Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Затягивание ремонта: как спастись?

Мало начать ремонт, надо суметь его закончить! Как показывает практика, без потерь это удается не всем. Попробуем же проанализировать, в какие ловушки попадают квартировладельцы, чтобы — во всеоружии знаний — уметь этой напасти противостоять.

Несмотря ни на какие кризисы, большинство наших сограждан по-прежнему далеки от того, чтобы делать все "от" и "до" своими руками. Так что перед ними стоит выбор — найти частника или обратиться в компанию. Многие годы большинство компаний, которые рекламировали свои услуги, работали исключительно как посредники между частниками и заказчиками — так что в большинстве случаев, что бы вы ни выбрали, у себя в квартире вам приходилось лицезреть все того же "бродячего мастера". Сейчас этот рынок несколько цивилизовался, и многие компании, даже продолжая нанимать работников под конкретные проекты, все же начали брать на себя гарантийные обязательства в соответствие с подписанным договором. По факту невыполнения требований договоров все чаще начали происходить цивилизованные судебные разбирательства, которые служат примером для остальных.

С другой стороны, частник тоже цивилизовался. Кроме рекомендаций знакомых, большую роль стали играть рекомендации, размещенные в интернете. Частник вынужден следит за своей репутацией, поскольку от нее начинает напрямую зависеть его доход. Вот почему эти люди готовы иногда неделями исправлять не только свои, но и чужие недоработки. И, наконец, с частным прорабом, отделочником или электриком отношения тоже можно скрепить договором, который признается судом. Два основных вида ремонта, с которыми все сталкиваются на практике — это "косметический" и "полный". Еще бывает "элитный", но его часто воспринимают как подвид "полного". Косметический ремонт самый дешевый и редко когда длится дольше нескольких недель — отдельно останавливаться на нем не имеет смысла. А вот полный обычно подразумевает удаление отделки и покрытий, перепланировку, выравнивание и обработку поверхностей, замену инженерных коммуникаций и сантехники. Иногда под такой ремонт делаются дизайнерские эскизы. Собственно, именно наличие проработанной документации чаще всего отличает "обычный" ремонт от "элитного". И это же отличает степень серьезности отношения к этому самому ремонту.

Где же заключен источник самых частых ошибок, приводящих к срыву сроков сдачи? Главная причина, разумеется — недобросовестность исполнителей, особенно их числа паразитирующих на рынке за счет меньшей, чем у остальных, стоимости работы. Но переплачивать, естественно, тоже не хочется никому из заказчиков. Определить среднюю сумму по рынку не так уж сложно — достаточно опросить несколько прорабов, предоставив им данные по вашему планируемому ремонту. Как правило, услуги частников дешевле услуг компаний на 10-15 процентов. Более сильное расхождение должно вас насторожить, равно как и обратное явление. Кроме того, последние лет пятнадцать продолжает действовать неизменное правило, гласящее: стоимость услуг по ремонту всегда примерно в три раза меньше, чем стоимость использованных материалов. Сильное отклонение от этого соотношения — повод призадуматься над тем, не вводите ли вы себя в "зону риска".

И, наконец, мы не можем не отметить главную и наиболее частую причину затягивания ремонтов: опоздание поставки материалов. Чаще всего это происходит именно по вине заказчика, неверно рассчитавшего свои силы и не имеющего возможности финансировать этапы закупки без проволочек. И причина обычно не в сокращении доходов заказчика (хотя такое в наши дни происходит, к сожалению, снова все чаще и чаще), а в непонимании того, из чего складывается полная стоимость ремонта. Как правило, это происходит из-за попыток самостоятельного "экономного" бюджетирования ремонта, в котором не получается учесть очень многое — не по злому умыслу, а исключительно из-за недостатка опыта. А уж занижение сметной стоимости ремонтниками — это, как правило, неизменная "мина замедленного действия". Очень уж многие рассчитывают на то, что в середине ремонта смогут заявить о необходимости дополнительных расходов в связи со "вновь открывшимися обстоятельствами". Вот почему очень важно зафиксировать в договоре сумму и придерживаться ее. Правда, при этом договор должен быть составлен так, чтобы не попасться на удочку с его расторжением, для чего продумать систему авансовых выплат. Квартировладелец в результате смены подрядчика и без того оказывается в минусе, поскольку строительные бригады очень не любят доделывать и переделывать за коллегами. Но здесь мы опять возвращаемся к вопросу о том, что выбор исполнителей в деле ремонта — самое сложное и ответственное дело.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    24 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 866 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 8 276 400 Р
    2-комн. от 10 914 480 Р
    3-комн. от 14 119 520 Р
    4+ комн. от 17 527 600 Р
    Студия от 4 866 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    14
    ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
    19 ноября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 904 400 Р
    Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
    1-комн. от 5 122 980 Р
    2-комн. от 5 958 000 Р
    3-комн. от 9 835 560 Р
    Студия от 3 904 400 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
    Рязанский проспект, 15 мин. пешком
    15
    ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
    1 день назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 543 410 Р
    Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
    1-комн. от 8 543 410 Р
    2-комн. от 9 704 620 Р
    3-комн. от 11 767 350 Р
    4+ комн. от 16 314 950 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    8
    ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
    20 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 5 142 960 Р
    Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
    1-комн. от 8 795 520 Р
    2-комн. от 11 244 710 Р
    3-комн. от 14 731 890 Р
    4+ комн. от 17 112 270 Р
    Студия от 5 142 960 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
    Молодежная, 5 мин. пешком