Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Новый Арбат! Свободная планировка. Шикарный вид.(495) 401-71-28
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Нюансы и особенности квартир свободной планировки

Прежде, чем сделать окончательный выбор в пользу свободной планировки, необходимо понимать, какими нюансами и особенностями обладает такое жилище.

 

В России квартиры со свободными планировками впервые появились не так давно, в начале девяностых годов. С тех пор такое жилье пользуется у покупателей повышенным спросом, да и в большей части проектов бизнес-, премиум- и элит-класса представлены именно такие квартиры. Жилье со свободной планировкой — это единое пространство, в котором четко обозначены лишь места, где должна быть расположена кухня и санузел, поскольку коммуникации прокладываются еще на этапе строительства. А вот с остальной территорией будущий владелец квартиры волен распорядиться на свое усмотрение, руководствуясь исключительно своими собственными потребностями и желаниями.

Поскольку монолитно-каркасное строительство позволяет возводить дома, в которых несущими являются только внешние стены самого здания, ограничений, связанных с переносом или полным отсутствием внутренних перегородок в таких зданиях нет. Несомненным плюсом свободной планировки можно назвать именно свободу действий, которая появляется у собственника жилья. Учитывая, что необходимости в демонтаже существующих стен нет, можно выделить под кухню-столовую довольно большую площадь, запланировать кабинет для себя или комнаты для гостей. Несмотря на то, что зачастую такие помещения получаются относительно небольшими, они вполне комфортны. Кроме того, свободная планировка — это возможность приобрести не просто двух-, трех-, четырех- или многокомнатную квартиру, а самостоятельно определить необходимое количество комнат, которые и появятся впоследствии на данной площади. Планировка "под себя", учитывающая потребности каждой конкретной семьи, - огромное преимущество.

Однако, несмотря на очевидные достоинства, свободная планировка обладает и рядом недостатков. Так, например, стоимость такого жилья может обойтись дороже квартиры со стенами примерно на 5-10%%, поскольку застройщиками свободные планировки в проектах нередко преподносятся как одно из основных достоинств жилья. Помимо этого, покупая квартиры со свободной планировкой, покупатель получает в пользование лишь бетонную коробку, зачастую и без черновой отделки. Основные коммуникации, разумеется, уже проведены застройщиком, а вот остальное придется возводить за собственный счет. Прежде, чем приступить к ремонту такой квартиры, понадобится сделать проект по электрике и водоснабжению. Стоимость такого проекта напрямую зависит от его сложности. Не менее важно подготовить и дизайнерский проект. Разработка документации может обойтись в несколько сотен тысяч рублей (5-10 тыс. рублей за "квадрат"). Для того, чтобы согласовать дизайн-проект в соответствующих инстанциях понадобятся дополнительные средства.

Таким образом, с учетом всех необходимых подготовительных работ, связанных с разработкой и согласованием проектов, а также последующим черновым и чистовым ремонтом, стоимость жилья может увеличиться примерно в 1,5-2 раза. И, наконец, стоит отметить, что существует целый ряд ограничений, способных сделать свободную планировку не такой уж и свободной. Кроме того, застройщиками могут быть указаны места расположения стен. Несмотря на то, что в реальности это будет выглядеть как дорожка из кирпичей, на схеме квартиры, утвержденной БТИ, такие стены будут указаны существующими. Соответственно, любое изменение в планировке понадобится согласовать и утвердить, что потребует дополнительных затрат.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    15
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    3 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 608 000 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 288 070 Р
    2-комн. от 5 773 680 Р
    3-комн. от 8 790 100 Р
    Студия от 3 608 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 22 073 600 Р
    3-комн. от 36 824 850 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 862 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 066 140 Р
    2-комн. от 9 897 540 Р
    3-комн. от 12 787 740 Р
    4+ комн. от 16 932 060 Р
    Студия от 4 862 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 324 270 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 239 970 Р
    2-комн. от 8 057 320 Р
    3-комн. от 10 197 620 Р
    Студия от 4 324 270 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком