Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 10%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Затягивание ремонта: как спастись?

Мало начать ремонт, надо суметь его закончить! Как показывает практика, без потерь это удается не всем. Попробуем же проанализировать, в какие ловушки попадают квартировладельцы, чтобы — во всеоружии знаний — уметь этой напасти противостоять.

Несмотря ни на какие кризисы, большинство наших сограждан по-прежнему далеки от того, чтобы делать все "от" и "до" своими руками. Так что перед ними стоит выбор — найти частника или обратиться в компанию. Многие годы большинство компаний, которые рекламировали свои услуги, работали исключительно как посредники между частниками и заказчиками — так что в большинстве случаев, что бы вы ни выбрали, у себя в квартире вам приходилось лицезреть все того же "бродячего мастера". Сейчас этот рынок несколько цивилизовался, и многие компании, даже продолжая нанимать работников под конкретные проекты, все же начали брать на себя гарантийные обязательства в соответствие с подписанным договором. По факту невыполнения требований договоров все чаще начали происходить цивилизованные судебные разбирательства, которые служат примером для остальных.

С другой стороны, частник тоже цивилизовался. Кроме рекомендаций знакомых, большую роль стали играть рекомендации, размещенные в интернете. Частник вынужден следит за своей репутацией, поскольку от нее начинает напрямую зависеть его доход. Вот почему эти люди готовы иногда неделями исправлять не только свои, но и чужие недоработки. И, наконец, с частным прорабом, отделочником или электриком отношения тоже можно скрепить договором, который признается судом. Два основных вида ремонта, с которыми все сталкиваются на практике — это "косметический" и "полный". Еще бывает "элитный", но его часто воспринимают как подвид "полного". Косметический ремонт самый дешевый и редко когда длится дольше нескольких недель — отдельно останавливаться на нем не имеет смысла. А вот полный обычно подразумевает удаление отделки и покрытий, перепланировку, выравнивание и обработку поверхностей, замену инженерных коммуникаций и сантехники. Иногда под такой ремонт делаются дизайнерские эскизы. Собственно, именно наличие проработанной документации чаще всего отличает "обычный" ремонт от "элитного". И это же отличает степень серьезности отношения к этому самому ремонту.

Где же заключен источник самых частых ошибок, приводящих к срыву сроков сдачи? Главная причина, разумеется — недобросовестность исполнителей, особенно их числа паразитирующих на рынке за счет меньшей, чем у остальных, стоимости работы. Но переплачивать, естественно, тоже не хочется никому из заказчиков. Определить среднюю сумму по рынку не так уж сложно — достаточно опросить несколько прорабов, предоставив им данные по вашему планируемому ремонту. Как правило, услуги частников дешевле услуг компаний на 10-15 процентов. Более сильное расхождение должно вас насторожить, равно как и обратное явление. Кроме того, последние лет пятнадцать продолжает действовать неизменное правило, гласящее: стоимость услуг по ремонту всегда примерно в три раза меньше, чем стоимость использованных материалов. Сильное отклонение от этого соотношения — повод призадуматься над тем, не вводите ли вы себя в "зону риска".

И, наконец, мы не можем не отметить главную и наиболее частую причину затягивания ремонтов: опоздание поставки материалов. Чаще всего это происходит именно по вине заказчика, неверно рассчитавшего свои силы и не имеющего возможности финансировать этапы закупки без проволочек. И причина обычно не в сокращении доходов заказчика (хотя такое в наши дни происходит, к сожалению, снова все чаще и чаще), а в непонимании того, из чего складывается полная стоимость ремонта. Как правило, это происходит из-за попыток самостоятельного "экономного" бюджетирования ремонта, в котором не получается учесть очень многое — не по злому умыслу, а исключительно из-за недостатка опыта. А уж занижение сметной стоимости ремонтниками — это, как правило, неизменная "мина замедленного действия". Очень уж многие рассчитывают на то, что в середине ремонта смогут заявить о необходимости дополнительных расходов в связи со "вновь открывшимися обстоятельствами". Вот почему очень важно зафиксировать в договоре сумму и придерживаться ее. Правда, при этом договор должен быть составлен так, чтобы не попасться на удочку с его расторжением, для чего продумать систему авансовых выплат. Квартировладелец в результате смены подрядчика и без того оказывается в минусе, поскольку строительные бригады очень не любят доделывать и переделывать за коллегами. Но здесь мы опять возвращаемся к вопросу о том, что выбор исполнителей в деле ремонта — самое сложное и ответственное дело.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    4 марта 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 588 000 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 588 000 Р
    2-комн. от 12 463 090 Р
    3-комн. от 17 067 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    4
    ЖК «Английский Квартал», ул. Мытная
    4 марта 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 30 931 000 Р
    «Английский Квартал» на Мытной — новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни....
    1-комн. от 30 931 000 Р
    2-комн. от 40 838 000 Р
    3-комн. от 55 185 000 Р
    4+ комн. от 67 265 000 Р
    ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2012
    Серпуховская, 10 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    10 марта 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIII Квартал 2020
    Фрунзенская, 5 мин. пешком
    9
    ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
    4 марта 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 7 512 628 Р
    Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
    1-комн. от 7 512 628 Р
    2-комн. от 10 234 056 Р
    3-комн. от 11 497 463 Р
    4+ комн. от 16 894 723 Р
    ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Спартак, 5 мин. пешком