Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
МФК Звезды Арбата.В сентябре скидка 5% на апартаменты. Сервис от Marriott.(495) 401-71-28
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Косметический ремонт: типовые сценарии

Считается, что косметический ремонт начать и завершить гораздо проще, чем любой другой. Однако в этом деле есть масса тонкостей, которые могут радикальным образом повлиять на стоимость и сложность ремонта.

 От чего это зависит? Прежде всего, от того, какое "наследство" нам досталось — как построено наше здание, насколько качественно построено и до какой степени ответственно эксплуатировалось. Попробуем разобрать часто встречающиеся случаи, представляющие собой компоненты косметического ремонта в его классическом виде, то есть подновление пола, стен и потолка.

Первое -- это потолок. На момент начала косметического ремонта в большинстве случаев на нем находится водно-дисперсионная краска (либо эмаль также на водной основе) — но смыть водой это покрытие, как правило, бывает невозможно, так что приходится прибегать к помощи шпателя. Не будет большим преувеличением сказать, что эта операция относится к числу наиболее трудоемких во всем косметическом ремонте, хотя тут очень много зависит от навыка и личной выносливости. Если нам досталась известковая побелка, нам повезло несколько больше — она поддается смыванию, что несколько менее трудоемко, хотя эта работа и сопряжена с появлением большого количества строительной грязи. Трещины на потолке, если они есть, лучше всего закрывать полосами штукатурной стеклосетки. Можно целиком закрыть потолок стеклополотном-"паутинкой", и смотрится это, как правило, очень хорошо. Все остальные способы чаще всего ведут к тому, что трещины на потолке появляются вновь -- за исключением, конечно, более радикальных способов вроде монтажа потолков натяжного или подвесного типа. Под покраску потолок всегда грунтуется (случаи, когда этим этапом можно пренебречь, весьма редки) поролоновым валиком, а красится — ворсовым.

Важное замечание: устранение крупных и более мелких неровностей с помощью цементного или цементно-известкового раствора (или же гипсовой штукатурки, хотя это обычно менее удобно) ведут после того, как очищенные от обоев и краски стены и потолок обработаны грунтовкой. При этом сплошное нанесение второго слоя грунтовки в большинстве случаев — совершенно ненужная "роскошь": обрабатывать надо только отремонтированные участки. Окончательную доводку поверхностей ведут с помощью шпатлевки. Надо учесть, что толщина слоя шпатлевки не должна превышать два-три миллиметра: если нужно больше, значит, вы что-то делаете неправильно. Удаление старых обоев обычно не вызывает больших проблем. А вот если стены покрашены, скажем, масляной краской или алкидной эмалью, удаление может стать серьезной задачей, которую без больших трудозатрат решить не выйдет ни традиционным (механическим), ни химическим (с помощью составов для снятия краски), ни "прогрессивным" (огневым, с помощью паяльной лампы) способами. Эти процессы в косметическом ремонте также относятся к числу наиболее сложных.

Процесс перекладки или восстановления пола тоже очень сильно зависит от того, что у нас есть в наличии. Крайне редко в ходе косметического ремонта прибегают к полному ("до плиты") демонтажу и последующему воссозданию пола из всех строительных процессов косметического ремонта такой способ можно отнести к наиболее дорогостоящим. При наличии старого паркета, если есть желание его обновить и восстановить, в любом случае придется призывать специалистов - сэкономить тут вряд ли удастся в силу высокой квалификации, требуемой для этого процесса. Если в ходе нашего ремонта планируется замена или ремонт электропроводки, переразводка водоснабжения и/или канализации, а также замена сантехники и окон, нужно начинать именно с этого - в противном случае все вышеперечисленное обойдется нам значительно дороже. А значит, планировать эту самую необходимость нужно заранее. А вот замену межкомнатных дверей, вопреки распространенному мнению, лучше делать после окончания всех отделочных работ (особенно "мокрых"), когда все покрашено и наклеено, а в помещении установился температурный и влажностный режим. Вероятность того, что через некоторое время двери "поведет", в этом случае значительно уменьшается.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    15
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    1 день назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 618 000 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 289 700 Р
    2-комн. от 5 793 480 Р
    3-комн. от 8 823 650 Р
    Студия от 3 618 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 22 073 600 Р
    3-комн. от 36 824 850 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    17 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 862 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 360 890 Р
    2-комн. от 9 897 540 Р
    3-комн. от 12 787 740 Р
    4+ комн. от 16 932 060 Р
    Студия от 4 862 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
    1 день назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 334 220 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 258 120 Р
    2-комн. от 8 086 220 Р
    3-комн. от 10 231 320 Р
    Студия от 4 334 220 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком