Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 7%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: InMyRoom

Как выбрать готовый дом:5 советов будущему новоселу

Найти «дом мечты» – задача не из легких! Важны не только ваши внутренние ощущения и визуальное восприятие, но и знание основных строительных нюансов, разобраться в которых помогут наши советы

Сегодня количество желающих переехать в загородные коттеджи заметно возросло. На то есть свои причины – как минимум хочется убежать от шума и плохой экологии мегаполисов. Но далеко не все готовы тратить время и силы на возведение дома – гораздо проще приобрести уже построенный коттедж. Правильно сориентироваться на обширном рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов не так-то просто. Оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистом. Но явные недостатки можно выявить и самостоятельно, воспользовавшись советами экспертов от компании Rockwool.

Совет №1: выбирайте недвижимость весной или осенью  О том, в какое время года лучше всего выбирать дом, мнения экспертов по продажам загородной недвижимости разнятся. Одни советуют проводить осмотры летом, чтобы сразу оценить всю прелесть окружающих пейзажей. Некоторые склоняются к выбору недвижимости в зимний сезон, ссылаясь на то, что в снежный период можно увидеть, как чистят дороги, вывозят снег и работают близлежащие магазины (зачастую в холода их просто закрывают из-за низкого покупательского спроса).  Но согласно опыту большинства продавцов и покупателей коттеджей, лучшее время для выбора недвижимости – весна или осень. Именно в этот период можно оценить не только красоту окружающей природы, но и то, насколько губительны для жилья последствия обильных осадков или таяния снега. Вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, что влияет на долговечность строения. Здания, возведенные на переувлажненном грунте, менее устойчивы и часто покрываются трещинами, быстрее разрушаются. Во время таяния снега можно проверить, не протекает ли крыша дома и насколько исправна система водоотведения на участке.

Совет №2: учтите все преимущества и недостатки строительных материалов  Немаловажный пункт в выборе дома – его строительный материал: дерево, кирпич, газо- или пенобетон. У каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. К примеру, дерево – это экологически чистый материал с хорошими теплоизоляционными свойствами. Но вместе с тем он огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От указанных недостатков избавлен другой природный материал – кирпич. Но цена коттеджа из него будет высокой.  Чаще всего сегодня встречается газо- и пенобетон – материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям. Но в целом универсального рецепта по выбору материала для конструкции дома нет – все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя. Однако следует помнить, что в коттедже обязательно должна быть система теплоизоляции, где утеплитель и его качество играют крайне важную роль.

Совет №3: оцените теплоизоляционные свойства дома К осмотру теплоизоляции здания следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца или бывших хозяев, какой использовался материал, и какова толщина утеплителя. Идеальным вариантом считается каменная вата. Благодаря натуральному камню в составе, указанный утеплитель отличается пожаробезопасностью и экологичностью. При грамотном монтаже и эксплуатации срок службы качественной теплоизоляции из каменной ваты составляет не менее 50 лет. Руководствуясь действующими нормами и опытом эксплуатации, эксперты сходятся во мнении, что в центральном регионе России слой теплоизоляции для мансарды должен быть не менее 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, в Южном регионе – 150.

Даже если используемый материал и его толщина вас полностью удовлетворяют, обязательно проверьте систему теплоизоляции на наличие мостов холода, через которые уходит тепло. В этом поможет специальный прибор – тепловизор. Он регистрирует излучение и преобразует его в изображение, на котором можно увидеть дом во всех цветах радуги: элементы здания в желтых или насыщенно-красных оттенках – теплые, а фрагменты в зеленых или голубых тонах – холодные. Тепловизор можно взять напрокат, но лучше заказать услугу по исследованию у специалистов в соответствующей компании. Более простой способ найти мостики холода – использовать дистанционный термометр. Этот прибор изучает температуру поверхности стен, перекрытий, и окон. Достаточно направить его на то место, где вы подозреваете утечку тепла. О наличии проблем свидетельствуют высокие значения на шкале. Безусловно, найти дом с идеальной теплоизоляцией довольно трудно. В некоторых случаях имеет смысл приобрести коттедж без системы утепления и смонтировать ее самостоятельно. 

Совет №4: проверьте надежность оконных конструкций  После того как вы убедились, что дом надежно утеплен, следует обратить внимание на окна. В подавляющем большинстве продаваемых коттеджей установлены современные пластиковые светопрозрачные конструкции. Но коттеджи в новых поселках, скорее всего, будут оснащены самыми бюджетными конструкциями. Да и на вторичном рынке никто не застрахован от некачественных окон – для увеличения стоимости дома продавцы вполне могли поменять старые стеклопакеты прямо перед продажей.  Нередко экономят не только на самих окнах, но и на их установке: вместо положенных шестнадцати точек фиксации окно крепят только на шести. В итоге оконная рама выгибается «бочкой», возникают сквозняки, проблемы с фурнитурой, затруднения открытия и закрытия окна. Последние из указанных недостатков можно обнаружить, отворив несколько раз створку. А наличие сквозняка – пламенем зажигалки или спички.  Даже если видимых изъянов не обнаружено, помните: недорогие стеклопакеты не отличаются высокими энергосберегающими свойствами. Хорошее окно, как и качественная система утепления, помогает уменьшить потери тепла в помещении, а значит, и снизить затраты на отопление. Идеальный вариант – профиль с монтажной шириной до 70 мм, двухкамерные стеклопакеты, укомплектованные качественным уплотнителем и фурнитурой. Материал профиля может быть любым: ПВХ, дерево, алюминий и композит – каждый из них имеет свои преимущества.

Совет №5: удостоверьтесь в исправности инженерных систем и коммуникаций Посмотрите, как установлены батареи, проконтролируйте работу терморегуляторов (если они имеются), электрических сетей. Работоспособность розеток легко проверить при помощи зарядного устройства для мобильного телефона, а в пустые осветительные патроны можно вкрутить лампочку. Не стоит забывать и про счетчик – следите и за его работой тоже.  Санузел обследуйте на наличие влажных участков в районе труб, осмотрите запорные краны. Если продавец по каким-либо причинам отказывает в осмотре или демонстрации работы коммуникаций – это повод насторожиться.  После внешнего осмотра обязательно убедитесь в законности возведения инженерных коммуникаций, а заодно и самого дома. Попросите представить всю проектную документацию на коттедж и его сети. Обратите особое внимание на договоры с компаниями, которые занимались монтажом коммуникаций, проверьте наличие сертификатов на используемые материалы и оборудование. Потребуйте техническую документацию на установленные системы, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны. Важно быть уверенным в том, что загородный дом построен на законных основаниях, и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением всех требуемых норм.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    9 февраля 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 731 112 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 731 112 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком
    9
    ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 7 170 810 Р
    Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
    1-комн. от 7 170 810 Р
    2-комн. от 9 102 526 Р
    3-комн. от 11 497 114 Р
    4+ комн. от 16 894 723 Р
    ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Спартак, 5 мин. пешком
    16
    ЖК «Крылатский», Рублевское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 442 720 Р
    СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
    1-комн. от 8 442 720 Р
    2-комн. от 11 631 360 Р
    3-комн. от 15 001 792 Р
    4+ комн. от 19 419 740 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
    Крылатское, 5 мин. транспортом