жилище, есть несколько вариантов решения проблемы. Если соседний дом расположен в глубине участка и близко к вашей границе, можно построить дом ближе к дороге. Таким образом увеличится его ширина без нарушения нормативов. Кроме того, вспомогательные помещения (гараж, баню, спортзал, мастерскую) можно построить отдельно от дома. Еще одно решение — разделение дома на две удаленные половины, соединенные крытым переходом. В этом переходе может удобно расположиться бассейн, детская площадка или терраса.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 345 440 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 4 738 760 Р
    2-комн. от 7 178 530 Р
    3-комн. от 9 591 020 Р
    Студия от 3 345 440 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 33 113 600 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 331 600 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 6 854 400 Р
    2-комн. от 9 668 600 Р
    3-комн. от 12 194 250 Р
    4+ комн. от 16 775 100 Р
    Студия от 4 331 600 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 540 210 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 524 120 Р
    2-комн. от 7 087 500 Р
    3-комн. от 8 802 440 Р
    4+ комн. от 13 284 000 Р
    Студия от 3 540 210 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком