Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Резиденции архитекторов".Позвольте себе больше! Квартал на реке Яузе.Проектная декларация
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Старый дом: во что обойдется ремонт?

Чем можно руководствоваться, чтобы оценить масштабы ремонта, который потребуется для приведения в порядок квартиры в "сталинке" или еще более старом доме?

 Прежде всего, надо приготовиться к тому, что быстро и дешево отремонтировать квартиру в старом доме не получится. Вернее, получиться-то может, вот только результат может стать совсем не таким, какого вы ожидаете. Разумеется, никто не может вас заставить провести полноценную реставрацию дореволюционного интерьера, если ваш дом не признан памятником архитектуры. Но и спешный недорогой евроремонт "на гипсокартоне" с заменой высоких дверей на стандартные, а винтажных рам на банальный металлопластик, грамотным решением назвать невозможно. Тем более, что в результате невнимательного и торопливого ремонта можно обречь себя на борьбу с проблемами, которые заранее предсказуемы.

Итак, чем же хороши и чем плохи подобные помещения? Здесь почти всегда высокие потолки, а планировки хоть зачастую и несут на себе следы странных решений в процессе строительства и изменений, сделанных за долгие годы эксплуатации, но все же обычно вполне "вменяемы", комнаты относительно просторны, а кирпичные или шлакоблочные стены могут посоперничать с современными в прочности. Слабые места строительных технологий тех лет — это деревянные перекрытия, которые за многие годы наверняка частично поражены грибком (впрочем, металлические перекрытия тех лет тоже небеспроблемны). Сюда же можно отнести местами превратившиеся в труху доски "черного" пола и межкомнатные перекрытия со своей отделкой в виде известковой штукатурки по деревянным дранкам. Многолетние наслоения на стенах разнообразной бумаги (обоев поверх газет) также добавляют свой вклад в характерный затхлый запах, царящий в старых квартирах. Начнем с полов. Если вы видите перед собой традиционный ординарный паркет-"елочку", смиритесь с тем, что сохранить его не удастся. Во-первых, никакой ценности он не имеет (если речь не идет о художественных произведениях из нескольких сортов дерева — но, как правило, они за долгие годы без надлежащего ухода тоже приходят в негодность). Во-вторых, рассохшийся и местами "поплывший" (с образованием характерных волн) паркет в принципе не имеет смысла реставрировать — это обойдется слишком дорого. В-третьих, чтобы обеспечить своему ремонту как можно более долгие годы беспроблемной эксплуатации, придется снять не только паркет, но и "черный" пол под ним. Это нужно хотя бы для того, чтобы оценить состояние перекрытий.

Как правило, картина после снятия пола выявляется неприглядная. Во-первых, глазам открывается огромное количество строительного мусора, частично пораженного вредителями, чему, особенно на первых этажах, помогает повышенная влажность — в итоге межбалочное пространство часто напоминает компостную яму, являясь одним из источников неприятного запаха. Все это нужно будет удалить, пересыпать керамзитом и настелить на балки фанеру, поверх которой уже имеет смысл делать новый паркет или пол из доски либо ламината. Однако прежде всего надо оценить состояние балок. Кроме того, в любом случае перед началом работ зайдите к соседям снизу и сделайте пару десятков фотографий — иначе не исключено, что эти люди попытаются стребовать с вас компенсацию за потрескавшийся якобы по вашей вине потолок (к сожалению, такое встречается сплошь и рядом). В идеале против таких действий надо иметь акт, подписанный специалистами обслуживающей дом компании. Кстати, по поводу потолков. Как правило, для того, чтобы привести их в хорошее (или хотя бы просто однородное) состояние, от вас потребуется снять множественные слои побелки, заделать трещины и восстановить лепные элементы. Это процесс долгий и дорогой, и не случайно, что многие идут по иному пути — создания подвесного потолка с современной имитацией лепных элементов (или без нее). Здесь мы исходим из того, что стандартные для лет постройки здания гипсовые элементы лепнины не имеют никакой художественной ценности. Вполне возможно, что у вас будет иное мнение на этот счет. Но в любом случае мы советуем снять слой штукатурки в местах, где сходятся линии трещин — не исключены сюрпризы, решать которые (если мы собираемся жить в данной квартире долго и счастливо) придется на уровне управляющей компании и жилищной инспекции. Обратите внимание, что многие современные способы ремонта с "герметизацией" пространства (сюда относится и заливка пола со сплошной зашивкой стен и потолка гипсокартонными листами) может привести к ускорению износа старых конструкций, которым требуется возможность "дышать".

Межкомнатные двери, равно как и входные, обычно сильно отличаются от современных по пропорциям: они гораздо массивнее и выше. В ряде случаев удается обойтись не слишком дорогой реставрацией (для дверей из дуба это наиболее логичное решение), но иногда лучше сразу настроиться на то, чтобы заказать новые двери, аналогичные старым. В любом случае, менять конфигурацию дверных проемов особого смысла нет. Все инженерные коммуникации в квартире, скорее всего, придется вести заново. Это касается не только водопровода и отопления, но и электрики. При этом неоценимой будет помощь профессионалов — как правило, у них есть готовые рецепты того, как сделать требуемое с меньшими усилиями, нежели при "лобовом" стремлении к цели. И последнее, на что стоит обратить внимание — окна. Замена "сложных" старых окон на современные стеклопакеты оправдана экономически и эксплуатационно, но не с точки зрения эстетики. Самый оптимальное по потребительским качествам, хотя и дорогостоящее решение — двойные окна со стеклопакетами во внутренней раме (деревянной или из ПВХ) и одинарным стеклом во внешней тонкой раме из алюминия, оклеенного пленкой "под дерево" — при этом конфигурация внешней рамы должна соответствовать тому, что когда-то придумали архитекторы дома. Для старых домов с их толстыми внешними стенами это, как правило, наиболее удобный и красивый вариант.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 353 560 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 4 789 460 Р
    2-комн. от 7 276 680 Р
    3-комн. от 9 591 020 Р
    Студия от 3 353 560 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 33 113 600 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 351 200 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 6 854 400 Р
    2-комн. от 9 668 600 Р
    3-комн. от 11 885 100 Р
    4+ комн. от 16 775 100 Р
    Студия от 4 351 200 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 384 990 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 560 320 Р
    2-комн. от 7 140 000 Р
    3-комн. от 8 869 840 Р
    4+ комн. от 13 716 000 Р
    Студия от 3 384 990 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком