Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Только в декабре скидки до 10%!Квартиры в готовых домах ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.(495) 154-3025Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Нюансы и особенности квартир свободной планировки

Прежде, чем сделать окончательный выбор в пользу свободной планировки, необходимо понимать, какими нюансами и особенностями обладает такое жилище.

 

В России квартиры со свободными планировками впервые появились не так давно, в начале девяностых годов. С тех пор такое жилье пользуется у покупателей повышенным спросом, да и в большей части проектов бизнес-, премиум- и элит-класса представлены именно такие квартиры. Жилье со свободной планировкой — это единое пространство, в котором четко обозначены лишь места, где должна быть расположена кухня и санузел, поскольку коммуникации прокладываются еще на этапе строительства. А вот с остальной территорией будущий владелец квартиры волен распорядиться на свое усмотрение, руководствуясь исключительно своими собственными потребностями и желаниями.

Поскольку монолитно-каркасное строительство позволяет возводить дома, в которых несущими являются только внешние стены самого здания, ограничений, связанных с переносом или полным отсутствием внутренних перегородок в таких зданиях нет. Несомненным плюсом свободной планировки можно назвать именно свободу действий, которая появляется у собственника жилья. Учитывая, что необходимости в демонтаже существующих стен нет, можно выделить под кухню-столовую довольно большую площадь, запланировать кабинет для себя или комнаты для гостей. Несмотря на то, что зачастую такие помещения получаются относительно небольшими, они вполне комфортны. Кроме того, свободная планировка — это возможность приобрести не просто двух-, трех-, четырех- или многокомнатную квартиру, а самостоятельно определить необходимое количество комнат, которые и появятся впоследствии на данной площади. Планировка "под себя", учитывающая потребности каждой конкретной семьи, - огромное преимущество.

Однако, несмотря на очевидные достоинства, свободная планировка обладает и рядом недостатков. Так, например, стоимость такого жилья может обойтись дороже квартиры со стенами примерно на 5-10%%, поскольку застройщиками свободные планировки в проектах нередко преподносятся как одно из основных достоинств жилья. Помимо этого, покупая квартиры со свободной планировкой, покупатель получает в пользование лишь бетонную коробку, зачастую и без черновой отделки. Основные коммуникации, разумеется, уже проведены застройщиком, а вот остальное придется возводить за собственный счет. Прежде, чем приступить к ремонту такой квартиры, понадобится сделать проект по электрике и водоснабжению. Стоимость такого проекта напрямую зависит от его сложности. Не менее важно подготовить и дизайнерский проект. Разработка документации может обойтись в несколько сотен тысяч рублей (5-10 тыс. рублей за "квадрат"). Для того, чтобы согласовать дизайн-проект в соответствующих инстанциях понадобятся дополнительные средства.

Таким образом, с учетом всех необходимых подготовительных работ, связанных с разработкой и согласованием проектов, а также последующим черновым и чистовым ремонтом, стоимость жилья может увеличиться примерно в 1,5-2 раза. И, наконец, стоит отметить, что существует целый ряд ограничений, способных сделать свободную планировку не такой уж и свободной. Кроме того, застройщиками могут быть указаны места расположения стен. Несмотря на то, что в реальности это будет выглядеть как дорожка из кирпичей, на схеме квартиры, утвержденной БТИ, такие стены будут указаны существующими. Соответственно, любое изменение в планировке понадобится согласовать и утвердить, что потребует дополнительных затрат.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    от 16 621 437 Р
     Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
    2-комн. от 16 621 437 Р
    3-комн. от 22 397 497 Р
    ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
    Волгоградский проспект
    3
    от 5 280 273 Р
    Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
    1-комн. от 6 697 638 Р
    2-комн. от 10 332 042 Р
    3-комн. от 13 145 530 Р
    4+ комн. от 18 318 144 Р
    Студия от 5 280 273 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
    Ботанический сад, 20 мин. пешком
    3
    ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
    18 января 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 8 555 880 Р
    «Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
    1-комн. от 8 555 880 Р
    2-комн. от 12 773 550 Р
    3-комн. от 16 886 100 Р
    ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    3
    «Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
    1-комн. от 14 634 018 Р
    2-комн. от 17 523 022 Р
    3-комн. от 22 397 357 Р
    4+ комн. от 23 899 058 Р
    ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
    Тульская, 25 мин. пешком