Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Элитный дом РЕНОМЭ.Хватит времени на самое дорогое. Новослободская,244958187683
LIFE-Кутузовскийна берегу реки Сетунь. Старт продаж.(495) 432 6418
ЖК Виноградный.Уникальный комплекс в Измайловском парке в Москве. Дом сдан.
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Нюансы и особенности квартир свободной планировки

Прежде, чем сделать окончательный выбор в пользу свободной планировки, необходимо понимать, какими нюансами и особенностями обладает такое жилище.

 

В России квартиры со свободными планировками впервые появились не так давно, в начале девяностых годов. С тех пор такое жилье пользуется у покупателей повышенным спросом, да и в большей части проектов бизнес-, премиум- и элит-класса представлены именно такие квартиры. Жилье со свободной планировкой — это единое пространство, в котором четко обозначены лишь места, где должна быть расположена кухня и санузел, поскольку коммуникации прокладываются еще на этапе строительства. А вот с остальной территорией будущий владелец квартиры волен распорядиться на свое усмотрение, руководствуясь исключительно своими собственными потребностями и желаниями.

Поскольку монолитно-каркасное строительство позволяет возводить дома, в которых несущими являются только внешние стены самого здания, ограничений, связанных с переносом или полным отсутствием внутренних перегородок в таких зданиях нет. Несомненным плюсом свободной планировки можно назвать именно свободу действий, которая появляется у собственника жилья. Учитывая, что необходимости в демонтаже существующих стен нет, можно выделить под кухню-столовую довольно большую площадь, запланировать кабинет для себя или комнаты для гостей. Несмотря на то, что зачастую такие помещения получаются относительно небольшими, они вполне комфортны. Кроме того, свободная планировка — это возможность приобрести не просто двух-, трех-, четырех- или многокомнатную квартиру, а самостоятельно определить необходимое количество комнат, которые и появятся впоследствии на данной площади. Планировка "под себя", учитывающая потребности каждой конкретной семьи, - огромное преимущество.

Однако, несмотря на очевидные достоинства, свободная планировка обладает и рядом недостатков. Так, например, стоимость такого жилья может обойтись дороже квартиры со стенами примерно на 5-10%%, поскольку застройщиками свободные планировки в проектах нередко преподносятся как одно из основных достоинств жилья. Помимо этого, покупая квартиры со свободной планировкой, покупатель получает в пользование лишь бетонную коробку, зачастую и без черновой отделки. Основные коммуникации, разумеется, уже проведены застройщиком, а вот остальное придется возводить за собственный счет. Прежде, чем приступить к ремонту такой квартиры, понадобится сделать проект по электрике и водоснабжению. Стоимость такого проекта напрямую зависит от его сложности. Не менее важно подготовить и дизайнерский проект. Разработка документации может обойтись в несколько сотен тысяч рублей (5-10 тыс. рублей за "квадрат"). Для того, чтобы согласовать дизайн-проект в соответствующих инстанциях понадобятся дополнительные средства.

Таким образом, с учетом всех необходимых подготовительных работ, связанных с разработкой и согласованием проектов, а также последующим черновым и чистовым ремонтом, стоимость жилья может увеличиться примерно в 1,5-2 раза. И, наконец, стоит отметить, что существует целый ряд ограничений, способных сделать свободную планировку не такой уж и свободной. Кроме того, застройщиками могут быть указаны места расположения стен. Несмотря на то, что в реальности это будет выглядеть как дорожка из кирпичей, на схеме квартиры, утвержденной БТИ, такие стены будут указаны существующими. Соответственно, любое изменение в планировке понадобится согласовать и утвердить, что потребует дополнительных затрат.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    от 5 109 120 Р
    Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
    1-комн. от 7 973 634 Р
    2-комн. от 10 179 846 Р
    4+ комн. от 17 665 152 Р
    Студия от 5 109 120 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
    Ботанический сад, 20 мин. пешком
    3
    Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
    Своб. планировка от 5 300 000 Р
    ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
    р-н Некрасовка
    3
    Элитный дом «Реномэ», ЦАО, ул. Новослободская, 24
    9 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 22 240 000 Р
    Элитный Дом РЕНОМЭ расположен в самом удобном его районе Тверском. От шума главных городских улиц он отгорожен другими домами. РЕНОМЭ дает возможность в считанные минуты...
    1-комн. от 22 240 000 Р
    2-комн. от 34 140 000 Р
    3-комн. от 44 310 000 Р
    4+ комн. от 66 480 000 Р
    ЗастройщикSminex «Партнерская группа»Сдача ГК2019
    Менделеевская, 2 мин. пешком
    2
     Развитая социально-бытовая инфраструктура района.  Прекрасная транспортная и пешеходная доступность, закрытые паркинги. Во всех своих проектах «Эталон-Инвест»...
    1-комн. от 5 440 400 Р
    2-комн. от 7 946 883 Р
    3-комн. от 9 464 958 Р
    4+ комн. от 19 459 620 Р
    ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК1 квартал 2020 г.
    р-н Лосиноостровский