Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Только в декабре скидки до 10%!Квартиры в готовых домах ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.(495) 154-3025Проектная декларация
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Переустройство санузла: обидные "нельзя"

Со временем строительные нормы меняются, но вот привести к современным конфигурациям санузлы в старом жилом фонде может быть делом очень непростым, а то и невыполнимым. Что можно и что нельзя делать при ремонте ванной комнаты?

 Стандартной для нынешнего строительства площади в 4 квадратных метра на ванную комнату и 1,5 квадратных метра на туалет может оказаться недостаточно не только для разнообразных "излишеств", свойственных "сладкой жизни", но и просто для жизнедеятельности, если речь идет, например, о маломобильных гражданах. Что уж говорить об экстремально тесных ванных и туалетах в более старых жилых домах (да и, что греха таить, в некоторых новых корпусах эконом-класса)! Иногда в них на весь совмещенный санузел суммарно приходится меньше трех квадратных метров. В таких условиях едва можно разместить сантехнику так, чтобы не покушаться на здравый смысл (то есть как минимум не ставить унитаз боком вплотную к стене), что уж говорить об "излишествах"...

В чем состоит основная сложность? Вовсе не в трудоемких ремонтных работах, а в согласовании ремонта, без которого нас в будущем могут ожидать большие неприятности. И дело не только в многочисленных "страшилках" о том, что может вскрыться при попытке продажи квартиры. Перенос инженерных сетей — действительно сложное дело, и, доверившись интуиции в условиях недостатка опыта, можно сильно осложнить и себе, и всему подъезду, а то и дому. Причем речь даже не об экстремальных случаях прорыва неправильно уложенных труб, а о понижении напора, застаивании сливов и тому подобных неприятностях, вовремя не предсказанных и заранее не устраненных. Что делать, если мы хотим расширить санузел? Как правило, демонтаж перегородок сантехкабины можно производить без дополнительных сложных согласований и безо всяких опасений "стронуть несущую стену". Как правило, стенки санузлов в многоквартирных домах либо из литого гипса, в том числе с деревянными перемычками, либо из асбоцементных листов. Толщина такой стены — всего четыре-пять сантиметров, и демонтировать ее можно без особого труда. Совсем другое дело, если на стене, которую мы приговорили к сносу, размещено что-либо, что можно причислить к "домовому инженерному оборудованию" — будь то полотенцесушитель, смеситель или умывальник. В этом случае, если делать все по закону, потребуется готовить проект переноса коммуникаций и проходить через все стадии его согласования. Тут, кстати говоря, вас подстерегает одно из самых непреодолимых "нельзя": расширение санузла можно делать только за счет нежилых помещений — кухни, коридора, кладовок, но ни в коем случае не жилых комнат. Правда, внимательное чтение нормативных документов (а именно, потановления Правительства РФ № 47) говорит нам о том, что ограничивается лишь размещение ванной и уборной над жилым комнатами. Что это значит? То, что у жильцов первых этажей развязаны руки — во всяком случае, если руководствоваться буквой закона.

Перенос классического водяного полотенцесушителя на практике ведет к массе трудностей — надо подобрать такое сечение трубы, чтобы с учетом планируемого расстояния от водяной магистрали (во многих домах это магистраль отопления, а не "круглогодичной" горячей воды) не вызывать излишнего сопротивления давлению. Дело обстоит, конечно, гораздо проще, если соответствующий стояк в подъезде заглушен. В любом случае, горевать о потере водяного полотенцесушителя не стоит — электрические варианты гораздо более практичны, а дополнительные расходы на их электропитание обычно малозаметны. Надо только учитывать, что для всего электрооборудования, размещенного в санузле, необходима отдельная проводка, защищенная УЗО.

Еще одна важная вещь, которую необходимо учитывать при переустройстве ванной — организация слива. Считается, что для обеспечения естественного стока в канализацию нужно обеспечить для стандартной трубы диаметром 10 сантиметров уклон не менее 4%%, что составляет не менее 15 миллиметров высоты на один метр длины. Таким образом, после переноса унитаза на пять метров нам придется поднять уровень пола не меньше, чем на 15 сантиметров, из которых 5 сантиметров будет составлять уклон, а 10 сантиметров — диаметр трубы. А ведь еще надо учитывать покрытие пола, которое прибавит несколько сантиметров! Выйти из положения можно с помощью установки специального насоса для канализации, который к тому же позволяет смонтировать сток из труб меньшего диаметра. Недостатки подобной конфигурации состоят в том, что пользоваться туалетом при отключении напряжения в сети становится невозможно. Кроме того, подобные насосы стали массово появляться в нашей стране всего несколько лет назад, и надежность отдельных их марок вызывает обоснованные сомнения. В любом случае, поднимая стяжку пола на пять и более сантиметров, в обязательном порядке пользуйтесь легкой засыпкой (например, керамзитовой), а не пескобетоном. В противном случае нагрузка на плиту перекрытия станет значительно выше расчетной.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    от 16 621 437 Р
     Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
    2-комн. от 16 621 437 Р
    3-комн. от 22 397 497 Р
    ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
    Волгоградский проспект
    3
    от 5 280 273 Р
    Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
    1-комн. от 6 697 638 Р
    2-комн. от 10 332 042 Р
    3-комн. от 13 145 530 Р
    4+ комн. от 18 318 144 Р
    Студия от 5 280 273 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
    Ботанический сад, 20 мин. пешком
    3
    ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
    18 января 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 8 555 880 Р
    «Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
    1-комн. от 8 555 880 Р
    2-комн. от 12 773 550 Р
    3-комн. от 16 886 100 Р
    ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    3
    «Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
    1-комн. от 14 634 018 Р
    2-комн. от 17 523 022 Р
    3-комн. от 22 397 357 Р
    4+ комн. от 23 899 058 Р
    ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
    Тульская, 25 мин. пешком