Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
Двухуровневые пентхаусы, Новый Арбат!Свободная планировка. Шикарный вид(495) 401-71-28
ЖК FRESH. Новогодние скидки до 8%!Квартиры уровня бизнес-класса у метро.4951543093
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Перепланировки: обзор популярных рецептов

Покупая жилье, далеко не всегда мы можем выбрать ту планировку, которая нам кажется наиболее приближенной к идеалу.

А иногда планировочные просчеты или несовпадения с нашим образом жизни осознаются годы спустя, и вот уже, задумывая ремонт, мы начинаем оценивать осуществимость изменений... Через это прошли многие, и анализируя опыт, мы вполне можем сказать, чем именно может стать планировка в каждом из случаев — проклятьем или благословением. К примеру, возьмем наиболее часто встречающийся запрос — объединить кухню и гостиную, чтобы получить просторное и функциональное помещение. Просмотренные телепередачи и опыт знакомых (особенно столичных) убеждает нас, что в этом нет ничего особенного — было бы желание... Однако чаще всего положительные результаты — результат точного совпадения желаний, возможностей и условий. Скажем, "сталинский" дом устроен так, что в нем вообще можно снести все внутренние перегородки (что подчеркивается тем, что сделаны они зачастую чуть ли не из мусора) — в этом такие дома сродни современным квартирам "свободной планировки". Примерно то же самое мы можем провернуть, если живем в панельном доме — тут все зависит от конкретного проекта, но обычно убрать тонкую стеночку кухни в них не представляет особого труда и сравнительно легко проходит все стадии согласования. Мы начинаем, засучив рукава, заниматься воплощением мечты — и натыкаемся на непреодолимое препятствие: наш прекрасный кирпичный дом девяносто седьмого года постройки имеет между кухней и "большой комнатой" несущую стену! Данная ситуация не относится к числу уникальных или исключительных. Можно даже сказать, что подобный дефект — печать планировок девяносто пяти процентов относительно современных кирпичных домов, построенных до начала двухтысячных (а в отдельных регионах такие дома строили вплоть до десятых годов нового века).

На следующем месте в нашем "рейтинге" можно поставить объединение комнаты с лоджией либо балконом. В большинстве панельных домов это сделать вполне реально и даже не приносило бы больших трудностей, если не одно "но". Самой главной проблемой такой перепланировки можно назвать отопление, поскольку радиаторы либо конвекторы в большинстве квартир (не только в панельных домах, но и в большинстве других) попытке объединения комнаты с балконом приходится переносить — и именно данное согласование на практике приносит больше всего проблем и огорчений, поскольку приходится изменять конфигурацию отопительной системы. Почти столь же часто встречается желание "что-нибудь сделать с коридором". Одна из наиболее распространенных причин — увеличить за счет коридора санузел (заодно, как часто бывает, разъединив туалет и ванную), на втором месте стоит желание увеличить жилую площадь. Как правило, это возможно во всех домах, кроме кирпичных и отдельных проектов панельных семидесятых-восьмидесятых годов постройки.

Вообще, разбивка или объединение санузла — одно из самых популярных пожеланий. Тут с точки зрения несущих стен обычно проблем не возникает, но вот грамотно "развести" водопровод и электричество, а иногда еще и водовод полотенцесушителя — задача не из самых простых. Как показывает практика, проектное согласование для подобных переделок проще, чем для систем отопления. Кроме того, многим удается спланировать работы так, чтобы вообще не затронуть схемы водопровода — лишь заменив старые трубы новыми. Что еще доступно "избранным" не имущественному цензу, а по "везению" жить на первых или последних этажах? Жители первых этажей многоэтажек могут без особых проблем согласовать удаление воздуховода. Это может дать около полутора новых квадратных метров кухне. Кроме того, некоторым из них, особенно в старом жилом фонде, удается согласовать присоединение подвала. Случаев удачно согласованных проектов присоединения чердака нам известно меньше, но они тоже есть, хотя в последние годы, особенно в центральных городах, количество подобных перепланировок резко устремилось вниз. Важно заранее помнить о том, что стоимость перепланировки на этапе задумки оценить с какой-либо приемлемой точностью невозможно, поскольку складывается она не только из стоимости работ, но и согласование планировки в диалоге с разными инстанциями. Тем не менее, исполнение мечты, как правило, стоит затрат — так что смелее ввязывайтесь в бой, и пусть вам сопутствует удача.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 31 965 300 Р
    3-комн. от 37 584 000 Р
    4+ комн. от 40 370 840 Р
    Студия от 45 746 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    24 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 866 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 8 276 400 Р
    2-комн. от 10 280 380 Р
    3-комн. от 13 761 520 Р
    4+ комн. от 17 491 230 Р
    Студия от 4 866 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
    15 октября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 334 220 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 406 950 Р
    2-комн. от 8 447 250 Р
    3-комн. от 10 312 200 Р
    4+ комн. от 17 144 660 Р
    Студия от 4 334 220 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком
    14
    ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
    16 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 881 280 Р
    Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
    1-комн. от 5 004 840 Р
    2-комн. от 5 623 200 Р
    3-комн. от 8 783 550 Р
    Студия от 3 881 280 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
    Рязанский проспект, 15 мин. пешком