Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы.Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Выбираем планировку двухуровневой квартиры

Все чаще в жилых домах можно встретить двухуровневые квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынке.

Такое жилое пространство выбирают в основном те, кто хотел бы жить в собственном доме, но по каким-либо причинам вынужден сделать выбор в пользу квартиры.

Главный элемент двухуровневой квартиры - лестница. Она присутствует всегда, вне зависимости от планировки и площади жилья. Большое значение имеет величина проема между уровнями - важно, чтобы застройщик предусмотрел достаточно места для установки лестницы, иначе перемещение между уровнями будет вызывать неудобство и дискомфорт. Между тем, если пространство строго ограничено, стоит отдать предпочтение винтовой лестнице, которая занимает минимум площади. Другое дело - будет ли это уместно, когда в квартире, например, есть ребенок или пожилой человек. Если есть необходимость увеличить проем для лестницы, придется делать проект перепланировки и согласовывать его в БТИ, иначе все действия будут незаконными, что в будущем обернется штрафом.

В классическом представлении планировка двухуровневой квартиры представляется следующим образом: вход расположен на нижнем уровне, здесь же располагается кухня, гостиная, комната для гостей, санузел, а на втором уровне - спальни и детские, ванная. Смысл в том, чтобы скрыть наверху приватную зону квартиры, не допускать туда посторонних. Внизу же можно спокойно принимать гостей, устраивать званые ужины, вечеринки и т.д. Таким образом, квартира действительно приобретает вид загородного дома. К слову, на первом уровне может также располагаться отдельная столовая, постирочная, кладовая и т.д. Как правило, двухуровневые квартиры имеют свободную планировку, поэтому еще на стадии ремонта можно предусмотреть все необходимые помещения.

Другой тип планировки двухуровневых квартир - когда приватная зона, наоборот, находится на нижнем этаже, а общественная - на верхнем. Бывает, так делают, когда на верхнем уровне есть выход на террасу, и лучше, если он будет располагаться в общественной зоне, ведь терраса - идеально место для встречи с гостями. Одно из преимуществ такой планировки - возможность скрыть спуск на нижний этаж. Так как основная часть лестницы находится между уровнями, наверху ее не видно. Если отказаться от массивным перил, использовать нейтральные оттенки в дизайне ступеней, то "дыра" в полу не будет бросаться в глаза, и спуск в приватную зону многие даже не будут замечать. Кстати, обычно двухуровневые квартиры имеют выход в подъезд на каждом уровне, это необходимо в целях пожарной безопасности, и устранять один из выходов не рекомендуется - можно попытаться лишь замаскировать или спрятать его. Но если посмотреть с другой стороны, это дает возможность выбрать идеальную для себя планировку - сделать приватную зону наверху или внизу.

При проектировании двухуровневых квартир большое внимание нужно уделить системе вентиляции и кондиционирования. Дело в том, что теплый воздух всегда поднимается наверх, поэтому на верхнем уровне, что бы там ни располагалось, всегда будет теплее, что может создавать дискомфорт. Только принудительная циркуляция и охлаждение воздуха решают данную проблему.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 999 600 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 999 600 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 17 067 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 19 518 000 Р
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    1-комн. от 19 518 000 Р
    2-комн. от 23 500 000 Р
    3-комн. от 39 450 000 Р
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком
    8
    Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 11 309 000 Р
    Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
    1-комн. от 11 309 000 Р
    2-комн. от 14 414 400 Р
    3-комн. от 19 265 400 Р
    ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
    Сухаревская, 10 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком