Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как перепланировать малогабаритную квартиру?

Малогабаритные квартиры — это, как правило, неудобные коридоры, маленькая кухня, тесный санузел и ванная, да и сами комнаты тоже совсем небольшие.

Удивительно, но преобразить можно даже такую квартиру, сделав ее более комфортной для проживания, если немного изменить первоначальную планировку помещений.

Чаще всего при перепланировке маленьких квартир специалисты рекомендуют объединить санузел с ванной комнатой, отказаться от части коридора в пользу увеличения площади совмещенного санузла или же, присоединив его к жилой комнате или кухне. Редко, но все же встречается вариант с переносом кухни в коридор. Самым удачным вариантом является присоединение к санузлу части коридора. Реализовать такую перепланировку можно, если устроить проем в стене между комнатой и кухней. В этом случае к санузлу присоединится та часть которая, что ведет из прихожей на кухню. Санузел станет более просторным, за счет чего в нем можно будет разместить все необходимое сантехническое или инженерное оборудование.

При объединении помещений в панельных и блочных домах необходим предварительный демонтаж сантехкабины. Выполнять эту работу самостоятельно не рекомендуется, поскольку велик риск получения травмы. Не реже к жилой комнате присоединяют коридор. Однако здесь не все так просто, стена может оказаться несущей, а такие перепланировки запрещены. Возможен лишь вариант с устройством проема в несущих стенах. Вообще, вносить подобные изменения в планировку квартиры в условиях многоэтажного типового дома не всегда получается из-за довольно строгих норм, которые предъявляются к перепланировкам. Даже, если изменения будут минимальными, в виде объединения двух жилых комнат или вы планируете обустроить гардеробную в одной из них, придется согласовывать грядущую перепланировку в Жилищной инспекции и получать разрешительную документацию.

Не вдаваясь в детали, отметим, что запрещается объединять кухню и жилую комнату с балконом или лоджией, устанавливать радиаторы отопления на лоджии/балконе, демонтировать несущие стены, в газифицированном доме запрещен демонтаж стены между кухней и жилой комнатой, запрещено также обустройство теплых полов за счет систем домового отопления, невозможен демонтаж части системы квартирной и домовой вентиляции, перенос санузла или кухни в жилую комнату. Для согласования перепланировки вам могут понадобиться поэтажный план с экспликацией (техпаспорт квартиры), проект вносимых изменений и заявление. Необходимы также копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса. Разумеется, перечень документов может быть увеличен в зависимости от каждой конкретной ситуации и сложности предстоящих работ. Кстати, если планируется внесение изменений в планировку квартиры без затрагивания несущих стен, согласовать работы можно по эскизу, без разработки проектной документации. Для этого на копии поэтажного плана понадобится отметить все грядущие изменения, а затем предоставить эскиз на согласование.

При подготовке более масштабной перепланировки одним эскизом, увы, не обойтись. Если вы планируете расширить дверной проем в несущей стене, потребуется проект перепланировки и техническое заключение от автора проекта дома. А перед тем, как разработать проект, необходимо провести техническое обследование здания. За счет всех этих действий срок ремонтных работ увеличится, равно как и вырастут расходы.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 23 300 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 23 300 000 Р
    ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
    18 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 252 600 Р
    Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
    1-комн. от 6 252 600 Р
    2-комн. от 12 941 250 Р
    3-комн. от 22 152 900 Р
    4+ комн. от 48 660 180 Р
    ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
    Багратионовская, 17 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    3-комн. от 11 040 480 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
    1-комн. от 8 700 000 Р
    ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
    Бабушкинская, 10 мин. транспортом