Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Шумные новостройки: как избежать и как исправить?

Можно ли предугадать, насколько шумно будет в новой квартире? Будете ли вы слышать шаги соседей и их детей — а то и, возможно, разговоры? И, наконец, что делать, если вам попался "говорящий" дом?

Ответы на все эти вопросы не так-то просты даже для специалистов. Конечно, первые годы жизни в новостройке жильцы страдают скорее от громких ремонтов в окружающих квартирах, чем о повышенной слышимости в условиях повседневной жизни. Но в процессе реализации собственного ремонта не помешает задуматься, какие простые действия помогут повысить собственный акустический комфорт, да и заодно акустический комфорт соседей.

Главное, на что жалуются жильцы современных домов — ударный шум, то есть вовсе не громкие разговоры и крики (которые в официальной документации называются "воздушным шумом"), а шаги, удары частей мебели, а также перестановка мебели с места на место. Причем, говоря о "мебельных ударах", мы имеем в виду не только громкие захлопывания дверок, но и, к примеру, ударное опускание на пол частей раскладного дивана. И если от соседского пения или семейного скандала страдают, по сути, только непосредственные соседи, то от ударных звуковых нагрузок может страдать существенная часть дома. Происходит это потому, что подобные звуковые волны распространяются по конструкциям здания, и большинство ухищрений конструкторов, стремящихся вписаться в нормативы по звукоизоляции минимальными усилиями, такие виды шума вообще не предусматривают в своих расчетах и измерениях. А зря: если мы с некоторыми затруднениями, но все же можем найти управу на соседей, срывающих голос друг на друга, то запретить соседям сверху ходить по квартире у нас вряд ли получится. Причем, как показывает практика, утолщение потолочных и стеновых перекрытий против ударного шума имеет довольно сомнительную эффективность. И причина тут в самой природе железобетона, а также в том, что для вышеупомянутого "утолщения" зачастую используются пористые материалы, звукоизолирующие свойства которых очень сомнительны. Если стены и перекрытия имеют поры, наружные слои должны быть как можно более плотными и сплошными... но защиту это обеспечивает, опять же, только от "воздушных" шумов.

Вот почему сказать, какая из строительных технологий обеспечивает наилучшую звукоизоляцию "из коробки", практически невозможно — слишком уж много тут противоречий. Скажем, современный "монолит" может давать очень хорошую изоляцию от "воздушных" шумов (за счет толстых стен), зато перфоратор на двенадцатом этаже может слышать даже бабушка на первом, поскольку каркас такого дома является, фактически, одной деталью. Кирпичные дома традиционно считаются оптимальными с точки зрения защиты от распространения ударного шума, однако большинство "кирпичных" домов, строящихся и сдающихся в наши дни — это тот же каркасный монолит, лишь облицованный кирпичом, то есть опять же уязвимый с точки зрения распространения ударного шума. С другой стороны, иная недорогая "панель" с массой несущих элементов может быть "тихой" на зависть всем владельцам "элитного" жилья. Ситуация осложняется тем, что прекрасную по проекту звукоизоляцию можно очень легко испортить массой скрытых дефектов при строительстве. Самые частые неприятности такого рода — в халтурном заполнении швов перегородок и стен (речь идет о внутренних стенах, поскольку на внешних подобный брак проявляет себя множеством неприятных эффектов, не исчерпывающихся акустикой). И речь идет не только об элементах, сложенных из блоков (керамических и шлакобетонных) или кирпича — цельную плиту тоже можно установить с огромными щелями, а потом "забыть" эти щели заполнить каким-либо пластичным составом.

При этом, сдавая квартиры без отделки, застройщики почему-то стесняются говорить будущим жильцам, что плиты перекрытий, используемые в современном строительстве, сами по себе не способны обеспечить требуемый уровень звукоизоляции. И после того, как жильцы, делая ремонт, кладут отделку пола без звукоизолирующего слоя или используют вместо него "плиты" из пенополистирола, никакими звукоизолирующими свойствами не обладающие, виноватых уже не сыскать. Качественный "плавающий пол", не имеющий жестких контактов со стенами по периметру, заполненный в объеме любым современным звукоизолирующим материалом (которых сейчас на рынке множество), у многих жильцов даже квартир повышенного ценового класса считается "ненужной роскошью", поскольку на собственный комфорт влияет как будто бы не сильно. Про то, что именно такая конструкция способна гасить те самые неприятные ударные нагрузки, распространяющиеся по всему дому, почему-то большинство таких жильцов даже не задумывается. Отметим и еще два источника шума, которые способны "аннулировать" даже великолепную звукоизоляцию в конструкциях: это вентканалы в санузлах и кузнях и стояки отопления, проходящие через жилые комнаты. И если с первыми что-то сделать довольно сложно, то на последние есть управа, и очень эффективная: достаточно заполнить пластичным герметиком пространство между гильзами, проходящими через перекрытие, и трубами (а без гильз в современных домах трубы не кладет уже, кажется, никто).

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 15 300 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 15 300 000 Р
    ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    от 7 169 430 Р
    Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
    1-комн. от 7 169 430 Р
    2-комн. от 12 286 820 Р
    3-комн. от 18 552 500 Р
    ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
    Мякинино, 8 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
    16 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 5 000 001 Р
    От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
    1-комн. от 5 000 001 Р
    2-комн. от 7 300 000 Р
    3-комн. от 10 700 000 Р
    ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
    р-н Дмитровский