Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Недвижимость на Кипре. Роскошные виллы у моря от застройщика CybarcoРоскошные виллы у моря от застройщика Cybarco495 643 19 01
ЖК Звезды Арбата.Продажа элитных апартаментов. Рассрочка на 5 лет от 5,55%(495) 401-71-28
Скидки до 6,1 млн. руб!Клубный дом на Серпуховском валу. Дом сдан! Звоните.4958187697Проектная декларация
Лидер на Волгоградском.Экономьте до 1,3 млн. р. в мае! М. Рязанский пр-кт.4954770462Проектная декларация
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Затягивание ремонта: как спастись?

Мало начать ремонт, надо суметь его закончить! Как показывает практика, без потерь это удается не всем. Попробуем же проанализировать, в какие ловушки попадают квартировладельцы, чтобы — во всеоружии знаний — уметь этой напасти противостоять.

Несмотря ни на какие кризисы, большинство наших сограждан по-прежнему далеки от того, чтобы делать все "от" и "до" своими руками. Так что перед ними стоит выбор — найти частника или обратиться в компанию. Многие годы большинство компаний, которые рекламировали свои услуги, работали исключительно как посредники между частниками и заказчиками — так что в большинстве случаев, что бы вы ни выбрали, у себя в квартире вам приходилось лицезреть все того же "бродячего мастера". Сейчас этот рынок несколько цивилизовался, и многие компании, даже продолжая нанимать работников под конкретные проекты, все же начали брать на себя гарантийные обязательства в соответствие с подписанным договором. По факту невыполнения требований договоров все чаще начали происходить цивилизованные судебные разбирательства, которые служат примером для остальных.

С другой стороны, частник тоже цивилизовался. Кроме рекомендаций знакомых, большую роль стали играть рекомендации, размещенные в интернете. Частник вынужден следит за своей репутацией, поскольку от нее начинает напрямую зависеть его доход. Вот почему эти люди готовы иногда неделями исправлять не только свои, но и чужие недоработки. И, наконец, с частным прорабом, отделочником или электриком отношения тоже можно скрепить договором, который признается судом. Два основных вида ремонта, с которыми все сталкиваются на практике — это "косметический" и "полный". Еще бывает "элитный", но его часто воспринимают как подвид "полного". Косметический ремонт самый дешевый и редко когда длится дольше нескольких недель — отдельно останавливаться на нем не имеет смысла. А вот полный обычно подразумевает удаление отделки и покрытий, перепланировку, выравнивание и обработку поверхностей, замену инженерных коммуникаций и сантехники. Иногда под такой ремонт делаются дизайнерские эскизы. Собственно, именно наличие проработанной документации чаще всего отличает "обычный" ремонт от "элитного". И это же отличает степень серьезности отношения к этому самому ремонту.

Где же заключен источник самых частых ошибок, приводящих к срыву сроков сдачи? Главная причина, разумеется — недобросовестность исполнителей, особенно их числа паразитирующих на рынке за счет меньшей, чем у остальных, стоимости работы. Но переплачивать, естественно, тоже не хочется никому из заказчиков. Определить среднюю сумму по рынку не так уж сложно — достаточно опросить несколько прорабов, предоставив им данные по вашему планируемому ремонту. Как правило, услуги частников дешевле услуг компаний на 10-15 процентов. Более сильное расхождение должно вас насторожить, равно как и обратное явление. Кроме того, последние лет пятнадцать продолжает действовать неизменное правило, гласящее: стоимость услуг по ремонту всегда примерно в три раза меньше, чем стоимость использованных материалов. Сильное отклонение от этого соотношения — повод призадуматься над тем, не вводите ли вы себя в "зону риска".

И, наконец, мы не можем не отметить главную и наиболее частую причину затягивания ремонтов: опоздание поставки материалов. Чаще всего это происходит именно по вине заказчика, неверно рассчитавшего свои силы и не имеющего возможности финансировать этапы закупки без проволочек. И причина обычно не в сокращении доходов заказчика (хотя такое в наши дни происходит, к сожалению, снова все чаще и чаще), а в непонимании того, из чего складывается полная стоимость ремонта. Как правило, это происходит из-за попыток самостоятельного "экономного" бюджетирования ремонта, в котором не получается учесть очень многое — не по злому умыслу, а исключительно из-за недостатка опыта. А уж занижение сметной стоимости ремонтниками — это, как правило, неизменная "мина замедленного действия". Очень уж многие рассчитывают на то, что в середине ремонта смогут заявить о необходимости дополнительных расходов в связи со "вновь открывшимися обстоятельствами". Вот почему очень важно зафиксировать в договоре сумму и придерживаться ее. Правда, при этом договор должен быть составлен так, чтобы не попасться на удочку с его расторжением, для чего продумать систему авансовых выплат. Квартировладелец в результате смены подрядчика и без того оказывается в минусе, поскольку строительные бригады очень не любят доделывать и переделывать за коллегами. Но здесь мы опять возвращаемся к вопросу о том, что выбор исполнителей в деле ремонта — самое сложное и ответственное дело.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    16 мая 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 560 620 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 245 760 Р
    2-комн. от 7 516 800 Р
    3-комн. от 9 783 180 Р
    Студия от 3 560 620 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 571 150 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    16 мая 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 341 400 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 122 150 Р
    2-комн. от 9 564 250 Р
    3-комн. от 11 988 150 Р
    4+ комн. от 16 922 250 Р
    Студия от 4 341 400 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    12 мая 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 384 990 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 687 020 Р
    2-комн. от 7 367 460 Р
    3-комн. от 9 173 140 Р
    4+ комн. от 14 850 000 Р
    Студия от 3 384 990 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком
    [an error occurred while processing the directive]