Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Спецпредложения
Источник: InMyRoom

Как создать свой проект загородного дома: лайфхаки профессионала

Как выбрать место для дачи, с чего начать строительство, как спланировать бюджет и на чем нельзя экономить – архитектор Илья Насонов поделился советами для начинающих землевладельцев и домостроителей

Если вы решились на стройку по индивидуальному, а не типовому проекту, воспользуйтесь рекомендациями опытного архитектора, видевшего в своей практике массу удачных и неудачных примеров. Илья Насонов рассказал InMyRoom о самых важных вещах, которые нужно учесть при создании проекта загородного дома, общении с подрядчиками и составлении сметы. 

Илья Насонов – архитектор, выпускник МГХПУ им С. Г. Строганова, учредитель Nasonov DesignWerke. Последние 7 лет занимается проектированием интерьеров, частных и общественных.  В работе оперирует единственным принципом – отстаиванием интересов заказчика. Вдохновение не черпает нигде – по словам Ильи, оно приходит только во время работы. 

Выбор места: законы загородной жизни За свою профессиональную жизнь я видел много клиентов, много домов – преимущественно деревянных. Поэтому буду давать советы вперемешку – архитектурные и общечеловеческие. Начну с общечеловеческого: еще со времен Римской империи известно, что выбирать место для дома надо, опираясь на три момента:  Дороги – очень важна транспортная доступность и связь с «Большой землей». До дома должно быть легко добраться, довезти воду, еду, стройматериалы, детей в целях отдыха родителей. Соседи – ищите поселок в нормальном месте, рядом с точкой цивилизации,  если нужно – с охраной. И с людьми, с которыми вы точно подружитесь. Вода – древние всегда строились на берегах, сейчас это правило соблюдается реже. Главное сегодня – доступные коммуникации, газ, электричество, водоснабжение (например, проверенные артезианские скважины) и экологичное водоотведение. 

Моральная подготовка: главное – верить Не верьте распространенным интернет-мемам: «Как улучшить самооценку, заработать в интернете и построить семейное гнездо». Проект и облик дома должен родиться (внимание – зачастую в муках!). Типовая квартира, в которой нельзя перенести проемы окон, сделать вход с другой стороны и даже зачастую «нарезать» комнаты по-новому, лишает нас воображения и уверенности в себе – а вот чтобы стать домовладельцем, нужны долгие поиски земли, людей, бесконечные согласования, тяжелая стройка и утомительный переезд. И вера в чудеса, конечно: в добрых и честных подрядчиков, которые не наживаются на вас (разве что чуть-чуть); в управляющую компанию – иначе после строительства придется несладко; и самое главное, придется верить в себя – чтобы закончить стройку (а иной раз даже, чтобы ее в принципе начать), необходимо упорно гнуть свою линию.  Если вы, руководствуясь советами выше, выбрали место силы и решили строить дом, время узнать еще о нескольких важных вещах. 

Генеральный план: ваш личный будущий город Лучше всего составить генплан с участием опытного специалиста. На нем должны быть отражены все строения, которые вы хотите поставить. Все!  А также коммуникации – трубы, септик, скважина. Необходимо учитывать рельеф – для этого нужен точный топографический план участка, даже если ваш надел составляет всего 10 соток.  Такой план даст возможность избежать проблем в будущем с противопожарной и санитарной инспекциями – с его помощью вы сможете, как минимум, заложить расстояния между объектами по нормативам. А также расположить дом и прилегающие строения, чтобы солнце светило в гостиную, а не в спальню в 6 утра. Генплан с полной геодезией участка пригодится и в том случае, если вы когда-нибудь в будущем затеете возведение новых построек или решите поупражняться в ландшафтном дизайне. 

Бюджет и назначение: что будем строить?  После составления генплана подсчитайте бюджет стройки. Для этого неплохо определиться, что именно все-таки вы строите: загородный дом или дачу.  Серьезный дом площадью 200–300 квадратов стоит 15–20 миллионов рублей. Все, что меньше по площади и по стоимости – дача.  Сумму можно разделить на несколько составных частей, чтобы была понятна логика: 1 миллион на фундамент, 5–8 миллионов на коробку с крышей; 5–10 миллионов – на наполнение. Да-да, стоимость коробки обычно равна наполнению, вам будет легко себя проверить.  На самом деле, вопрос даже не относится к сфере финансов, это скорее ментальная установка. Многие просто не могут себе позволить жить за городом. Даже не потому, что денег не хватает, а потому, что работа, семья и ежедневный образ действий никак не укладываются в загородные рамки. Ваша жизнь позволяет вам проводить ее за городом?  В собственный дом необходимо вкладывать. И это, кстати, необязательно должны быть деньги. Время, силы, нервы – тоже подойдут. Если денег не хватает на нормальный дом, возможно, будет правильным решением строительство «капитальной» дачи с электричеством, септиком и водопроводом (только подсчитайте, во сколько вам обойдется ее содержание зимой – не переплатить бы!).   И в случае с домом, и в варианте с дачей экономить нельзя на «коробке», коммуникациях, отделочных материалах, сантехнике и кухне. Остальное (мебель, свет, аксессуары) добавляйте по вкусу. И помните, что проект или хотя бы планы, подкрепленные сметами, обойдутся дешевле, чем ошибки при строительстве.

Планировка дома: вещи, без которых не прожить Определившись с бюджетом и назначением, самое время сделать зарисовку проекта будущего дома.  Планируя количество и расположение комнат, сверяйтесь с экстерьером, проверяйте, что получится на фасаде, не «поплывут» ли окна.  Даже если вы всегда хотели каминную или кинозал, сначала заложите в планировку дома помещения, без которых вы не обойдетесь ни при каких условиях. Это, в первую очередь, котельная и гараж (если он занимает часть дома – обычно для него отводят цокольный или нижний этаж). Во вторую очередь, вам понадобится место для кухни и санузлов.  Разобравшись со всеми комнатами, привязанными к коммуникациям, постепенно добавляйте в планировку гостиную, спальни, детскую. Их площадь, исходя из моего личного опыта, может быть примерно следующей: гостиная от 40 до 60 квадратов, кухня, столовая, спальни – от 18 до 25 квадратных метров. На санузлы закладывайте сразу 6–10 квадратных метров. Кажется, что много? Для дома мечты в самый раз.  Кстати, о мечте. Для каминной или кинозала хватит 15–20 квадратных метров. Я проверял. 

Выбор стиля: любите творчество в себе Теперь очередь эстетики (все называют это дизайном). Страшно сказать, но она на последнем месте. Тут я тоже сошлюсь на древних: еще Витрувий в своих трактатах по архитектуре писал – «прочность, польза, красота». Следуя античному примеру, думайте о красоте только после того, как создан добротный функциональный план.

О том, как это делать – рассказываю ниже: Заказчики, с которыми я общался, в отношении стиля будущего дома часто следовали за гендерными стереотипами. Мужчины старались спустить эстетику на тормозах – а зря, мужчинам она тоже нужна. Женщины были готовы принимать стилистические решения только в «своих» местах (кухня, детская, прочие будуары). Но делить дом на зоны по принципу «моя/ не моя» – ошибочная тактика: общая эстетика вас тоже должна касаться.  «Подружите» интерьер с экстерьером. Если стиль для внутреннего убранства уже определен, смело переносите его детали в экстерьер. Если стиль не определен, находите его скорее, причем именно для внутренних помещений – вам в них все-таки каждый день просыпаться, засыпать, обедать и воспитывать детей. Как только поймете, чего вы хотите внутри, подтвердите стиль в наружном облике дома с помощью нескольких деталей. 

Для комфортной жизни в деревне подходит любой стиль, известный нам по нашей же истории. Ищите образцы в глянцевых изданиях и в исторических книжках – русские дворянские поместья, усадьбы художников и поэтов. Даже советские здравницы в Крыму подойдут, там есть особый южный колорит.  Если вы поклонник скандинавского стиля и мечтаете создать за городом выбеленный интерьер, вдохновляйтесь современными журналами: в них часто «печатают» дома, выполненные в шведском духе, но с отчетливым голландским «вкусом». Такой вариант визуально более добротный, голландские дома зрительно «тяжелее», основательнее, уместнее в нашем климате и среди нашей природы. Архитектура в этом случае обязательно должна подыгрывать интерьеру. На контрасте стилистику лучше не разрабатывать, это всегда сложнее.  В вопросах эстетики советуйтесь со специалистами – архитекторами и дизайнерами, с женой/мужем. И более ни с кем. Истории о «стройсервисдизайне» или неком Иване Петровиче, который подсказал вам, какие нынче в моде балясины для лестницы, стары как мир. Доверяйте себе и своему вкусу – только так вы построите уникальный собственный мир в пару этажей. 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 22 990 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 22 990 000 Р
    ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    от 7 169 430 Р
    Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
    1-комн. от 7 169 430 Р
    2-комн. от 12 286 820 Р
    3-комн. от 18 552 500 Р
    ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
    Мякинино, 8 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    3-комн. от 11 040 480 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
    16 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 5 000 001 Р
    От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
    1-комн. от 5 000 001 Р
    2-комн. от 7 200 001 Р
    3-комн. от 10 700 000 Р
    ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
    р-н Дмитровский