Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Готовая квартира - 10,8 млн рублей!ЖК бизнес-класса Соколиный Форт от ДОНСТРОЙ у парка. Ключи после оплаты!Проектная декларация
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как перепланировать малогабаритную квартиру?

Малогабаритные квартиры — это, как правило, неудобные коридоры, маленькая кухня, тесный санузел и ванная, да и сами комнаты тоже совсем небольшие.

Удивительно, но преобразить можно даже такую квартиру, сделав ее более комфортной для проживания, если немного изменить первоначальную планировку помещений.

Чаще всего при перепланировке маленьких квартир специалисты рекомендуют объединить санузел с ванной комнатой, отказаться от части коридора в пользу увеличения площади совмещенного санузла или же, присоединив его к жилой комнате или кухне. Редко, но все же встречается вариант с переносом кухни в коридор. Самым удачным вариантом является присоединение к санузлу части коридора. Реализовать такую перепланировку можно, если устроить проем в стене между комнатой и кухней. В этом случае к санузлу присоединится та часть которая, что ведет из прихожей на кухню. Санузел станет более просторным, за счет чего в нем можно будет разместить все необходимое сантехническое или инженерное оборудование.

При объединении помещений в панельных и блочных домах необходим предварительный демонтаж сантехкабины. Выполнять эту работу самостоятельно не рекомендуется, поскольку велик риск получения травмы. Не реже к жилой комнате присоединяют коридор. Однако здесь не все так просто, стена может оказаться несущей, а такие перепланировки запрещены. Возможен лишь вариант с устройством проема в несущих стенах. Вообще, вносить подобные изменения в планировку квартиры в условиях многоэтажного типового дома не всегда получается из-за довольно строгих норм, которые предъявляются к перепланировкам. Даже, если изменения будут минимальными, в виде объединения двух жилых комнат или вы планируете обустроить гардеробную в одной из них, придется согласовывать грядущую перепланировку в Жилищной инспекции и получать разрешительную документацию.

Не вдаваясь в детали, отметим, что запрещается объединять кухню и жилую комнату с балконом или лоджией, устанавливать радиаторы отопления на лоджии/балконе, демонтировать несущие стены, в газифицированном доме запрещен демонтаж стены между кухней и жилой комнатой, запрещено также обустройство теплых полов за счет систем домового отопления, невозможен демонтаж части системы квартирной и домовой вентиляции, перенос санузла или кухни в жилую комнату. Для согласования перепланировки вам могут понадобиться поэтажный план с экспликацией (техпаспорт квартиры), проект вносимых изменений и заявление. Необходимы также копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса. Разумеется, перечень документов может быть увеличен в зависимости от каждой конкретной ситуации и сложности предстоящих работ. Кстати, если планируется внесение изменений в планировку квартиры без затрагивания несущих стен, согласовать работы можно по эскизу, без разработки проектной документации. Для этого на копии поэтажного плана понадобится отметить все грядущие изменения, а затем предоставить эскиз на согласование.

При подготовке более масштабной перепланировки одним эскизом, увы, не обойтись. Если вы планируете расширить дверной проем в несущей стене, потребуется проект перепланировки и техническое заключение от автора проекта дома. А перед тем, как разработать проект, необходимо провести техническое обследование здания. За счет всех этих действий срок ремонтных работ увеличится, равно как и вырастут расходы.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком