Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Апартаменты на Новом Арбате. В июне 6 готовых апартаментов со скидкой 15%!Премиальный сервис от Marriott. Потрясающие виды. Фитнес, рестораны.(495) 401-7128
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!(495) 643 19 01
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Старый дом: во что обойдется ремонт?

Чем можно руководствоваться, чтобы оценить масштабы ремонта, который потребуется для приведения в порядок квартиры в "сталинке" или еще более старом доме?

 Прежде всего, надо приготовиться к тому, что быстро и дешево отремонтировать квартиру в старом доме не получится. Вернее, получиться-то может, вот только результат может стать совсем не таким, какого вы ожидаете. Разумеется, никто не может вас заставить провести полноценную реставрацию дореволюционного интерьера, если ваш дом не признан памятником архитектуры. Но и спешный недорогой евроремонт "на гипсокартоне" с заменой высоких дверей на стандартные, а винтажных рам на банальный металлопластик, грамотным решением назвать невозможно. Тем более, что в результате невнимательного и торопливого ремонта можно обречь себя на борьбу с проблемами, которые заранее предсказуемы.

Итак, чем же хороши и чем плохи подобные помещения? Здесь почти всегда высокие потолки, а планировки хоть зачастую и несут на себе следы странных решений в процессе строительства и изменений, сделанных за долгие годы эксплуатации, но все же обычно вполне "вменяемы", комнаты относительно просторны, а кирпичные или шлакоблочные стены могут посоперничать с современными в прочности. Слабые места строительных технологий тех лет — это деревянные перекрытия, которые за многие годы наверняка частично поражены грибком (впрочем, металлические перекрытия тех лет тоже небеспроблемны). Сюда же можно отнести местами превратившиеся в труху доски "черного" пола и межкомнатные перекрытия со своей отделкой в виде известковой штукатурки по деревянным дранкам. Многолетние наслоения на стенах разнообразной бумаги (обоев поверх газет) также добавляют свой вклад в характерный затхлый запах, царящий в старых квартирах. Начнем с полов. Если вы видите перед собой традиционный ординарный паркет-"елочку", смиритесь с тем, что сохранить его не удастся. Во-первых, никакой ценности он не имеет (если речь не идет о художественных произведениях из нескольких сортов дерева — но, как правило, они за долгие годы без надлежащего ухода тоже приходят в негодность). Во-вторых, рассохшийся и местами "поплывший" (с образованием характерных волн) паркет в принципе не имеет смысла реставрировать — это обойдется слишком дорого. В-третьих, чтобы обеспечить своему ремонту как можно более долгие годы беспроблемной эксплуатации, придется снять не только паркет, но и "черный" пол под ним. Это нужно хотя бы для того, чтобы оценить состояние перекрытий.

Как правило, картина после снятия пола выявляется неприглядная. Во-первых, глазам открывается огромное количество строительного мусора, частично пораженного вредителями, чему, особенно на первых этажах, помогает повышенная влажность — в итоге межбалочное пространство часто напоминает компостную яму, являясь одним из источников неприятного запаха. Все это нужно будет удалить, пересыпать керамзитом и настелить на балки фанеру, поверх которой уже имеет смысл делать новый паркет или пол из доски либо ламината. Однако прежде всего надо оценить состояние балок. Кроме того, в любом случае перед началом работ зайдите к соседям снизу и сделайте пару десятков фотографий — иначе не исключено, что эти люди попытаются стребовать с вас компенсацию за потрескавшийся якобы по вашей вине потолок (к сожалению, такое встречается сплошь и рядом). В идеале против таких действий надо иметь акт, подписанный специалистами обслуживающей дом компании. Кстати, по поводу потолков. Как правило, для того, чтобы привести их в хорошее (или хотя бы просто однородное) состояние, от вас потребуется снять множественные слои побелки, заделать трещины и восстановить лепные элементы. Это процесс долгий и дорогой, и не случайно, что многие идут по иному пути — создания подвесного потолка с современной имитацией лепных элементов (или без нее). Здесь мы исходим из того, что стандартные для лет постройки здания гипсовые элементы лепнины не имеют никакой художественной ценности. Вполне возможно, что у вас будет иное мнение на этот счет. Но в любом случае мы советуем снять слой штукатурки в местах, где сходятся линии трещин — не исключены сюрпризы, решать которые (если мы собираемся жить в данной квартире долго и счастливо) придется на уровне управляющей компании и жилищной инспекции. Обратите внимание, что многие современные способы ремонта с "герметизацией" пространства (сюда относится и заливка пола со сплошной зашивкой стен и потолка гипсокартонными листами) может привести к ускорению износа старых конструкций, которым требуется возможность "дышать".

Межкомнатные двери, равно как и входные, обычно сильно отличаются от современных по пропорциям: они гораздо массивнее и выше. В ряде случаев удается обойтись не слишком дорогой реставрацией (для дверей из дуба это наиболее логичное решение), но иногда лучше сразу настроиться на то, чтобы заказать новые двери, аналогичные старым. В любом случае, менять конфигурацию дверных проемов особого смысла нет. Все инженерные коммуникации в квартире, скорее всего, придется вести заново. Это касается не только водопровода и отопления, но и электрики. При этом неоценимой будет помощь профессионалов — как правило, у них есть готовые рецепты того, как сделать требуемое с меньшими усилиями, нежели при "лобовом" стремлении к цели. И последнее, на что стоит обратить внимание — окна. Замена "сложных" старых окон на современные стеклопакеты оправдана экономически и эксплуатационно, но не с точки зрения эстетики. Самый оптимальное по потребительским качествам, хотя и дорогостоящее решение — двойные окна со стеклопакетами во внутренней раме (деревянной или из ПВХ) и одинарным стеклом во внешней тонкой раме из алюминия, оклеенного пленкой "под дерево" — при этом конфигурация внешней рамы должна соответствовать тому, что когда-то придумали архитекторы дома. Для старых домов с их толстыми внешними стенами это, как правило, наиболее удобный и красивый вариант.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    13 июня 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 9 090 000 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 9 090 000 Р
    2-комн. от 12 853 700 Р
    3-комн. от 17 315 600 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    8
    Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
    10 мая 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 9 441 594 Р
    Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
    3-комн. от 9 441 594 Р
    ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Марьино, 4 мин. транспортом
    16
    ЖК «Крылатский», Рублевское ш
    4 марта 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 596 224 Р
    СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
    1-комн. от 8 596 224 Р
    2-комн. от 11 956 256 Р
    3-комн. от 15 001 792 Р
    4+ комн. от 20 295 600 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
    Крылатское, 5 мин. транспортом
    2
    ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
    13 июня 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 462 840 Р
    ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
    1-комн. от 4 462 840 Р
    2-комн. от 5 703 080 Р
    3-комн. от 7 248 740 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГКI Квартал 2021
    Новорязанское ш, 7 км