Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате со скидкой 7%! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Как перепланировать малогабаритную квартиру?

Малогабаритные квартиры — это, как правило, неудобные коридоры, маленькая кухня, тесный санузел и ванная, да и сами комнаты тоже совсем небольшие.

Удивительно, но преобразить можно даже такую квартиру, сделав ее более комфортной для проживания, если немного изменить первоначальную планировку помещений.

Чаще всего при перепланировке маленьких квартир специалисты рекомендуют объединить санузел с ванной комнатой, отказаться от части коридора в пользу увеличения площади совмещенного санузла или же, присоединив его к жилой комнате или кухне. Редко, но все же встречается вариант с переносом кухни в коридор. Самым удачным вариантом является присоединение к санузлу части коридора. Реализовать такую перепланировку можно, если устроить проем в стене между комнатой и кухней. В этом случае к санузлу присоединится та часть которая, что ведет из прихожей на кухню. Санузел станет более просторным, за счет чего в нем можно будет разместить все необходимое сантехническое или инженерное оборудование.

При объединении помещений в панельных и блочных домах необходим предварительный демонтаж сантехкабины. Выполнять эту работу самостоятельно не рекомендуется, поскольку велик риск получения травмы. Не реже к жилой комнате присоединяют коридор. Однако здесь не все так просто, стена может оказаться несущей, а такие перепланировки запрещены. Возможен лишь вариант с устройством проема в несущих стенах. Вообще, вносить подобные изменения в планировку квартиры в условиях многоэтажного типового дома не всегда получается из-за довольно строгих норм, которые предъявляются к перепланировкам. Даже, если изменения будут минимальными, в виде объединения двух жилых комнат или вы планируете обустроить гардеробную в одной из них, придется согласовывать грядущую перепланировку в Жилищной инспекции и получать разрешительную документацию.

Не вдаваясь в детали, отметим, что запрещается объединять кухню и жилую комнату с балконом или лоджией, устанавливать радиаторы отопления на лоджии/балконе, демонтировать несущие стены, в газифицированном доме запрещен демонтаж стены между кухней и жилой комнатой, запрещено также обустройство теплых полов за счет систем домового отопления, невозможен демонтаж части системы квартирной и домовой вентиляции, перенос санузла или кухни в жилую комнату. Для согласования перепланировки вам могут понадобиться поэтажный план с экспликацией (техпаспорт квартиры), проект вносимых изменений и заявление. Необходимы также копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса. Разумеется, перечень документов может быть увеличен в зависимости от каждой конкретной ситуации и сложности предстоящих работ. Кстати, если планируется внесение изменений в планировку квартиры без затрагивания несущих стен, согласовать работы можно по эскизу, без разработки проектной документации. Для этого на копии поэтажного плана понадобится отметить все грядущие изменения, а затем предоставить эскиз на согласование.

При подготовке более масштабной перепланировки одним эскизом, увы, не обойтись. Если вы планируете расширить дверной проем в несущей стене, потребуется проект перепланировки и техническое заключение от автора проекта дома. А перед тем, как разработать проект, необходимо провести техническое обследование здания. За счет всех этих действий срок ремонтных работ увеличится, равно как и вырастут расходы.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    9 февраля 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 731 112 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 731 112 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком
    9
    ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 7 111 254 Р
    Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
    1-комн. от 7 111 254 Р
    2-комн. от 9 842 917 Р
    3-комн. от 11 497 114 Р
    4+ комн. от 16 894 723 Р
    ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Спартак, 5 мин. пешком
    16
    ЖК «Крылатский», Рублевское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 442 720 Р
    СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
    1-комн. от 8 442 720 Р
    2-комн. от 11 631 360 Р
    3-комн. от 15 001 792 Р
    4+ комн. от 19 419 740 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
    Крылатское, 5 мин. транспортом