Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Спецпредложения
Источник: InMyRoom

Перепланировка в новостройке: что вы должны о ней знать

Чтобы перепланировка квартиры не обернулась штрафами, нужно знать, какие преобразования категорически запрещены, а какие будут возможны только после согласования. Мы расскажем в подробностях

Сейчас квартиры в новых домах часто продаются с формулировкой «свободная планировка». Вместе с тем эта свобода имеет существенные ограничения, нарушение которых грозит в лучшем случае штрафом и сложностью продажи, в худшем – потерей квартиры. Вместе с дизайнером Наталией Хиловой мы составили краткий свод правил для тех, кто мечтает кардинально изменить облик своей квартиры.

Наталия Хилова – дизайнер интерьеров. С 2006 года она специализируется на дизайне жилых помещений, занимается разработкой и реализацией проектов интерьеров квартир и домов. Для Наталии дизайн – это не только красота, эргономичность, продуманность, функциональность, удобство, но еще и атмосфера. Поэтому хороший интерьер – место, куда хочется возвращаться снова и снова. 

Запрещенный прием: чего делать категорически нельзя  Как бы вам порой ни хотелось обустроить в своей квартире просторную зону кухни-гостиной или совместить спальню с ванной комнатой, всегда стоит помнить о чувстве меры и не нарушать законов. Может, ванная с окном в пол или темная комната для проявки фотопленки действительно принесла бы вам радость и стала изюминкой квартиры – не спешите претворять свои мечты в жизнь. Сначала ознакомьтесь со строительными нормами и правилами (СНиП) – ни в коем случае и ни при каких обстоятельствах БТИ вам не разрешит:  Устанавливать проем без двери между жилыми комнатами и кухней с газовой плитой и объединять такую кухонную зону с жилой комнатой. Устраивать вход в помещение с санузлом из кухни и жилых комнат. (Исключение возможно, если в совмещенный санузел ведет вход из спальни. Но тогда в квартире обязательно должна быть вторая ванная комната с входом в нее из коридора или холла). Переносить кухню в своей квартире над жилыми комнатами и санузлами соседей (кроме двухуровневых квартир). Располагать ванную над жилыми комнатами и кухнями соседей. Обустраивать жилые комнаты и кухни без естественного освещения (эти комнаты должны иметь светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания). Укладывать кабель под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в горизонтальных швах стен и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий в многоквартирных домах типовых серий. Закладывать или уменьшать сечения каналов естественной вентиляции; увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах (например, при возведении подиума), замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещениях квартир (например, установка джакузи). Переносить батареи центрального отопления и трубы ГВС, подключенные к общедомовой системе, на лоджии, балконы и веранды. Подключать теплые полы к общедомовым системам ГВС, отопления.

Цифры, которые нужно запомнить Площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не меньше 14 квадратных метров, а площадь общего жилого пространства в квартирах с двумя и более комнатами – 16 квадратов. При этом спальня должна занимать не меньше 8 квадратов (10 квадратов на двух человек); кухня – 8 квадратных метров; кухонная зона в кухне-столовой – 6 квадратных метров. В однокомнатных квартирах кухни или кухни-ниши могут быть площадью не менее 5 квадратов.

Предупредительный выстрел: что можно делать с уведомления БТИ Несмотря на обширный список запрещенных действий, шанс почувствовать себя дизайнером все-таки есть. Так, идя на поводу собственных мечтаний об уютной лаундж-зоне на балконе, смело можете остеклить последний, а если вы хотите превратить просторную комнату в многофункциональное пространство – просто возведите дополнительные перегородки. Чтобы вы точно знали границы дозволенного, мы составили шорт-лист преобразований, на которые не требуется согласования БТИ и о которых вы должны сообщить лишь в уведомительном порядке: перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, ванных комнат, кухонь;  заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;  остекление лоджий и балконов по типовым проектам;  ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;  устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;  разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (за исключением межквартирных);  устройство проемов в ненесущих перегородках (за исключением межквартирных).

Свобода действий: что не требует разрешения БТИ Настало время развязать себе руки: в полной мере расслабиться и забыть о запретах вы сможете, преображая внутренний облик квартиры и зонируя пространство по своему усмотрению. Диапазон изменений, о выполнении которых вы можете не предупреждать никакие инстанции, достаточно широк: Косметический ремонт помещений: изменение отделки стен, полов, потолков. Замена окон без изменения рисунка и цвета. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни. Установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов. Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений. Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Все по плану: алгоритм действий по согласованию перепланировки Теперь, когда все неясности решены и границы закона установлены, пора предпринимать конкретные шаги для достижения своих целей: Закажите проект перепланировки у дизайнера по интерьерам. Обратитесь за бесплатной консультацией специалистов Мосжилинспекции в службе «одного окна» Мосжилинспекции. Получите технический паспорт жилого помещения в БТИ (адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь). Документ будет принят у вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Дополнительную информацию по этому вопросу можно получить в Центре паспортизации помещений. Если ваша перепланировка требует расчета нагрузок и специфических чертежей (об этом спросите у вашего дизайнера), закажите проект перепланировки у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Сдайте пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции или Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ), если такой создан и действует в вашем районе.

Получите, распишитесь: собираем документы Последний шаг на пути к мечте – это подготовка необходимых документов. Вам понадобятся: заявление;правоустанавливающие документы на помещение;проект переустройства и (или) перепланировки помещения;технический паспорт жилого помещения (квартиры);согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 15 300 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 15 300 000 Р
    ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    от 7 169 430 Р
    Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
    1-комн. от 7 169 430 Р
    2-комн. от 12 286 820 Р
    3-комн. от 18 552 500 Р
    ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
    Мякинино, 8 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
    16 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 5 000 001 Р
    От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
    1-комн. от 5 000 001 Р
    2-комн. от 7 300 000 Р
    3-комн. от 10 700 000 Р
    ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
    р-н Дмитровский